На фоне снижения средневзвешенных ставок по рыночным ипотечным программам до 21,9-24% началось постепенное восстановление рыночной ипотеки, сообщили на этой неделе в Франк РГ (Frank RG).
Так, по данным компании, российские банки в августе 2025 года выдали 38,8 тысяч ипотечных кредитов в рамках рыночных программ, что на 10% больше июля 2025 года, но на 4% ниже показателя августа 2024 года. Общая сумма выданной рыночной ипотеки в августе 2025-го составила 92,3 млрд рублей (+17%; -31% соответственно).
Об оживлении рыночной ипотеки на этой неделе говорили в ЦБ: по словам советника председателя Банка России Кирилла Тремасова, фиксируется оживление в различных сегментах кредитного рынка, «ипотека, в том числе и рыночная ипотека, начинает тоже оживать».
По предварительным данным ЦБ, в августе 2025 г. прирост задолженности населения по ипотеке ускорился до 0,9% после 0,7% в июле. Ипотечный портфель на балансе банков также увеличился – на 1,1% (+0,9% в июле). Выдачи выросли на умеренные 10%, до 392 млрд после 356 млрд руб. в июле.
Рыночная ипотека росла медленнее (выдано 73 млрд после 58 млрд руб. в июле), поскольку, как отметили в ЦБ, ставки по ней все еще высокие. Так, в конце августа средняя ставка по рыночным программам составляла 22,4%, по сравнению с концом июля она снизилась на 1,5 процентного пункта.
Впрочем, банки уже начали снижать ставки по кредитам после пересмотра регулятором ключевой ставки (с 12 сентября она находится на уровне 17%). Ранее о снижении ипотечных ставок сообщили в Сбербанке и ВТБ, а на этой неделе – в банке ДОМ.РФ: с 23 сентября 2025 года банк снизил ставки по рыночной ипотеке на новостройки на 1 п.п.
В том числе на этом фоне интерес к покупке квартир на вторичном рынке в России растет: по оценке «Авито Недвижимость», интерес потенциальных покупателей к вторичному жилью в России с начала года увеличился на 2%, при этом в ряде городов динамика более выраженная, в том числе и в Москве — на 3%. По сравнению с июлем 2025 года в «Авито Недвижимости» зафиксировали рост интереса к готовым квартирам на 9%, год к году спрос на вторичное жилье на платформе не изменился.
Тем не менее, пока основным фактором роста выдач ипотечных кредитов по-прежнему остаются программы с государственной поддержкой: доля таких кредитов остается значительной – 82% в августе после ~85% в январе – июле, по данным в ЦБ. На наиболее популярную «Семейную ипотеку» пришлось 278 млрд руб. (+8% по сравнению с июлем).
«Мы ожидаем, что кредиты по этой программе продолжат активно выдаваться, в том числе за счет повышенного возмещения для банков из бюджета (субсидия продлена до 01.11.25) и постепенного снижения стоимости фондирования», – отметили в ЦБ.
Президент РФ Владимир Путин уже заявил о сохранении семейной льготной ипотеки: «льготы-то мы сохраняем. <…> Для некоторых регионов - Дальнего Востока и Арктики. И семейную ипотеку сохраняем», - сказал президент.
Но, например, в аналитическом центре ДОМ.РФ считают, что в России необходимо повышать доступность квартир большей площади для семей с детьми. Такая мера будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии новых проектов в сторону увеличения числа двух- и трехкомнатных квартир - наиболее востребованных среди семей с двумя и более детьми.
«Семейная ипотека изначально была спроектирована как мера по поддержке демографического роста. Важно, чтобы изменения льготной программы способствовали решению именно этой государственной задачи. Для того, чтобы в семьях рождались второй и последующие дети, необходимо не только иметь доступную ипотеку, но и приобретать просторное жилье. В этой связи ДОМ.РФ последовательно предлагает повышать доступность квартир большей площади для семей, в которых рождаются дети», - считают в ДОМ.РФ.
Эксперты www.irn.ru неоднократно отмечали, что семейная ипотека перестала выполнять свою главную функцию – все больше покупок квартир в рамках программы приходится на малогабаритное жилье.
«Если исходить из тезиса, что для семьи даже с одним ребенком нужна хотя бы двухкомнатная квартира, то можно обратиться к проверенному десятилетиями опыту типовых серий домов, например, таких распространенных, как П-44, П-3М или аналогичных. Площади двухкомнатных квартир в типовых домах обычно находятся в диапазоне 50-60 кв.м. и классифицируются как жилье экономкласса. А потому и семейную ипотеку, возможно, следует выдавать только на квартиры площадью не менее 50 кв. м», - считают эксперты www.irn.ru.