Неделя подвела итоги аномального января: ипотечные выдачи взлетели, но банки начали осторожнее одобрять заявки. Участники рынка объясняют рекорд последним шансом получить кредит по «Семейной ипотеке» на старых условиях, а рынок, вероятно, готовится к снижению активности — крупнейший застройщик страны уже ищет поддержку у государства.
Так, по предварительным оценкам ВТБ, в первый месяц 2026 года россияне получили около 430 млрд рублей на покупку жилья в ипотеку. Этот результат стал максимальным для января за всю историю наблюдений. Он более чем втрое превышает показатель января 2025 года и более чем в 1,5 раза – января 2024-го, когда ключевая ставка еще не достигла пиковых значений, а на рынке действовала массовая программа господдержки.
Ключевым драйвером рекордных выдач начала года стал спрос на «семейную» ипотеку до вступления в силу обновленных условий с 1 февраля. Только в ВТБ число проведенных сделок по ней в январе выросло примерно на 60% по сравнению с началом 2025 года.
О росте выдач ипотеки на этой неделе отчитались и в Сбере: в январе 2026 года россияне взяли в этом банке ипотечных кредитов на сумму более 300 млрд руб. – это почти в 5 раз больше, чем было в январе 2025 года. Кроме того, это максимальный показатель по выдачам в январе за последние 5 лет: например, в январе 2022 года было выдано около 180 млрд ипотеки, а в 2024 – почти 150 млрд рублей. Основной спрос пришёлся на Семейную ипотеку – более 240 млрд руб. или 77,5% от общей суммы выдач.
«В преддверии введения ограничений на данную программу россияне, не успевшие оформить сделку в прошлом году, поспешили использовать такую возможность», - объясняется в сообщении.
Рост начался уже в декабре 2025 года: по данным Центробанка, в декабре – рост на 62%, до 811 млрд руб. (501 млрд руб. в ноябре). Основным драйвером остается господдержка, на нее пришлось около 80% всей выданной за декабрь ипотеки. По наиболее востребованной программе «Семейная ипотека» предоставлены рекордные 605 млрд руб. (+69% по сравнению с 358 млрд руб. в ноябре).
«Традиционный сценарий «декабрьский ажиотаж – январское затишье» в этом году не сработал. Клиенты, не успевшие провести сделку в конце года, завершали её в январе, другие, ранее раздумывавшие, принимали окончательное решение. В результате сформировался уникальный январский пик, который накрыл Россию не меньше аномальных снегопадов. Такой сдвиг, безусловно, повлияет на февральскую статистику, но после короткой паузы мы ожидаем возврата рынка к устойчивому росту», – отмечал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
При этом, по наблюдениям специалистов TYMY, банки сократили процент одобрения по ипотеке в январе. Если уровень одобрения заявок на все виды ипотеки, поданных платформу в банки-партнеры, в конце прошлого года — в октябре, ноябре и декабре — составлял в среднем 22–23%, то в январе 2026 года этот показатель снизился до 18,84%. Небольшое сезонное снижение характерно для начала года, отмечают в компании, но этот уровень пока ниже обычного. Так, в тот же период в январе 2025 года процент одобрения заявок составил примерно 20,86%.
«В этом году на рынок влияет то, что изменения по программе Семейной ипотеки было решено ввести не с начала года, как обычно, а только через месяц, с 1 февраля. В итоге январь получился достаточно нетипичным, – прокомментировал руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников. – Банки в конце года распределили нагрузку на декабрь и январь не самым обычным для сезона образом. Мы видим, что заявок на ипотеку в январе поступает достаточно много — думаю, по итогам месяца мы получим цифры на уровне декабря или даже выше. При этом в январе новые жилищные кредиты одобряют и оформляют реже. Весь месяц продолжаются оформления и выдачи ипотеки, которая была одобрена еще в ноябре и декабре прошлого года. Банки тем временем постепенно готовятся к работе по новым правилам с 1 февраля».
Если смотреть отдельно по программе «Семейной ипотеки», то здесь в октябре и ноябре процент одобрений по банкам-партнерам TYMY составлял 27,3% и 28,5%, соответственно. В декабре доля одобрений снизилась до 26%, а в январе — до 23,4%. При этом если сравнивать динамику год к году, в тот же период января 2025 года конверсия из заявок в одобрения по льготной программе составляла 26,4%. Очевидно, что именно снижение одобрений по «Семейной ипотеке» влияет на динамику в целом.
По его словам, предварительные данные показывают, что уровень одобрения хоть и снизился, но всё ещё достаточно высок, так что многие застройщики закроют этот месяц, скорей всего, с хорошими результатами по продажам. А вот перспективы дальше пока весьма сомнительные. Уже с февраля большинство девелоперов ждут падение активности в среднем на 20—30%, некоторые озвучивают и более пессимистичные прогнозы — до 40%.
В том числе и такие прогнозы, по всей видимости, настораживают девелоперов. На этой неделе стало известно, что девелопер «Самолет» обратился к правительству с просьбой предоставить льготный кредит на 50 млрд, о чем сообщал РБК. Соответствующее письмо гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина направила главе правительства Михаилу Мишустину в середине января. Запрос в адрес правительства был сделан с целью снижения финансовой нагрузки компании. В самой компании позже пояснили, что «обращение за поддержкой является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, особенно для крупных, системообразующих предприятий и соответствует консервативному подходу менеджмента к оценке потенциальных макроэкономических факторов».