Январский спад по сделкам: длинные праздники взяли свое
Принимая во внимание ужесточение условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года можно было бы ожидать повышенной активности покупателей в январе – последнем месяце действия старых условий. Впрочем, желающих вскочить в последний вагон на январь уже не хватило. Ажиотаж имел место в ноябре и декабре, а вот январь просел по всем показателям не только к пиковому декабрю, то и к январю 2025 года.
Причины такого положения дел можно искать в разных обстоятельствах. Например, первое, что приходит в голову – вымывание спроса уже в прошлом году и переток январских покупателей на декабрь, поспешивших закрыть сделки пораньше на фоне изменений в программе семейной ипотеки и опасений дальнейшего ужесточения условий кредитования. Но возможно все гораздо проще и банальнее – за счет аномально длинных праздников (напомним, в этом году новогодние каникулы продлились аж до 12 января) число рабочих дней было меньше обычного, что и привело к сниженному числу регистраций по всем сегментам.
Итак, наиболее существенная просадка по числу сделок в январе 2026 г. произошла на вторичном рынке столицы: было зарегистрировано всего 7 439 переходов прав на основании договоров купли-продажи. Этот показатель рухнул более чем наполовину (-56,2%) по сравнению с декабрем 2025-го, когда было оформлено 16 985 сделок.
Однако падение к январю прошлого года оказалось не таким катастрофическим: относительно января 2025-го (9 496 сделок) рынок «вторички» сократился на 22%. А если сравнивать текущие результаты с январем 2024 года (7 469 сделок), то цифры практически идентичны — разница составляет всего 30 договоров (-0,4%). В январе 2023-го на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 7 672 права (разница в 243 договора).
На первичном рынке снижение к декабрю оказалось столь же впечатляющим: за первый месяц 2026 года зарегистрирован 5 491 договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 51,1% меньше, чем в декабре 2025-го (11 237 ДДУ).
Однако динамика к аналогичным периодам прошлых лет также выглядит более оптимистично. По сравнению с январем 2025 года (6 028 ДДУ) снижение составило лишь 8,9%. Более того, если сравнивать с январем 2024 года, когда было заключено 5 326 ДДУ, текущий показатель демонстрирует небольшой, но рост — на 3%. А, например, в январе 2023-го было зарегистрировано 5 777 ДДУ, что также сопоставимо с показателем текущего года.
Ключевым индикатором состояния рынка все еще остается ипотека. В январе 2026 года в Москве было зарегистрировано 7 039 договоров ипотечного жилищного кредитования (суммарно на оба рынка). Это на 35% меньше, чем в декабре 2025-го (10 822 сделки). К январю прошлого года (7 653) показатель снизился на 8%, а к аналогичному месяцу 2024 года (7 854) — на 10%. Также ипотечные результаты января 2025-го сопоставимы и с результатами аналогичного месяца 2023-го, когда была заключена 7 071 ипотечная сделка (всего на 32 сделки больше).
«Сравнивая январь этого года с январем 2025, 2024 и 2023 гг., мы видим, что рынок, по сути, вернулся к «старой норме» — нынешнее число сделок как раз характерно для первого месяца года. Резкое падение относительно декабря 2025 объясняется завершением ажиотажа конца года на фоне ужесточении условий выдачи льготной семейной ипотеки. Сейчас же рынок постепенно переходит к фазе стабилизации. И, судя по всему, Центробанк не даст рынку недвижимости проснуться в этом году, сохраняя очень сдержанный темп снижения ставок и пониженную потребительскую активность», — прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.