Индекс доступности жилья, приобретенного в ипотеку по рыночным ставкам, с начала 2025 года вырос как для новостроек, так и для вторичного рынка. Это следует из данных информационно-аналитического материала «Обзор финансовой стабильности» по итогам второго и третьего квартала 2025 года, опубликованного на сайте регулятора.
Как напоминается в обзоре, Банк России с 2018 г. осуществляет мониторинг доступности жилья на основе индекса, отражающего площадь квартиры, доступную трудоспособному гражданину для покупки в ипотеку при расходовании на обслуживание кредита половины средней заработной платы. Так как с 2024 г. большая часть выдач приходится на льготную, а не на рыночную ипотеку, при оценке доступности жилья учитывается ограничение на размер льготного кредита. Это влияет на оценку доступности жилья в разных регионах в зависимости от уровня цен и типа льготной программы (например, по «Семейной ипотеке» такие ограничения составляют 6 млн или 12 млн руб. в зависимости от региона).
Так, согласно исследованию, индекс доступности жилья на вторичном рынке (рыночная ипотека) – 20 кв. метров. На первичном рынке (рыночная ипотека) – 16 кв. м.
В целом, как отмечается в обзоре, доступность жилья по рыночной ипотеке в условиях высоких процентных ставок в последние годы находится на низком уровне. При этом в рамках комбоипотеки благодаря более низким ставкам доступность значительно выше: по семейной комбоипотеке доступность остается на уровне 40–50 кв. м, а по дальневосточной комбоипотеке – 50–65 кв. метров.
При этом доступность ипотеки различается по регионам. Например, в Москве граждане со средним доходом могут себе позволить приобрести с помощью «Семейной ипотеки» 31 кв. м жилья, а в Московской области доступно уже 49 кв. м.
«По мере замедления инфляции и дальнейшего смягчения ДКП Банка России жилье по рыночной ипотеке станет более доступным для граждан», - отмечается в сообщении.
Впрочем, ранее руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко отмечал, что в обозримой перспективе ипотека вряд ли станет дешевле 16-18%. По его словам, скорее всего, в 2026 году будет медленное и печальное сползание ставки вниз к верхней границе обновленного прогноза ЦБ (13-15%), то есть к 15%. Эта траектория ставки полностью соответствует и прогнозу IRN.RU, данному еще в начале октября: 16-17% до конца 2025 года и 14-15% к середине 2026. Так что ипотека останется дорогой по крайней мере еще год.