Выдачи рыночной ипотеки в России постепенно увеличиваются, но их объемы остаются небольшими, поскольку ставки все еще высокие: по данным ЦБ, в конце сентября 2025 г. средняя маркетинговая ставка по рыночным программам составляла 21,3%. По сравнению с концом августа она снизилась на 1,1 п.п.
В целом, в сентябре, по предварительным данным, задолженность населения по ипотеке увеличилась на 0,8% (+0,9% в августе). Ипотечный портфель на балансе банков вырос на 1%, говорится в информационно-аналитическом материале ЦБ «О развитии банковского сектора РФ в сентябре 2025». Объемы выдач составили 404 млрд после 392 млрд руб. в августе. При этом доля ипотеки, выдаваемой по госпрограммам, остается значительной (~80%).
Рост по итогам сентября наблюдается не только в выдачах ипотеки, но и в ценах на первичном рынке: как сообщили на этой неделе в ДОМ.РФ, рост цен на новостройки ускоряется четвертый месяц подряд. Так, по данным индекса цен ДОМ.РФ, в сентябре 2025 г. новостройки в России подорожали на 0,9% (после +0,7% в августе и +0,4% в июле). В результате за третий квартал 2025 г. рост цен составил 2% после +0,8% во втором квартале. А с начала года строящееся жилье подорожало на 5,2% (в реальном выражении – на 0,9%). В Москве цены на новостройки растут быстрее, чем в среднем по стране (+12,6% за девять месяцев 2025 г.).
Увеличение цен на первичном рынке Москвы фиксируют и в CORE.XP: сильнее всего подорожали новостройки премиум-класса, до 1,11 млн руб. за кв. метр (+3,1% за месяц и +20,7% за год). В бизнес-классе «метр» подорожал до 563 541 руб. (+1,1% к августу 2025 г., 557 263 руб., и +12,7% год к году). А вот средняя цена квадратного метра на рынке столичной жилой недвижимости комфорт-класса в пределах МКАД практически не изменилась и составила 401 136 руб., показав номинальный рост в 0,4% за месяц. В сравнении с прошлым годом рост также умеренный (+7,4%).
По оценке Домклик и СберИндекс, в целом по стране рост цен на первичное жилье по-прежнему не догоняет инфляцию – в сентябре рост год к году составил 5,0%, что связано со скачком цены вниз в сентябре прошлого года. Доля ежемесячных продаж выросла, однако она уже больше года не может превысить 2% от всего объёма стройки.
При этом разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который показывает степень уверенности продавца, вновь снизился и продолжает находиться ниже значений 2022 – 2023 гг. В сентябре различие между ценой квадратного метра в объявлениях и сделках на первичном рынке России снизилось до 12,4% после 14,3% в августе.
«Это увеличивает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне», - отмечалось в совместном исследовании Домклик и СберИндекс, распространенном пресс-службой Сбербанка.