Олег Репченко, IRN.RU: рост цен на жилье уже выдохся

Тренд роста цен на жилье уже выдохся и вышел на плато, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью журналисту Игнату Бушухину.

«На сегодняшний момент тренд роста цен на жилье, на мой взгляд, выдохся уже совсем. Если даже посмотреть на сам график (Динамики стоимости жилья от IRN.RU – ред.), то максимальные темпы роста в минувшем году были летом – в начале осени, там о причинах можно отдельно поговорить. До этого рынок очень сильно рос в 2021 году, как раз «съедая» льготы и стимулы, которые были в ковидный кризис. И на сегодняшний момент рост выдохся и из растущего тренда вышел на плато и, в моем понимании, в этом году мы все-таки должны увидеть, наконец, откат цен назад», - сказал эксперт.

По его словам, это связано с фундаментальными факторами. Первое – это сворачивание льгот. Второе – существенное повышение ключевой ставки, сделавшей практически недоступной обычную коммерческую ипотеку.

«Ключевая ставка влияет на рыночную ипотеку, где нет субсидий. И рыночная ипотека умерла уже давно: по практике рынка заградительными являются ставки по ипотеке примерно 12%, если ниже, люди готовы брать. Если ипотека дороже чем 12%, то уже почти никто брать ее не готов, потому что там, действительно, получаются огромные переплаты, за исключением отдельных случаев. А ставка по рыночной ипотеке на уровне 12% возникает, когда ключевая ниже 10%. Поэтому, по большому счету, когда еще в августе ключевую ставку подняли до 12%, тогда уже можно было забыть про рыночную ипотеку. Дальше уже не играло никакой роли ставка 16%, 14% или 20% - для рыночной ипотеки это уже одинаково много и ее будут брать разве что для короткого перекридитования», - объяснил Олег Репченко.

• «Стая черных лебедей для рынка недвижимости». Подкаст с руководителем IRN.RU Олегом Репченко

• Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2024 года