Продолжающееся ухудшение ситуации на рынке недвижимости требует создания специального механизма финансового оздоровления застройщиков или более радикальных мер – формирования госхолдинга, который будет консолидировать проблемных застройщиков, считает эксперт финансового рынка Андрей Бархота.
Напомним, ранее стало известно, что девелопер «Самолет» обратился к правительству с просьбой предоставить льготный кредит на 50 млрд.
«Государство находится перед непростым выбором: предоставив кредит «Самолету» правительство создаст ненужный прецедент. Однако, учитывая тенденцию к расширению числа девелоперов, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, необходимо будет разработать механизм финансового оздоровления застройщиков», - цитирует эксперта ИА «Интерфакс».
По его мнению, это может быть как относительно мягкое расширение финансирования девелоперов, так и оздоровление строительных компаний с последующей продажей в рынок.
«Более радикальный способ решения проблемы - формирования государственного холдинга, например, с названием «Росстрой», который будет консолидировать проблемных застройщиков», - добавил Бархота.
При этом он подчеркнул, что сам механизм проектного финансирования, который многие сегодня винят в осложнении ситуации на рынке, в целом не проявил системных изъянов. Деформацию рынка жилищного финансирования вызвали непрекращающиеся на протяжении десяти лет программы льготной ипотеки, а также отсутствие механизмов охлаждения строительного рынка для большей финансовой устойчивости и стабильности.
Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко ранее допускал, что ряд застройщиков, особенно это касается сильно закредитованных компаний, вполне могут обанкротиться в обозримом будущем, но это не означает, что стройки «встанут», куча людей лишатся работы и строители пойдут на рынок труда. Скорее всего, обанкротившиеся компании будут перекуплены более сильными девелоперами или отойдут за долги банкам, которые и будут достраивать.