Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Ноя 25 | Окт 25 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 283 539 | +0,7% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 504 | +1,0% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 029 | +1,7% |
На московском рынке недвижимости продолжается осеннее оживление. Так по данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости готового жилья в столице прибавил за ноябрь еще 0,7%, слегка превысив уровень 283,5 тысячи рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья).
При этом в ноябре, как и в течении большей части 2025 года, рост индекса связан во многом с вымыванием наиболее доступных лотов. Так в разрезе типов домов в наибольшем плюсе в ноябре оказались все сегменты самого демократичного старого жилого фонда, а современное жилье – как панель, так и монолит-кирпич – прибавили в цене ниже среднего. Также сразу 1,3% прибавил сегмент недорогого жилья (20% самых дешевых квартир).
Вымывание доступного жилья видно также и по систематически сжимающемуся последние месяцы общему объему предложения на рынке. При этом полной однородности в динамике цен по-прежнему нет – недорогие спальные районы и округа есть как в лидерах, так и в аутсайдерах рейтинга прироста цен. В то же время, дорогой центр столицы и западные направления расположились в середине рейтинга.
Оживление спроса на московском рынке жилья продолжает демонстрировать и статистика Росреестра по числу сделок. Впрочем, налицо и некий парадокс – растет количество покупок как в новостройках, так и на рынке готового жилья, но при этом число ипотечных сделок сокращается. Эксперты IRN.RU объясняют это ростом числа покупок за «живые деньги» на фоне опасений ослабления рубля.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Ноя 25 | Окт 25 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 22 007 | +0,9% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 22 263 | +1,0% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 23 667 | +0,5% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 25 343 | +1,1% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 26 948 | +1,1% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 25 286 | +0,5% | |
| Все панельные и блочные дома | 22 646 | +0,8% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 25 859 | +0,9% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Ноя 25 | Окт 25 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 25 208 | +1,2% | |
| Двухкомнатные квартиры | 24 923 | +0,9% | |
| Трехкомнатные квартиры | 23 901 | +1,1% | |
| Многокомнатные квартиры | 25 192 | +0,5% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Ноя 25 | Окт 25 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 38 981 | +1,0% | |
| Западный округ | 28 530 | +1,0% | |
| Юго-Западный округ | 28 212 | +1,0% | |
| Северо-Западный округ | 25 930 | +1,3% | |
| Северный округ | 25 791 | +0,4% | |
| Южный округ | 22 659 | +0,3% | |
| Северо-Восточный округ | 22 601 | +1,2% | |
| Восточный округ | 22 198 | +0,7% | |
| Юго-Восточный округ | 21 369 | +1,1% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 20 057 | +0,8% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Ноя 25 | Окт 25 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
34 528 | +0,9% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
19 115 | +1,4% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,81 | -0,5% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Ноя 25 | Окт 25 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,5 %/мес. | +0,1% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,7 б.деп. | 0,0 б.д. |
Следует отметить, что неизбежную девальвацию национальной валюты к концу 2025 года или в 2026 году обещали и обещают если не все, то почти все эксперты финансового рынка. Поэтому реакция населения вполне предсказуема – так месяцем ранее граждане купили рекордный объем валюты. А потому и вполне понятно бегство в квадратные метры, которые наряду с валютой являются самыми простыми и понятными для большинства защитными активами.
Если эта гипотеза верна, то нынешнее оживление рынка недвижимости грозит оказаться непродолжительным. Получается, что в его основе лежит вовсе не ставшая доступной ипотека, а повышенные девальвационные и инфляционные ожидания ограниченной группы людей. При этом перспективы массовой ипотеки туманны: согласно прогнозу IRN.RU, в обозримом будущем она вряд ли подешевеет ниже 16-18%.
Проще говоря, о фундаментальном оздоровлении рынка недвижимости пока говорить не приходится. Нечто подобное происходило, к примеру, в конце 2014 года, когда на ослаблении рубля имел место краткосрочный ажиотаж «бегства в бетон», очень скоро сменившийся продолжительной стагнацией. Поэтому и сейчас важно иметь уравновешенный взгляд, к чему руководитель IRN.RU Олег Репченко призывает в своей колонке для журнала Форбс «Реальность без иллюзий: что ждет рынок жилья в 2026 году после трансформации в 2025-м».