NF Group: «индекс миллиона» снизился до исторического минимума на первичном рынке элитной недвижимости Москвы

Аналитики консалтинговой компании NF Group изучили динамику цен на элитную жилую недвижимость в Москве и обновили «индекс миллиона», который показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб. По итогам III квартала 2024 года индекс составил 55 кв. м против 66 кв. м годом ранее (-17% за год). Наибольшее снижение доступной для покупки площади наблюдается в Хамовниках (-55%). В свою очередь, положительная динамика фиксируется только на Патриарших прудах, в Замоскворечье и Раменках, сообщается в пресс-релизе NF Group.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Замоскворечье
ПроектРасположениеГККомнатность
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные апартаменты площадью 23 - 140 м2
Стремянный 2Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяСтудии, 1-2-комнатные апартаменты площадью 25 - 87 м2
Резиденции ЗамоскворечьеМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2020 г.Студии, 1-5-комнатные апартаменты площадью 42 - 251 м2
VERNISSAGEМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Серпуховская4 кв. 2024 г.2-3-комнатные апартаменты площадью 60 - 111 м2
Русские сезоныМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая2-5-комнатные квартиры площадью 70 - 268 м2
Татарская 35Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая4 кв. 2028 г.
MYPRIORITY PaveletskayaМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая4 кв. 2026 г.
Клубный дом «Quartier d’Or»Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Третьяковская1 кв. 2025 г.
Клубный дом "Bogenhouse"Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. НовокузнецкаяСдан площадью 261 м2
Английский кварталМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. СерпуховскаяСдан1-5-комнатные апартаменты площадью 53 - 132 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Раменки
ПроектРасположениеГККомнатность
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры площадью 22 - 245 м2
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район Академический1 кв. 2026 г.Студии, 2-5-комнатные квартиры площадью 17 - 143 м2
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 35 - 123 м2
LegacyМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2-4-комнатные квартиры площадью 43 - 127 м2
Woods MoscowМосква, Западный округ, район Раменки, м. Минская площадью 162 - 687 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

По классификации NF Group, элитный сегмент жилой недвижимости включает квартиры и апартаменты классов премиум и делюкс. Общий показатель «индекса миллиона» в столице по итогам III квартала 2024 года составил 55 кв. м против 66 кв. м в сентябре 2023 г. (-17% за год). Отрицательная динамика связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: за прошедший год цена квадратного метра выросла на 20% и к концу сентября 2024 года составила 1,8 млн руб. При этом стоит отметить, что основной прирост показателя произошел с июля по сентябрь 2024 года включительно (+12% за квартал) как за счет выхода новых проектов по более высоким ценам и наращивания доли делюкс-класса в структуре предложения, так и за счет пересмотра ценовой политики в сторону удорожания лотов в большинстве жилых комплексов.

Рост средневзвешенной цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., были зафиксированы в 12 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. При этом диапазон снижения доступной для приобретения площади довольно широкий – от 8% до 55%.

Максимальное снижение «индекса миллиона» было зафиксировано в районе Хамовники, где показатель снизился более чем наполовину за год (-55%) и составил 40 кв. м по сравнению с 90 кв. м годом ранее. Средневзвешенная цена предложения продемонстрировала внушительный прирост за год на 124% и по итогам III квартала 2024 года достигла 2,5 млн руб./кв. м.

Проекты в районе Хамовники и по соседству
Хамовники
ПроектРасположениеГККомнатность
Luzhniki CollectionМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Воробьевы горы4 кв. 2027 г.1-4, 6-комнатные квартиры площадью 60 - 501 м2
ДОМ XXIIМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная1-5-комнатные квартиры площадью 53 - 325 м2
Хамовники 12Центральный округ, район Хамовники4 кв. 2025 г.
Клубный город-парк Фрунзенская набережнаяМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская3 кв. 2027 г.
Belle EpoqueМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Кропоткинская4 кв. 2024 г.
Саввинская 27Москва, Центральный округ, район Хамовники4 кв. 2024 г. площадью 131 - 341 м2
Саввинская 17Москва, Центральный округ, район Хамовники4 кв. 2024 г. площадью 78 - 135 м2
Carr? BlancМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Кропоткинская
Allegoria MoscaМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Кропоткинская
Villa GraceМосква, Центральный округ, район Хамовники
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

В свою очередь, положительная динамика индекса на фоне снижения средневзвешенных цен отмечалась лишь в трех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье и Раменки. При этом в локации Патриарших прудов увеличение количества доступных метров было максимальным – сейчас здесь можно приобрести 43 кв. м элитной недвижимости за условные 100 млн руб. (+48% за год). По сравнению с аналогичным периодом 2023 года средневзвешенная цена предложения снизилась на 32% за год и составила всего 2,3 млн руб./кв. м – показатель по-прежнему реагирует на «вымывание» лотов ввиду сильной ограниченности объема предложения в локации.

Проекты в районе Раменки и по соседству
Раменки
ПроектРасположениеГККомнатность
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры площадью 22 - 245 м2
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район Академический1 кв. 2026 г.Студии, 2-5-комнатные квартиры площадью 17 - 143 м2
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 29 - 174 м2
Will TowersМосква, Западный округ, район Раменки, м. Минская2 кв. 2025 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры площадью 26 - 120 м2
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект3 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 23 - 137 м2
ИнноваторМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 100 м2
Собрание клубных домов West Garden Москва, Западный округ, район РаменкиСтудии, 2-5-комнатные квартиры площадью 27 - 180 м2
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 35 - 123 м2
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. КутузовскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 35 - 120 м2
hideOUTМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская2 кв. 2028 г.1-4-комнатные квартиры площадью 35 - 131 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн руб. по-прежнему можно приобрести в Даниловском и Донском районах, где представлены новостройки премиум-класса по более доступным ценам. Так, несмотря на значительный рост средневзвешенной цены предложения на 28% за год до значения, которое преодолело отметку в 1 млн руб./кв. м, в Даниловском районе за условные 100 млн руб. можно приобрести 96 кв. м элитной жилой недвижимости. В свою очередь, в Донском районе, где средневзвешенная цена предложения составляет 965 тыс. руб./кв. м, доступно 104 кв. м.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Донской
ПроектРасположениеГККомнатность
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район Академический1 кв. 2026 г.Студии, 2-5-комнатные квартиры площадью 17 - 143 м2
ShiftМосква, Южный округ, район Донской, м. Ленинский проспект
Новоданиловская, 8Москва, Южный округ, район Донской, м. Тульская площадью 30 - 60 м2
Level ДонскойМосква, Южный округ, район Донской, м. Ленинский проспект1-5-комнатные апартаменты площадью 108 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Даниловский
ПроектРасположениеГККомнатность
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 108 м2
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 19 - 173 м2
Комплекс апартаментов InsiderМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская2 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 26 - 146 м2
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 31 - 185 м2
Парк ЛегендМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСдан1-2-комнатные апартаменты площадью 34 - 63 м2
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.1-5-комнатные квартиры площадью 25 - 107 м2
ForstМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская4 кв. 2024 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры площадью 32 - 142 м2
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая4 кв. 2027 г.1-4-комнатные квартиры площадью 24 - 186 м2
Павелецкая СитиМосква, Центральный округ, район Даниловский, м. ТульскаяСданСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 23 - 165 м2
Мангазея на ТульскойМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская2 кв. 2028 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 28 - 119 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн руб., по-прежнему отмечается в самом дорогом элитном кластере Москвы – Остоженка-Пречистенка, предложение которого сформировано исключительно новостройками делюкс-класса. Здесь по итогам III квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения составила 3,3 млн руб./кв. м (+12% в годовом выражении), а индекс, соответственно, снизился на 11% за год до значения 30 кв. м.

«Покупателям с бюджетом 100 млн руб. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы суммарно доступно около 920 квартир и апартаментов, что составляет почти треть (31%) от общего объема предложения. Наиболее широко такие варианты представлены в Дорогомилово и Пресненском районах. Безусловно, в основном лоты до 100 млн руб. экспонируются в премиальных проектах», – отметил Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Пресненский
ПроектРасположениеГККомнатность
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 27 - 221 м2
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.2-4-комнатные квартиры площадью 65 - 114 м2
Дом ДауМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр (Выставочная)2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 226 м2
Квартал LIFE TIMEМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2026 г.2-6-комнатные квартиры площадью 55 - 422 м2
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года1, 3-6-комнатные квартиры площадью 66 - 460 м2
Дизайнерский Дом ElevenМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года3-4-комнатные квартиры площадью 149 - 216 м2
Квартал Тишинский бульварМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская4 кв. 2027 г.
На Шмитовском 39Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаСдан
SkyViewМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Краснопресненская площадью 92 - 384 м2
SINATRAМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года1-3-комнатные апартаменты площадью 36 - 132 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
200
(1 сегодня)
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт