Банк России прорабатывает с Минфином возможность отключения от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков. Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности» за IV квартал 2024 – I квартал 2025 года, опубликованном на сайте регулятора.
«Банк России, в свою очередь, прорабатывает с Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций возможность внесения дополнительных ограничений в Стандарт защиты законных прав и интересов ипотечных заемщиков, а с Минфином России – возможность отключения от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков», - говорится в обзоре.
Отмечается, что в IV квартале 2024 – I квартале 2025 г. выдачи ипотеки замедлились на фоне окончания безадресной «Льготной ипотеки» и общего роста процентных ставок. В I квартале 2025 г. выдачи сократились до 0,6 трлн руб. (-42% г/г.), а размер ипотечного портфеля на балансах банков за квартал увеличился на 0,4% (задолженность населения по ипотеке при этом осталась неизменной).
Вследствие существенного сокращения выдач рыночной ипотеки в I квартале 2025 г. доля льготных программ в выдачах увеличилась до 86%.
После завершения массовой «Льготной ипотеки» драйвером роста ипотечного портфеля стала «Семейная ипотека», по которой в IV квартале 2024 г. выдано 560 млрд руб. (примерно 80% от всей ипотеки с господдержкой), а в I квартале 2025 г. – 461 млрд руб. (примерно 87% от всей ипотеки с господдержкой).
В конце 2024 – начале 2025 г. маржинальность льготных ипотечных программ снизилась для банков в связи с ростом стоимости привлечения денежных средств. Поэтому, как напоминается в сообщении, отдельные банки стали прибегать к практике совместных схем с комиссией от застройщика, предполагающих завышение стоимости жилья. Для обеспечения бесперебойности выдач льготных кредитов правительство Российской Федерации повысило возмещение для выдаваемых с 07.02.2025 по 06.08.2025 кредитов на покупку квартиры до уровня «КС +3,0 п.п.» и для кредитов на индивидуальное жилищное строительство – до «КС +3,5 п.п.».