Тема «донастройки» семейной ипотеки получила официальный старт на этой неделе: президент России Владимир Путин поручил проработать вопрос дифференциации ставки по программе в зависимости от количества детей в семье. Соответствующий пункт вошел в «Перечень поручений по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики», опубликованный на сайте Кремля.
Тренд на сворачивание широких льготных программ давно очевиден, отмечали ранее эксперты www.irn.ru: массовую льготную ипотеку уже отменили, а IT-ипотеку существенно «укрутили». Теперь очередь дошла и до семейной, которую тоже, скорее всего, «порежут». Причин несколько. Во-первых, это прямая задача Центробанка — для окончательной победы над инфляцией необходимо ограничить и этот последний крупный канал кредитной накачки экономики. Во-вторых, все громче звучит риторика о неэффективности программы. Еще одним весомым аргументом становится финансовый. В условиях дефицитного бюджета Минфин последовательно выступает за сокращение масштабных расходных программ. Из уже принятых решений: с 1 февраля 2026 года заработало новое правило «одна семья — одна льготная ипотека». В преддверии его введения спрос, как обычно, активизировался.
В ДОМ.РФ подсчитали, что в первый месяц года было выдано 87 тыс. ипотечных кредитов, что в 2,7 раза больше, чем год назад. Объем выдачи стал абсолютным рекордом для первого месяца года — 426 млрд руб., превысив январский показатель прошлого года в 3,4 раза.
Основной вклад в такие результаты внесли программы с господдержкой: 59 тыс. кредитов на 349 млрд руб. — это около 70% по количеству и примерно 80% по сумме всей выдачи. Как объяснялось в сообщении, спрос на льготную ипотеку поддерживается именно опасениями планируемого ужесточения условий «Семейной ипотеки».
О росте спроса на ипотеку в январе заявили и в Сбере. В первый месяц зимы в этом банке россияне оформили ипотечных кредитов на сумму более 310 млрд руб., из которых почти 260 млрд руб. пришлись на программы господдержки, сообщили на этой неделе в Домклик. Несмотря на традиционное затишье в связи с новогодними праздниками, выдачи «Семейной ипотеки» в январе 2026 года превысили 240 млрд рублей. Доля программы в выдачах составила 77,4%.
В Минфине на этой неделе напомнили, что льготные кредиты не должны занимать 90% всего рынка ипотеки. В перспективе целевой уровень доли льготных ипотечных программ на рынке должен составлять 25-30%. При этом даже такой целевой ориентир оценивается Минфином как существенная доля госучастия в ипотечном кредитовании.
«Льготные ипотеки не должны занимать 90% всего рынка ипотеки, как это сейчас. Мы, конечно, исходим из того, что этот процент должен постепенно снижаться. Минфин всегда такую позицию занимал. Здесь нет ничего нового. В долгосрочной перспективе, в нормальных рыночных условиях и при нормальной долгосрочной ключевой ставке мы видим долю в районе 25-30%. Это все равно большая доля», - заявил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков (цитата по ТАСС).
Несмотря на январские рекорды, на февраль прогнозы по выдаче ипотеки у участников рынка менее оптимистичные.
«Динамика заявок в январе, впрочем, не позволяет делать оптимистичные прогнозы по выдачам в феврале-марте. Наиболее вероятно, существенного подъема активности уже не будет, несмотря на то, что банально рабочих дней в наступившем месяце будет больше. Именно в этом отличие нынешнего тренда — за сезонным спадом как правило идет восстановление, но текущая ситуация на рынке такого не подразумевает», - подчеркивал руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников.
По его словам, с начала 2026 года банки ставят цели по снижению доли первичной недвижимости в портфеле выдач. Большинство партнеров компании уже переключают фокус на классические ипотечные программы и планируют наращивать выдачи в сегменте вторичного жилья, а также делать ставку на другие кредитные продукты, которые для них более интересны с точки зрения дохода, чем льготная ипотека.