За счет существенного укрепления рубля московский рынок недвижимости в 2025 году показал удивительный феномен: пока стоимость готового жилья в рублевом выражении едва поспевала за инфляцией, ее долларовый эквивалент совершил впечатляющий рывок. Этот дисбаланс сделал более выгодным* обмен российской недвижимости на зарубежную недвижимость, предоставив нашим гражданам неожиданное преимущество на международном рынке.
Так, по данным www.irn.ru, в рублевом выражении готовые квартиры в Москве в 2025 году продемонстрировали сдержанную динамику. На фоне отказа от массовой льготной ипотеки и высоких ставок, сдерживающих спрос, годовой прирост цен в «старой» Москве составил чуть менее 5% (до 285,8 тыс. рублей за метр в среднем без учета элитного жилья) при инфляции 5,6%. Прирост цен на «замкадные» территории еще скромнее: готовое жилье в Новой Москве подорожало за год всего на 2% до 208,6 тысяч рублей за «квадрат», а в Подмосковье – на 1,8% до 155,9 тысяч. То есть в национальной валюте жилье не стало дороже, с учетом инфляции, и не принесло владельцам реального дохода от роста стоимости.
Однако картина радикально меняется при переходе на долларовый эквивалент. На фоне значительного укрепления рубля, который с отметки более 100 рублей за доллар в начале 2025 года укрепился до менее 80 рублей за доллар к концу 2025 года, стоимость московских квартир в долларовом выражении совершила просто рывок. За прошлый год средняя стоимость квадратного метра готовых квартир в «старой» Москве выросла на 38%, достигнув $3.642 (без учета элитного жилья). В Новой Москве квартиры подорожали на 33,9% (до $2.658 за метр в среднем), в области – на 33,5% (до $1.987 за метр). И этот вполне ощутимый прирост открывает новые возможности.
Скачок стоимости готовых московских квартир в долларах сформировал достаточно интересную конъюнктуру для обмена столичной недвижимости на зарубежную* для тех, кто давно рассматривал возможность переезда в другую страну, например к теплым морям на пенсию. Также при нынешнем курсе покупка зарубежной недвижимости становится более привлекательной с точки зрения диверсификации инвестиций в целом, а также одним из способов захеджироваться от возможного ослабления рубля в дальнейшем.
*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.