На вторичном рынке Москвы предложение вторичного жилья сокращается: в старых границах города с января число лотов уменьшилось на 1,3%, с начала года на 3,2% – до 96,09 тыс. шт.; в Новой Москве в настоящее время экспонируется 206,8 тыс. объектов, за месяц минус 2,3%, с начала года минус 5,3%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Центральный округ лидирует по этому показателю, здесь сосредоточено больше всего объектов – 13,26 тыс. шт. (также в ЦАО отмечено самое существенное сокращение объема предложения с начала года, на 7,1%). Второе и третье места занимают ЗАО и САО – 11,11 тыс. шт. и 10,28 тыс. шт. соответственно (за рассматриваемый период динамика минус 2,6% и 2,7%).
Во второй тройке ВАО (9,94 тыс. шт.), ЮВАО (9,55 тыс. шт.) и СВАО (9,37 тыс. шт.): с начала года зафиксировано уменьшение числа лотов в диапазоне от –2,2% до –2,8%.
Далее следуют Юго-Западный и Южный округа, где представлены 8,82 тыс. и 8,74 тыс. вторичных объектов (снижение на 1,9% и 2,7% соответственно). В Северо-Западном АО можно выбирать из 7,15 тыс. вариантов (с начала года количество сократилось на 3,1%).
Меньше всего предложений на продажу выставлено в Троицком округе – всего 1,63 тыс. шт. (–3,7% с начала года); чуть больше в Зеленограде, 1,87 тыс. лотов (–0,2% с начала года); замыкает тройку аутсайдеров по численности объектов Новомосковский АО с 6,49 тыс. шт. (–6,1% с начала года).
«На практике мы видим, что работать практически не с чем, предложение не растет, массового притока продавцов на рынок недвижимости нет и не предвидится, - говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Ликвидные и качественные предложения, особенно со свежим ремонтом, вымываются мгновенно – интерес к ним очень высокий. Общая активность вторичного рынка Москвы сохраняется: данные нашей компании показывают, что от ухода ипотечников вторичка потеряла лишь 10% спроса – это значительно меньше, чем предполагалось. По авансам и сделкам и прошлый год, и наступивший оказались продуктивными, февраль 2025 г. по данному показателю на том же уровне, что февраль 2024 г.
Вторичный рынок оказался устойчивым, место клиентов с заемными средствами заняли люди с собственными деньгами: они платежеспособны и сейчас готовы самостоятельно финансировать те покупки, которые раньше финансировали за счет ипотеки. Многие приобретают квартиры из страха держать деньги на депозитах, под влиянием слухов о заморозке вкладов и т. д., они хотят часть денег вложить в недвижимость с целью сохранить и обезопасить. И эти люди сильно подпитывают рынок недвижимости сегодня. Однако я не вижу, чтобы рассматривались инвестиции в жилье с целью заработать – для этого должен быть предсказуемый рост цен, что в отсутствие ипотеки маловероятно».