Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2025 года

По итогам 2025 года цены на готовое жилье во всем московском регионе показали плюс. Впрочем, этот плюс во многом оказался символическим и уступающим даже официальной инфляции. Еще хуже недвижимость столичного региона выглядит по сравнению с доходностью депозитов за минувший год и на то есть причины.

Так по данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость готового жилья в «старой» Москве выросла за 2025 год на 4,9% до отметки 285,8 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Это чуть меньше официальной инфляции, которая по итогам 2025 года, скорее всего, окажется в диапазоне 5-6%. Прирост цен на «замкадные» территории еще скромнее: готовое жильё в Новой Москве подорожало за год всего на 2% до 208,6 тысяч рублей за «квадрат», а в Подмосковье – на 1,8% до 155,9 тысяч.

Спрос во многом тяготеет к «старой» Москве, и дело даже не в том, что она обогнала Новую Москву и Подмосковье по среднему приросту цен – динамика цен внутри самих «замкадных» территорий оказывается лучше по мере приближения к столице. Так ближнее Подмосковье обогнало по приросту цен среднее Подмосковье, как оно в свою очередь – дальнее. Аналогично в Новой Москве локомотивом выступает Новомосковский округ, а вот Троицкий даже ушел по итогам года в минус, хоть и символический.

Также интересно отметить, что как в Новой Москве, так и в Подмосковье, динамика цен на готовое жилье за 2025 год почти не отличается для разных типов домов. Зато лучше рынка показали себя большие квартиры – двух-, трех- и многокомнатные по сравнению с однушками. Это означает, что если люди и готовы перебираться за МКАД, то ради более просторного жилья, которого все больше не хватает внутри МКАД, особенно в новостройках.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Если в «старой» Москве прирост стоимости готового жилья оказался почти на уровне инфляции, а за МКАД даже проиграл ей, хоть и не критично, то по сравнению с доходностью депозитов столичная недвижимость выглядит блекло в любом ракурсе. Депозиты за 2025 год принесли примерно 18-19% годовых, а вложения в сопоставимые по надежности облигации – 20-25% годовых, существенно опередив официальную инфляцию. Это обстоятельство подтверждает прогноз руководителя IRN.RU, сделанный в начале 2025 года о том, что в 2025 году недвижимость позволит сохранить, но не заработать.

Некоторые могут возразить, что в отличие от готового жилья на вторичном рынке новостройки подорожали за 2025 год сильнее. Но важно понимать, что цена на новостройки растет только для покупателей новостроек. Когда же люди, купившие новостройки, потом пытаются продать их на вторичном рынке, то нередко обнаруживают, что могут сделать это только себе в убыток. Подробнее причины такого положения дел разбираются в статье «Аналитика цен на новостройки потеряла смысл».

Есть основания полагать, что и наступивший 2026 год для рынка недвижимости во многом будет похож на 2025, а аргументация этого тезиса изложена в прогнозе на 2026 год от IRN.RU.