В результате снижения продаж соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья в целом по стране снизилось до 71% на 1 июля 2025 года с 88% на конец второго квартала 2024 года, а срок реализации непроданного строящегося жилья вырос до 3,7 лет с 2,1 лет годом ранее, что сигнализирует о рисках затоваренности. Об этом говорится в обзоре многоквартирного жилищного строительства в России во втором квартале 2025 года ДОМ.РФ, опубликованном в его главном телеграм-канале со всей аналитикой.
Как отмечают в ДОМ.РФ, продажи жилья в новостройках сократились в условиях завершения «Льготной ипотеки» и высоких рыночных ставок (в I пол. 2025 г. населением зарегистрировано 232 тыс. ДДУ на жилые помещения, -27% г/г).
Доля сделок с ипотекой снизилась до 70% от общего количества сделок с 91% в I пол. 2024 г. благодаря высокому числу сделок без ипотеки из-за популярности рассрочек от застройщиков и приобретения жилья за счет собственных средств.
При этом, несмотря на распространение рассрочек, поступления на счета эскроу были стабильными (1,1 трлн руб., как и в I кв.), в результате остатки средств на счетах эскроу в II кв. 2025 г. выросли на 313 млрд руб. (самый большой квартальный прирост после завершения «Льготной ипотеки») до 6,8 трлн руб. на 01.07.2025 г.
В II кв. 2025 г. продолжилось снижение запусков на фоне охлаждения спроса: за апрель-июнь застройщики в России вывели на рынок 9,9 млн кв. м (-20% г/г после -26% г/г в I кв.). Несмотря на сокращение запусков, портфель строящегося жилья увеличился до 117,6 млн кв. м на 01.07.2025 (+3% за квартал и +3% к 01.07.2024).
Сдержанный спрос привел к замедлению роста цен на новостройки с +2,3% в I кв. до +0,7% в II кв. 2025 г. В целом за шесть месяцев строящееся жилье в России подорожало на 3%, что уступило уровню инфляции (3,8%).