Спрос на ипотеку на новостройки за ноябрь снова вырос, хоть и не так значительно, как в прошлом месяце, говорится в сообщении пресс-службы платформы TYMY, аналитики которой подвели итоги ноября в заявках на ипотеку, оформленных через платформу.
Как отмечается в сообщении, рост в сегменте ипотеки на новостройки немного замедлился после заметного скачка в октябре (тогда повышение составило 30,93% месяц к месяцу), но остался в растущей динамике: прирост количества заявок на ипотеку на квартиры на первичном рынке составил 8,09% в ноябре к октябрю. В сравнении с ноябрем 2024 года объем заявок на ипотеку на новостройки в ноябре 2025 года вырос на 26,9%.
«Тренд обусловлен, конечно, сезонным подъемом активности: октябрь, ноябрь и декабрь всегда самые оживленные в плане сделок с недвижимостью. Но этой осенью есть еще один фактор — в октябре и ноябре ведется широкое обсуждение изменений в программах льготной ипотеки со следующего года. Именно поэтому многие сейчас стараются получить одобрение по старым условиям, в том числе по главному драйверу отрасли — программе «Семейной ипотеки». Вероятно, если бы этих новостей не было, динамика роста была бы несколько скромней, – комментирует руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников. – Мы ожидаем, что эти факторы продолжат подогревать рынок и в декабре. Однако, думаю, рост будет умеренным, до 20% месяц к месяцу, поскольку других заметных факторов для более существенного повышения активности сейчас всё-таки, по нашим наблюдениям, нет».
На готовое жилье, по данным TYMY, спрос в ноябре напротив — снизился: количество заявок на ипотеку оказалось меньше на 5,75% в сравнении с октябрем. На динамику спроса на вторичном рынке, по мнению экспертов, может повлиять решение Центробанка РФ существенно, например, сразу на 2%, снизить ключевую ставку на очередном заседании в середине декабря. Однако, вероятность такого решения аналитики TYMY пока считают невысокой.
Ранее руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко отмечал, что в обозримой перспективе ипотека вряд ли станет дешевле 16-18%. По его словам, скорее всего, в 2026 году будет медленное и печальное сползание ставки вниз к верхней границе обновленного прогноза ЦБ (13-15%), то есть к 15%. Эта траектория ставки полностью соответствует и прогнозу IRN.RU, данному еще в начале октября: 16-17% до конца 2025 года и 14-15% к середине 2026. Так что ипотека останется дорогой по крайней мере еще год.