Московские покупатели стали активнее вкладывать деньги в покупку апартаментов и квартир премиум-класса. Аналитики консалтингового агентства «Этажи Девелопмент» сообщают о двукратном приросте денежной массы в этом сегменте относительно показателей 2022 г. Вместе с тем, совокупная стоимость премиальных лотов, реализованных в новостройках на юге столицы, увеличилась в 3,2 раза, а на северо-востоке – в 3,5 раза. Среди северо-восточных локаций наибольшей популярностью пользуются Марьина Роща и Ростокино. За год покупательская аудитория в этих районах расширилась в 2,5 раза.

Рынок премиальной недвижимости, наконец, пришел в себя после кризиса 2022 г. Показатели продаж улучшились на 77,6% в количественном выражении и на 91,8% – в финансовом. Подъем наблюдается во всех округах, где базируются новостройки премиум-класса, но его масштабы существенно различаются. Общий показатель по Москве - ориентировочно 270,27 млрд рублей, для сравнения, показатель за прошлый, 2022 год составляет 141,97 млрд рублей. Так, на западе Москвы девелоперы, которые предлагают соответствующий продукт, нарастили объем выручки в полтора раза (плюс 53,9%). На юго-западе, северо-западе и севере прирост измеряется 60-70%. В границах Центрального административного округа на протяжении 2023 г. была распродана почти 1 тыс. премиальных квартир и апартаментов на общую сумму в 80 млрд рублей. Это в 2,2 раза больше, чем годом ранее. Резкие изменения зафиксированы в финансовой статистике ЮАО. Если в 2022-м местные проекты премиум-класса получили менее 5 млрд рублей, то в 2023-м – уже 15 млрд рублей (плюс 217,8%).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Ростокино
ПроектРасположениеГКПлощади
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
СоюзМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад1 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
РежиссерМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Марьина роща
ПроектРасположениеГКПлощади
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Петровский парк IIМосква, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
PrideМосква, Северный округ, район Марьина роща, м. Савеловская4 кв. 2025 г.1-4-комнатные квартиры
MirrorЗданиеМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные апартаменты
ШереметьевскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская2-комнатные квартиры площадью 73 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Но самый впечатляющий прогресс характерен для северо-востока. По количеству реализованных лотов премиум-класса СВАО сравнялся с ЦАО. Денежный поток, направленный сюда, усилился в 3,5 раза (на 252,9%). Всего по итогам сезона-2023 на высокобюджетную недвижимость, сосредоточенную в северо-восточных локациях, было потрачено свыше 27 млрд рублей – это одна десятая от совокупного объема кассы, собранной застройщиками в сегменте «премиум».

«Годами девелоперы вели напряженную работу по включению районов на северо-востоке Москвы в сеть локаций с премиальным статусом – вкладывались в инфраструктуру и благоустройство, приглашали брендовые архитектурные бюро, занимались просвещением потенциальной аудитории. И теперь эти мероприятия дали результат. Покупатели увидели, что им готовы предложить высококачественный продукт в хорошей локации по справедливой цене. Средний чек покупки премиального лота в СВАО равен 27,9 млн рублей. Это в три раза ниже, чем в ЗАО или ЦАО, и в полтора раза ниже, чем в САО, СЗАО и ЮЗАО. И как видно из нашего исследования, эта ставка полностью себя оправдала: то, чего продавцы лишились из-за отказа повышать стоимость, они добрали за счет резко возросшего спроса», – отмечает директор московского офиса «Этажи Девелопмент» Евгения Скирда.

Для более точного отображения ситуации с продажами нужно перейти с окружного масштаба на более мелкий. Согласно подсчетам, выполненным экспертами Аналитики консалтингового агентства «Этажи Девелопмент», 91,7% спроса на премиальные объекты распределено между десятью районами. По два из них представляют СЗАО (Хорошево-Мневники и Покровское-Стрешнево), СВАО (Марьина Роща и Ростокино), ЦАО (Пресненский и Хамовники) и ЗАО (Дорогомилово и Раменки), по одному – САО (Беговой) и ЮАО (Даниловский). В каждой из указанных локаций зарегистрирован рост количества реализованных лотов. Самые скромные значения демонстрируют районы на западе и северо-западе Москвы, которые входят в основной ареал премиум-класса: Дорогомилово (плюс 16,7%), Хорошево-Мневники (плюс 27,7%) и Раменки (плюс 55,3%). Более чем вдвое повысилась результативность застройщиков в Покровском-Стрешнево (плюс 112,8%), Пресненском (плюс 128,5%) и Беговом (плюс 130,1%) районах. Ростокино (плюс 147,7%), предложение в котором целиком комплектуется из фонда жилого кластера Союз, минимально отстает от Марьиной Рощи (плюс 165,3%). К слову, Марьина Роща в 2023 г. поднялась на второе место в рейтинге самых востребованных локаций у покупателей премиального жилья, уступая лишь Хорошево-Мневникам. Лидируют по темпам прироста аудитории районы Даниловский и Хамовники. В обоих выявлен пятикратный рост сделок.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Хорошево-Мневники
ПроектРасположениеГКПлощади
EmotionМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская2 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные апартаменты
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Терехово1 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 29 - 166 м2
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2024 г.1-комнатные квартиры площадью 42 м2
FREEDOMМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская2 кв. 2020 г.3-комнатные квартиры площадью 85 м2
УтесовМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле1 кв. 2017 г.3-комнатные квартиры площадью 187 м2
ВерескМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское полеСданСтудии, 1-4-комнатные квартиры
JoisМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение4 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
CRYSTAL ТрилогияМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение3 кв. 2025 г.1-4-комнатные квартиры площадью 36 - 78 м2
Sydney CityМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК3 кв. 2024 г.Студии, 1-6-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Покровское-Стрешнево
ПроектРасположениеГКПлощади
MomentsМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦКСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2024 г.Студии, 2-5-комнатные апартаменты
Движение. ТушиноМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. ТушинскаяСтудии, 1, 3-комнатные апартаменты
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино1 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Клубный город на реке PrimaveraМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак2 кв. 2024 г.1-4-комнатные квартиры
CITYZENМосква, Юго-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская3 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Holland parkМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 92 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Даниловский
ПроектРасположениеГКПлощади
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяСдан1-комнатные квартиры площадью 34 м2
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.Студии, 1-4, 6-комнатные квартиры
Парк ЛегендМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСдан1-2-комнатные апартаменты площадью 34 - 90 м2
ForstМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская4 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая4 кв. 2027 г.1-4-комнатные квартиры
ForiverМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры площадью 42 - 412 м2
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. АвтозаводскаяСдан1-5-комнатные квартиры площадью 40 - 203 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все