В настоящее время на первичной загородке Подмосковья насчитывается 60,5 тыс. объектов. 36% из них находятся на удалении свыше 60 км от Москвы, почти столько же – 35% предложения – сосредоточено в зоне от 41 до 60 км от МКАД. На расстоянии 21–40 км от кольцевой расположено 26% лотов, всего 3% экспозиции представлено ближе 20 км, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Что касается продаж, то больше всего лотов – 37% – в этом году было куплено в диапазоне от 41 до 60 км от столицы. 34% реализации приходится на предложения далее 60 км, 25% приобретенных объектов расположены на территориях в 21–40 км от МКАД, 4% спроса сфокусировано на вариантах ближе 20 км.
«Чем ближе к Москве, тем дороже, и меньше выбор на первичном загородном рынке – соответственно, многие покупатели ориентированы на более доступные варианты, которые предлагаются на удалении 21–60 км от столицы, совокупно они составляют 62% клиентов загородной первички. Обычно люди выбирают либо максимально готовые и качественные объекты, либо наиболее дешевые. Больше всего покупок совершается там, где много экономичных предложений, и в основном речь идет об участках без подряда: в структуре спроса они занимают 87%», – отмечает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Средняя стоимость объекта, расположенного до 20 км от столицы, составляет 51,1 млн руб. (за год зафиксировано подорожание на 39%); загородная недвижимость на расстоянии от 21 до 40 км в среднем оценивается в 9,2 млн руб. (в годовом выражении отмечено снижение на 30%). Медианная стоимость лота, находящегося на территориях от 41 до 60 км от МКАД, – 3,9 млн руб. (–14% за год); дальше 60 км – 4 млн руб. (за год показатель снизился на 2%).
По словам начальника отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость» и члена Общественного совета при Росреестре РФ Татьяны Максимовой, в ближнем Подмосковье качественные объекты по рыночной цене пользуются спросом и достаточно быстро раскупаются. То есть, вымывается ликвидное предложение, а дорогие лоты задерживаются в реализации, повышая среднюю стоимость. Важно также и то, что новые объекты поступают в продажу крайне редко, подчеркивает эксперт.
«На удаленных от столицы территориях экспозиция пополняется активнее, но сохраняется дефицит качественной первички – у покупателей востребованы интересные варианты участков и домов, которые могут быть дороже. Уход из рекламы более дорогостоящих лотов автоматически снижает средний уровень цен на этих территориях», – говорит Татьяна Максимова.
В «ИНКОМ-Недвижимость» выявили усредненные цены и объем загородного первичного предложения по направлениям Подмосковья. Наиболее бюджетные варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Каширского, Новорязанского, Горьковского и Симферопольского шоссе: средняя стоимость объекта от 1,8 до 3,2 млн руб.
В следующей пятерке Минское, Ленинградское, Щелковское, Дмитровское и Носовихинское шоссе: медианная цена лота от 3,7 до 6,5 млн руб. Далее следуют Волоколамское, Домодедовское, Ярославское, Киевское и Пятницкое шоссе: усредненные цены 7,0–11,3 млн руб.
Самые дорогие варианты – вдоль Калужского, Новорижского, Варшавского, Алтуфьевского и Рублево-Успенского шоссе: средняя стоимость от 14,3 до 579,2 млн руб.
Дмитрий Таганов: «Логично, что все дешевле на востоке, юге, юго-востоке, а выше стоимость на западе, севере, северо-западе. Относительно объемов экспозиции: земельный формат бессменно лидирует на первичном загородном рынке. Из представленных здесь 60,5 тыс. лотов 53,1 тыс. штук – УБП. Соответственно, предложение больше на недорогих направлениях, где оно состоит преимущественно из этих участков, – на Каширском, Симферопольском, Новорязанском и т.д. Каширское шоссе, например, всегда было лидером по УБП, но там стало развиваться строительство, и теперь есть предложение домов.
Новорижское и Дмитровское шоссе наиболее освоены в плане коттеджного строительства – там традиционно значительный объем поселков и объектов. То же можно сказать и о Волоколамском и Ленинградском шоссе – в целом зона с запада на север всегда была и остается самой освоенной. Но по численности объектов они, конечно, уступают локациям с множественными УБП».