Руководитель IRN.RU о льготной ипотеке: «Повышение первоначального взноса на 5% застройщики смогут нивелировать скидкой»
Вопрос о пересмотре программы льготной ипотеки назрел давно, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Об этом он заявил в ходе онлайн-конференции «Рынок жилья и ипотеки после повышения ключевой ставки: что будет с ценами?» на IRN.RU в четверг, 7 сентября.
Напомним, ранее «Ведомости» сообщили о том, что власти собираются пересматривать условия государственной программы льготной ипотеки. По словам источника издания, минимальный первоначальный взнос планируется увеличить с 15% до 20%, а предельную величину субсидии банкам – сократить на 0,5 п.п.
По словам Олега Репченко, вопреки целям госпрограммы сделать жилье доступнее, льготная ипотека, растянувшись на годы, стала причиной роста цен на квартиры в стране. «Благодаря» слишком доступным кредитам жилье за последние 2-3 года подорожало в 1,5 – 2 раза. При этом резко увеличился ценовой разрыв между вторичным и первичным рынком: по данным ЦБ, в целом по стране квартиры в новостройках стоят на 40% дороже, чем на вторичном. И квартиру, купленную на первичном рынке, невозможно перепродать без большой скидки. А банки получают на баланс залоги по завышенным ценам.
«В общем, не свернутая вовремя льготная ипотека привела к перекосам на рынке жилья, и теперь власти ищут способы сбалансировать рынок», - объяснил эксперт, отвечая на вопрос о готовящемся пересмотре условий выдачи льготной ипотеки.
«Конечно, обсуждаемые сегодня корректировки трудно назвать кардинальными. Возможное повышение первоначального взноса на 5% застройщики смогут нивелировать соответствующей скидкой – сегодня такой дисконт выглядит не критичным. Снижение компенсации банкам тоже мало что изменит, так как ставки по льготным госпрограммам в банках в настоящее время ниже максимального уровня. Однако ухудшение условий льготной ипотеки – это сигнал рынку, что власти взяли курс на сворачивание субсидирования», - считает Олег Репченко.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!