По итогам 2025 года сумма непогашенных рассрочек на рынке жилья достигла 1,6 триллиона рублей, говорится в сообщении ДОМ.РФ, опубликованном в его телеграм-канале с аналитикой.
«Объём неоплаченных рассрочек по итогам года, по нашей оценке, составил 1,6 трлн руб. Неполная оплата этой суммы также может стать риском для отрасли», - говорится в сообщении.
В нем отмечается, что по итогам 2025 г. продажи жилья в новостройках увеличились на 1% по площади, и на 11% — по сумме. Всего в 2025 году было реализовано 25,6 млн кв. м жилья на 5,2 трлн руб. При этом 14% всего годового объема продано в декабре: 3,5 млн кв. м на 752 млрд руб.
«На фоне всплеска спроса на «Семейную ипотеку» сумма продаж в прошлом месяце стала рекордной за всё время сбора данных», - говорится в сообщении.
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, по итогам всего 2025 г. доля продаж в ипотеку (по сумме) составила 73%, а за наличные и в рассрочку — 27%. За год это соотношение изменилось несильно (76% и 24% в 2024 г.).
Скорость продаж непроданного строящегося жилья к концу года вернулась к равновесному уровню — 3,1 лет (как и в 2024 г.), с пиковых 3,7 лет в июне-сентябре. Соотношение распроданности и стройготовности составило 73% при норме 60-80%.
«Декабрьский рост продаж стал результатом того, что население торопилось взять «Семейную ипотеку», реагируя на публичное обсуждение изменения её условий. В первом полугодии спрос замедлится, а дальнейшее его восстановление будет зависеть от темпов смягчения денежно-кредитной политики», - заключается в сообщении.
Напомним, после отказа государства от массового субсидирования ипотечных ставок популярными стали рассрочки, что стало миной замедленного действия для рынка жилья. Ведь эти квартиры лишь условно проданы, фактически зарезервированы с помощью небольшого начального взноса. И большой объем этого зарезервированного жилья может оказаться непроданным и просто вернуться на рынок.