Рост цен на первичное жильё по-прежнему не догоняет инфляцию – в сентябре рост год к году составил 5,0%, что связано со скачком цены вниз в сентябре прошлого года. Доля ежемесячных продаж выросла, однако она уже больше года не может превысить 2% от всего объёма стройки, говорится в совместном исследовании Домклик и СберИндекс, распространенном пресс-службой Сбербанка. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который показывает степень уверенности продавца, вновь снизился и продолжает находиться ниже значений 2022 – 2023 гг.
«Это увеличивает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне. При этом драйверами роста цен остаются Москва, Московская и Ленинградская области», - говорится в сообщении.
Как отмечается в нем, в Москве разрыв между ценами предложения и сделки продолжает расти, как и должно происходить на ожидании дальнейшего роста цен, который наблюдается в столице пятый месяц подряд и продолжается с октября 2024 года (с перерывом на июль 2025 года).
В Санкт-Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки вновь снизился (до 16,9% против 17,5% в августе), при этом вновь одновременно упали цены как предложения, так и сделок. Все происходит в соответствии с правилом: при достаточно продолжительном снижении цены предложения цена сделки обычно снижается.
В целом, сравнение данных ЦФА (Центром финансовой аналитики Сбера) и Домклик показало, что в июне различие между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ снизилось до 12,4% после 14,3% в августе. Как напоминается в сообщении, после снижения год назад, в июне 2024 года, этот параметр колеблется в целом в пределах 10-12%. После небольшого роста в июле-августе он вернулся в тот же коридор. Самые высокие значения этого показателя отмечены Москве (28,6%), Курской и Калининградской областях (23,5% и 17,5%) и Санкт-Петербурге (16,9%).
Согласно данным о заключённых ипотечных сделках Сбера, в сентябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ выросла на 0,4%, составив 176,9 тыс. руб. Темп роста вырос после двух месяцев снижения. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (368,9 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (246,9 тыс. руб.), Республика Татарстан (195,0 тыс. руб.), Московская и Ленинградская области (192,4 тыс. руб. и 180,5 тыс. руб. соответственно). При этом в Санкт-Петербурге третий месяц подряд цены снижаются (в июне на 0,8%, в июле на 1,6%, в августе на 2,3%).
Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов, четвертый месяц подряд наблюдается в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в сентябре стоимость кв. м составила 101,5 тыс. руб., 121,8 тыс. руб., 123,5 тыс. руб. и 127,1 тыс. руб. соответственно. Из перечисленных регионов цена, как и в августе, снизилась только в Самарской области (-0,4% м/м).