Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2025 года

По итогам апреля 2025 года на московском рынке жилья наметилось некоторое торможение. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за апрель цены на готовые квартиры в столице прибавили 0,2% и составили чуть более 276,5 тысяч рублей за квадратный метр в среднем. Для сравнения: прирост за март составил 0,4%, а за февраль – 0,5%.

Аналогичная картина наблюдается и по числу сделок согласно статистике Росреестра. В целом за 1 квартал объемы сделок подтверждают оттепель на рынке жилья Москвы, но уже в марте наметился небольшой спад (эта статистика публикуется с задержкой, поэтому сейчас доступны только данные за март). Также по данным www.irn.ru объем предложения готового жилья в апреле слегка сократился по отношению к марту – примерно на 7%, что можно интерпретировать как вымывание наиболее ликвидного предложения, а также уход с рынка разочарованных продавцов в преддверии длинных майских праздников.

Как и в предыдущие месяцы, спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте. Это обстоятельство можно продемонстрировать с помощью следующих цифр: при среднем росте цен в апреле на 0,2% прирост сегмента 20% наиболее дешевых квартир составил 0,5%, панельных пятиэтажек – 0,4%, а сегмент районов старой Москвы за МКАД вырос на 0,9%.

Впрочем, следует отметить, что в апреле слегка наверстали отставание и некоторые более дорогие сегменты. В частности, в лидеры прироста наравне с районами за МКАД вышли Западный и Юго-Западный округа. Также, хороший прирост показали многокомнатные квартиры.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Скорее всего, с окончанием апреля оттепель на московском рынке недвижимости завершится и начнет проявлять себя сезонность – длинные майские праздники, а также начало сезона отпусков. Сильных драйверов для роста спроса и цен сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека – недоступной, а ставки по депозитам – очень привлекательными. В таких условиях гораздо выгоднее копить на квартиру или первоначальный взнос, а не спешить с покупкой. 

С другой стороны, в нынешних условиях полной неопределенности внешние факторы – геополитика и макроэкономика – могут неожиданно все изменить. В частности, сейчас есть большие надежды на завершение конфликта на Украине, по крайней мере, на окончание его активной фазы. При этом, следует отметить, что в 2022 году недвижимость оказалась бенефициаром санкционного кризиса как тихая гавань в шторм. А потому, завершение украинского конфликта может привести в сфере недвижимости вовсе не к тем трендам, которые интуитивно ожидают многие. Этим обстоятельствам был посвящен недавний доклад руководителя IRN.RU под названием «Как геополитическая оттепель отразится на рынке недвижимости?».

Другой фактор нестабильности, который может косвенно отразиться на российском рынке недвижимости через падение цен на нефть – это торговые войны Трампа. Примечательно, что рынок недвижимости может выиграть от серьезного обвала нефти, но его способно угробить лишь незначительное ее падение. А причины такого неочевидного положения дел объясняются в статье «Как падение цен на нефть отразится на рынке недвижимости?»