Сейчас квартиры покупают не те, кому они нужны, а все, на всякий случай, чтобы монетизировать льготы, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на круглом столе «В поисках нового фаворита: кто заменит льготную ипотеку?» в прямом эфире из пресс-центра «Московского комсомольца» в четверг, 27 июня.

По его словам, такая тенденция – результат затянувшейся массовой господдержки ипотечного рынка. В качестве примера он привел ситуацию, когда семья за последние два года приобрела две студии, но не потому, что была потребность в жилье, а чтобы монетизировать льготы – на жену оформили семейную ипотеку, на мужа – военную.

«На самом деле такая вакханалия происходит на рынке. Я противник всех льготных программ. Было большой ошибкой в 20-м году подсадить рынок на этот наркотик. И теперь, действительно, прежде всего, застройщикам и банкам тоже будет очень тяжело с нее слезать», - сказал эксперт.

Более того, по его словам, растянувшееся на годы массовое субсидирование ипотеки привело к ухудшению структуры предложений на рынке.

«До введения льготной ипотеки, лет 5 назад, была такая классическая схема, как в советском доме П-44Т – треть однушек, треть двушек и треть – трешки и четырешки. Сейчас почти половина, если не больше – это студии и однушки. То есть это практически гостиничные номера, не пригодные для семейного проживания. В каком-то объеме они, безусловно, нужны, но сейчас их стало, если смотреть новостройки, которые относительно недавно вышли на рынок… если мы туда прибавляем еще двушки, не классические, а так называемые евродвушки, то есть это фактически однушка просто с большой кухней – там под 70% получается такого квазижилья, не решающего ни жилищный вопрос семьи, ни проблему демографии. Настолько льготные программы искривили рынок», - сказал Олег Репченко.

Такая ситуация стала результатом роста цен на квартиры на фоне льготной ипотеки, объяснил он.

«Поднимается цена метра, а льготная ипотека в пределах лимита – 12 миллионов было по Москве, теперь его снизили. И чтобы уместиться в этот лимит, надо урезать площадь квартиры. Мы получили как в той известной басне, когда купец хотел из одной овчины семь шапок сшить. Да, сшили, но это получилось не семь шапок, а семь наперстков. Поэтому мы можем опять же столкнуться с тем, что жилья вроде бы по статистике построено за последние годы много, а жить в нем невозможно», - заключил эксперт.

Новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
ПублицистПушкинский район, г. Пушкино1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. КутузовскаяСтудии, 1-3-комнатные квартиры
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская2-4, 6-комнатные квартиры площадью 42 - 163 м2
LegacyМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2024 г.2-4-комнатные квартиры площадью 43 - 127 м2
РавновесиеОдинцовский район4 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Квартал Серебряный борМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 87 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ПублицистПушкинский район, г. ПушкиноСтарт продаж!
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяСкидки до 10% с выгодой до 5,3 млн руб. в июле!
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяТолько в июле скидки до 30 %
LegacyМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиТолько в июле рассрочка 0% на 18 месяцев от застройщика.
РавновесиеОдинцовский районСтарт продаж
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка 15% в июле!
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидка до 19%
hideOUTМосква, Западный округ, район Раменки, м. КутузовскаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU