Сразу два крупнейших банка страны отчитались на этой неделе о росте неипотечных сделок, а ипотечное кредитование живет сейчас в основном за счет льготных госпрограмм.
Так, по данным Домклик, почти половина всех сделок с жилой недвижимостью в Сбере за январь–май 2025 года была совершена без использования ипотечного кредита: их доля выросла с 16,6% во втором полугодии 2023 года до 48,3% по итогам первых пяти месяцев 2025 года. Москва – среди лидеров по доле таких сделок (66,1%).
О росте числа неипотечных сделок говорят и в ВТБ: по предварительным оценкам, в первом полугодии россияне заключили около 900 тыс. таких сделок — на 3% больше, чем годом ранее. В банке прогнозируют, что 2025-й поставит рекорд по покупке жилья без ипотеки: доля таких сделок достигнет 65,6% — рекордного уровня как минимум за последние пять лет. При этом в банке не исключают, что альтернативные схемы (например, рассрочка от застройщиков) могут продолжить вытеснять классическую ипотеку.
О рисках широкого распространение рассрочек неоднократно говорил Центробанк, но, как отметили в Сбере, бума продаж квартир в рассрочку пока нет: год назад доля квартир, продаваемых в рассрочку, было порядка 15%, сейчас – несколько выше 25%.
«То есть такого прямо бума, что каждая квартира продается в рассрочку, на рынке нет», - сообщал во время Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) зампред правления банка Анатолий Попов.
В ипотеке сегодня основной спрос сосредоточен на программах с государственной поддержкой. По данным Сбера, после отмены «Господдержки» практически все выдачи льготной ипотеки стали приходиться на «Семейную ипотеку» – 84,4% в первой половине 2025 года. При этом льготные ипотечники, в отличие от тех, кто берет ипотеку по рыночным ставкам, не стремятся быстро гасить кредит, инвестируя свободные средства в более доходные продукты.
По статистике ВТБ, 45% клиентов с рыночной ипотекой в 2025 году платят ипотеку в 3 раза быстрее остальных заемщиков в этом сегменте. Среди заемщиков с льготной ипотекой дополнительные платежи в этом году вносит лишь каждый пятый, а доля полностью закрывших кредит, как и годом ранее, близка к нулю.
«Высокие ставки по вкладам сделали их привлекательной альтернативой рыночной ипотеке. Те, кто уже взял кредит под 20%+, стремятся преодолеть этот финансовый барьер рывком — через активное досрочное погашение. Льготные программы формируют принципиально иную модель: низкие ставки позволяют заемщикам не форсировать выплаты и разместить свободные средства на депозите», - поделился на этой неделе в рамках ПМЭФ заместитель президента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов.
В первом полугодии 2025 года, по оценке ВТБ, вкладчики заработают около 4 трлн рублей процентных доходов по сберегательным продуктам, что в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. За весь 2025 год, по прогнозам банка, процентные доходы населения по вкладам и накопительным счетам составят около 9 трлн рублей.
Ранее руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко отмечал, что в текущей реальности высокой ключевой ставки и, как следствие, суперпривлекательных ставок по депозитам, на счетах населения в банках скопились десятки триллионов рублей. Но ждать, что при снижении «ключевика» эти суммы перетекут на рынок недвижимости, например, по мнению эксперта, не стоит. Почему - читайте в материале «Хватит ли банковских депозитов, чтобы скупить все квартиры?». А также эксперт рассказывал, как спасти сбережения с учетом рисков.