На вторичном рынке жилья Москвы зафиксировано проседание реализованного спроса – на 10% во втором квартале по отношению к показателю первого квартала и на 15% в сравнении с результатами второго квартала 2024 г, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Можно констатировать, что спрос заметно ослаб. Это обусловлено рядом факторов. Ключевое влияние оказала по-прежнему высокая ставка Центробанка и ложность слухов о возможном замораживании банковских вкладов, которые активно распространялись. Именно такие предположения подстегнули рост активности рынка в начале 2025 года – в феврале–марте многие вкладчики задумались о переводе средств в покупку жилья, и мы заметили всплеск покупательского интереса. Однако впоследствии выяснилось, что опасения были напрасны, и большинство владельцев депозитов предпочли оставить деньги на счетах. При этом нельзя сказать, что рынок находится в застое – как только появляется хорошая квартира по адекватной цене, она быстро продается.
По рыночным законам, за общим снижением спроса должно следовать удешевление жилья, но цены не меняются, поскольку предложение не растет. Часть продавцов переводит свои объекты в сегмент аренды, некоторые отказываются от продажи, решив придержать этот актив при себе, кто-то считает более выгодным подождать уменьшения ключевой ставки и стоимости жилищных кредитов – соответственно, роста спроса и цен на недвижимость», – говорит директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
В компании отмечают: в настоящее время на вторичном рынке «старой» Москвы покупателям предлагается 97,25 тыс. объектов – за второй квартал и за год численность лотов увеличилась на 1%.
Усредненная стоимость квартиры в старых границах Москвы находится на уровне 14,77 млн руб. – по отношению к показателю первого квартала отмечен рост на 0,4%, за год снижение на 0,3%.
«По нашим наблюдениям, около 90% совершаемых сегодня сделок представляют собой альтернативные, тогда как в первом квартале и год назад на них приходилось не более 60%. Сегодня, выстраивая длинные цепочки продаж и покупок, люди ищут решение своего жилищного вопроса – вносят авансы, однако сделки часто срываются ввиду отсутствия конечного ''чистого покупателя'' с живыми деньгами, - отмечает Сергей Шлома.
- И в этом состоит колоссальная проблема вторичного рынка: грабительские ипотечные ставки убрали клиентов, которые могли бы совершить прямую покупку с помощью кредитных средств, а желающих вкладывать собственные накопления в квартиры сейчас нет – деньги лежат на вкладах».