Доля сделок с использованием рассрочек к августу 2025 г. в среднем по стране достигла 15%, и этот показатель стал максимальным за всю историю наблюдений – с 2022 года, сообщили на этой неделе в ДОМ.РФ.
Как пояснили там, рассрочки определяют как долю средств, еще не поступивших на счета эскроу, хотя в договорах долевого участия (ДДУ) они указаны. Такая доля в структуре продаж новостроек нарастает на протяжении трех с половиной последних лет: 6,8% — на конец 2022 года, 9,4% — на конец 2023 года, 13,6% — на конец 2024 года, 14,8% — на конец первого полугодия 2025 года, что ранее было максимальным показателем с 2022 года.
Несмотря на распространение рассрочек, как отметили в ДОМ.РФ, во втором квартале 2025 года поступления на счета эскроу были стабильными (1,1 трлн руб., как и в I кв.), в результате остатки средств на счетах эскроу во втором квартале 2025 года выросли на 313 млрд руб. (самый большой квартальный прирост после завершения «Льготной ипотеки») до 6,8 трлн руб. на 1 июля 2025 года.
Тем не менее, продажи первичного жилья в целом по стране снижаются: в первом полугодии 2025 года в России, по подсчетам ДОМ.РФ, было зарегистрировано 232 тыс. ДДУ на жилые помещения, что на 27% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. В Москве динамика аналогичная: по данным столичного Управления Росреестра, на рынке жилья Москвы за шесть месяцев текущего года зарегистрировано 37 734 ДДУ, что на 16% меньше показатель аналогичного периода прошлого года (44 980 ДДУ).
В результате падения продаж соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья в целом по стране снизилось до 71% на 1 июля 2025 года с 88% на конец второго квартала 2024 года, а срок реализации непроданного строящегося жилья вырос до 3,7 лет с 2,1 лет годом ранее, что, как подчеркнули в ДОМ.РФ, сигнализирует о рисках затоваренности.
В Москве, по данным ЕИСЖС на 21 июля, этот показатель находится на уровне 94%, но в зависимости от сегмента может быть и ниже (в элитном сегменте – 81%, в бизнес-классе – 90%, в «комфорте» – 100%, в типовом сегменте – 104%). Как ранее отмечали эксперты www.irn.ru, этот факт говорит о возможном затоваривании рынка именно в высокобюджетном сегменте. Но здесь причина не только в цене и остывшем спросе – далеко не всегда высокий заявленный статус проекта действительно соответствует его потребительским характеристикам. Нередко оказывается, что от премиума там только цена и красивые буклеты, а все остальное от локации и плотности застройки до планировок и обеспеченности машиноместами больше соответствуют эконому, что и тормозит продажи. Об этом мы подробно рассказывали в материале «Застройщики перестарались с дорогим жильем в Москве».
Рост цен на первичном рынке притормаживается: согласно индексу цен ДОМ.РФ, с начала года, с января по июль, строящееся жилье в целом по стране подорожало на 3,5% при накопленной инфляции 4,4% за тот же период. В реальном выражении новостройки подешевели на 0,8%. При этом, например, в Москве рост цен на новостройки опередил средний темп по стране более, чем в 2 раза (8,2%).
Для оживления спроса на жилье правительство разрабатывает новые меры, сообщали ранее «Известия». Среди них — разрешение банкам использовать антикризисные резервы, заложенные под кредиты, и смягчение условий ипотеки. Поручение проработать возможность разрешения банкам «расформировать макропруденциальный буфер капитала», накопленный с декабря 2022 года по май 2025 года, Минфину совместно с Минстроем и ДОМ.РФ в июне дал вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Буферную систему ввели после мирового финансового кризиса 2007–2009 годов. Резервные буферы капитала для банков — это амортизаторы в периоды экономического стресса. Их наличие позволяет им абсорбировать убытки, сохраняя при этом предоставление ключевых услуг реальному сектору экономики, — пояснял изданию член экспертного совета комитета по защите конкуренции Госдумы Дмитрий Тортев. — Фактически правительство рассматривает возможность пойти на смягчение политики банков ради поддержки строительной отрасли».