Аналитики консалтинговой компании NF Group изучили динамику цен на элитную жилую недвижимость в Москве и обновили «индекс миллиона», который показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб. По итогам III квартала 2024 года индекс составил 55 кв. м против 66 кв. м годом ранее (-17% за год). Наибольшее снижение доступной для покупки площади наблюдается в Хамовниках (-55%). В свою очередь, положительная динамика фиксируется только на Патриарших прудах, в Замоскворечье и Раменках, сообщается в пресс-релизе NF Group.
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
Voxhall | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-5-комнатные апартаменты площадью 23 - 140 м2 |
Стремянный 2 | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | | Студии, 1-2-комнатные апартаменты площадью 25 - 87 м2 |
Резиденции Замоскворечье | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 3 кв. 2020 г. | Студии, 1-5-комнатные апартаменты площадью 42 - 251 м2 |
VERNISSAGE | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Серпуховская | 4 кв. 2024 г. | 2-3-комнатные апартаменты площадью 60 - 111 м2 |
Русские сезоны | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая | | 2-5-комнатные квартиры площадью 70 - 268 м2 |
Татарская 35 | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая | 4 кв. 2028 г. | |
MYPRIORITY Paveletskaya | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 4 кв. 2026 г. | |
Клубный дом «Quartier d’Or» | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Третьяковская | 1 кв. 2025 г. | |
Клубный дом "Bogenhouse" | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая | Сдан | площадью 261 м2 |
Английский квартал | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Серпуховская | Сдан | 1-5-комнатные апартаменты площадью 53 - 132 м2 |
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | Студии, 2-6-комнатные квартиры площадью 22 - 245 м2 |
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | Студии, 2-5-комнатные квартиры площадью 17 - 143 м2 |
Настоящее | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 35 - 123 м2 |
Legacy | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | | 2-4-комнатные квартиры площадью 43 - 127 м2 |
Woods Moscow | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Минская | | площадью 162 - 687 м2 |
По классификации NF Group, элитный сегмент жилой недвижимости включает квартиры и апартаменты классов премиум и делюкс. Общий показатель «индекса миллиона» в столице по итогам III квартала 2024 года составил 55 кв. м против 66 кв. м в сентябре 2023 г. (-17% за год). Отрицательная динамика связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: за прошедший год цена квадратного метра выросла на 20% и к концу сентября 2024 года составила 1,8 млн руб. При этом стоит отметить, что основной прирост показателя произошел с июля по сентябрь 2024 года включительно (+12% за квартал) как за счет выхода новых проектов по более высоким ценам и наращивания доли делюкс-класса в структуре предложения, так и за счет пересмотра ценовой политики в сторону удорожания лотов в большинстве жилых комплексов.
Рост средневзвешенной цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., были зафиксированы в 12 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. При этом диапазон снижения доступной для приобретения площади довольно широкий – от 8% до 55%.
Максимальное снижение «индекса миллиона» было зафиксировано в районе Хамовники, где показатель снизился более чем наполовину за год (-55%) и составил 40 кв. м по сравнению с 90 кв. м годом ранее. Средневзвешенная цена предложения продемонстрировала внушительный прирост за год на 124% и по итогам III квартала 2024 года достигла 2,5 млн руб./кв. м.
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
Luzhniki Collection | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Воробьевы горы | 4 кв. 2027 г. | 1-4, 6-комнатные квартиры площадью 60 - 501 м2 |
ДОМ XXII | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная | | 1-5-комнатные квартиры площадью 53 - 325 м2 |
Хамовники 12 | Центральный округ, район Хамовники | 4 кв. 2025 г. | |
Клубный город-парк Фрунзенская набережная | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | 3 кв. 2027 г. | |
Belle Epoque | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Кропоткинская | 4 кв. 2024 г. | |
Саввинская 27 | Москва, Центральный округ, район Хамовники | 4 кв. 2024 г. | площадью 131 - 341 м2 |
Саввинская 17 | Москва, Центральный округ, район Хамовники | 4 кв. 2024 г. | площадью 78 - 135 м2 |
Carr? Blanc | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Кропоткинская | | |
Allegoria Mosca | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Кропоткинская | | |
Villa Grace | Москва, Центральный округ, район Хамовники | | |
Показать все
В свою очередь, положительная динамика индекса на фоне снижения средневзвешенных цен отмечалась лишь в трех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье и Раменки. При этом в локации Патриарших прудов увеличение количества доступных метров было максимальным – сейчас здесь можно приобрести 43 кв. м элитной недвижимости за условные 100 млн руб. (+48% за год). По сравнению с аналогичным периодом 2023 года средневзвешенная цена предложения снизилась на 32% за год и составила всего 2,3 млн руб./кв. м – показатель по-прежнему реагирует на «вымывание» лотов ввиду сильной ограниченности объема предложения в локации.
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | Студии, 2-6-комнатные квартиры площадью 22 - 245 м2 |
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | Студии, 2-5-комнатные квартиры площадью 17 - 143 м2 |
Крылья | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 29 - 174 м2 |
Will Towers | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Минская | 2 кв. 2025 г. | Студии, 2-4-комнатные квартиры площадью 26 - 120 м2 |
Событие | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 23 - 137 м2 |
Инноватор | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект | | 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 100 м2 |
Собрание клубных домов West Garden | Москва, Западный округ, район Раменки | | Студии, 2-5-комнатные квартиры площадью 27 - 180 м2 |
Настоящее | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 35 - 123 м2 |
Hide | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 35 - 120 м2 |
hideOUT | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | 2 кв. 2028 г. | 1-4-комнатные квартиры площадью 35 - 131 м2 |
Показать все
Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн руб. по-прежнему можно приобрести в Даниловском и Донском районах, где представлены новостройки премиум-класса по более доступным ценам. Так, несмотря на значительный рост средневзвешенной цены предложения на 28% за год до значения, которое преодолело отметку в 1 млн руб./кв. м, в Даниловском районе за условные 100 млн руб. можно приобрести 96 кв. м элитной жилой недвижимости. В свою очередь, в Донском районе, где средневзвешенная цена предложения составляет 965 тыс. руб./кв. м, доступно 104 кв. м.
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | Студии, 2-5-комнатные квартиры площадью 17 - 143 м2 |
Shift | Москва, Южный округ, район Донской, м. Ленинский проспект | | |
Новоданиловская, 8 | Москва, Южный округ, район Донской, м. Тульская | | площадью 30 - 60 м2 |
Level Донской | Москва, Южный округ, район Донской, м. Ленинский проспект | | 1-5-комнатные апартаменты площадью 108 м2 |
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 108 м2 |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 19 - 173 м2 |
Комплекс апартаментов Insider | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская | 2 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 26 - 146 м2 |
Жилой квартал Shagal | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 2 кв. 2025 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 31 - 185 м2 |
Парк Легенд | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | 1-2-комнатные апартаменты площадью 34 - 63 м2 |
Жилой остров Nagatino i–Land | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 3 кв. 2025 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 25 - 107 м2 |
Forst | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская | 4 кв. 2024 г. | Студии, 2-4-комнатные квартиры площадью 32 - 142 м2 |
High life | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая | 4 кв. 2027 г. | 1-4-комнатные квартиры площадью 24 - 186 м2 |
Павелецкая Сити | Москва, Центральный округ, район Даниловский, м. Тульская | Сдан | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 23 - 165 м2 |
Мангазея на Тульской | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская | 2 кв. 2028 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 28 - 119 м2 |
Показать все
Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн руб., по-прежнему отмечается в самом дорогом элитном кластере Москвы – Остоженка-Пречистенка, предложение которого сформировано исключительно новостройками делюкс-класса. Здесь по итогам III квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения составила 3,3 млн руб./кв. м (+12% в годовом выражении), а индекс, соответственно, снизился на 11% за год до значения 30 кв. м.
«Покупателям с бюджетом 100 млн руб. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы суммарно доступно около 920 квартир и апартаментов, что составляет почти треть (31%) от общего объема предложения. Наиболее широко такие варианты представлены в Дорогомилово и Пресненском районах. Безусловно, в основном лоты до 100 млн руб. экспонируются в премиальных проектах», – отметил Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
Клубный дом Кутузовский 12 | Москва, Центральный округ, район Дорогомилово, м. Кутузовская | Сдан | 1-4-комнатные квартиры площадью 43 - 134 м2 |
D'ORO MILLE | Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Киевская | 4 кв. 2025 г. | |
River Park Towers Кутузовский | Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Фили | | |
Бадаевский | Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Киевская | | |
Поклонная 9 | Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы | | площадью 51 - 134 м2 |
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
Republic | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская | | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 27 - 221 м2 |
Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2026 г. | 2-4-комнатные квартиры площадью 65 - 114 м2 |
Дом Дау | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр (Выставочная) | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 226 м2 |
Квартал LIFE TIME | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 2 кв. 2026 г. | 2-6-комнатные квартиры площадью 55 - 422 м2 |
Lucky | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | | 1, 3-6-комнатные квартиры площадью 66 - 460 м2 |
Дизайнерский Дом Eleven | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | | 3-4-комнатные квартиры площадью 149 - 216 м2 |
Квартал Тишинский бульвар | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская | 4 кв. 2027 г. | |
На Шмитовском 39 | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | Сдан | |
SkyView | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Краснопресненская | | площадью 92 - 384 м2 |
SINATRA | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | | 1-3-комнатные апартаменты площадью 36 - 132 м2 |
Показать все