Рынок продолжает затовариваться
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Сен 22 | Авг 22 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 257 693 | -0,7% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 4 279 | -0,2% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 4 292 | +1,9% |
Объем предложения на вторичном рынке московского региона снова бьет рекорды: уже в августе он находился на исторических максимумах, но по итогам сентября прибавил еще 15-20%. Парадоксальным образом это замедляет темпы снижения цен предложения – новые продавцы, выходя на рынок, боятся продешевить. При этом реальные сделки заключаются с большими дисконтами.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь квартиры в Москве подешевели еще на 0,7% до 257 700 руб. за кв. м в среднем. Таким образом, стоимость старомосковского метра ползет вниз уже пятый месяц подряд, но в сентябре медленнее, чем ранее. Напомним, по итогам августа метр просел на 1,1%.
Как и в предыдущие месяцы, цены тянет вниз бюджетная недвижимость: если панельные дома и однокомнатные квартиры за месяц потеряли 0,8-1,3% своей стоимости, то динамика цен в сегменте монолитно-кирпичных домов и сталинок была нулевой, а многокомнатные квартиры подешевели на символические 0,1%. Разница в темпах изменения цен связана со сроками экспозиции: дорогое жилья продается значительно дольше более дешевого, поэтому и цены в дорогих сегментах снижаются медленнее.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 22 | Авг 22 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 765 | +1,8% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 822 | +1,5% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4 009 | +1,3% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 365 | +2,3% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 667 | +2,7% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4 448 | +2,6% | |
Все панельные и блочные дома | 3 865 | +1,6% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 4 493 | +2,6% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 22 | Авг 22 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 4 289 | +1,8% | |
Двухкомнатные квартиры | 4 218 | +1,9% | |
Трехкомнатные квартиры | 4 112 | +2,0% | |
Многокомнатные квартиры | 4 472 | +2,6% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 22 | Авг 22 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 6 794 | +2,3% | |
Юго-Западный округ | 4 806 | +1,2% | |
Западный округ | 4 763 | +2,6% | |
Северо-Западный округ | 4 440 | +2,4% | |
Северный округ | 4 207 | +1,6% | |
Южный округ | 3 900 | +1,8% | |
Северо-Восточный округ | 3 837 | +1,3% | |
Восточный округ | 3 823 | +2,2% | |
Юго-Восточный округ | 3 716 | +2,6% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 3 446 | +1,7% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Сен 22 | Авг 22 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
5 976 | +1,5% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
3 139 | +1,2% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,90 | +0,3% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Сен 22 | Авг 22 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,8 %/мес. | +0,3% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,1 б.деп. | -0,4 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Несмотря на некоторое оживление спроса на фоне удешевления ипотеки, продолжающееся затоваривание рынка показывает, что желающих продать квартиру сейчас значительно больше, чем купить. Даже по снизившимся за 5 месяцев ценам: без существенной скидки найти покупателей сейчас практически невозможно, причем размер дисконта, по оценкам брокеров, составляет в среднем 15%. Цены, сформировавшиеся до начала спецоперации, просто потеряли актуальность в новых экономических условиях.
Объявленная 21 сентября частичная мобилизация увеличила градус неопределенности в экономике, поэтому какое-то время большинство собственников будут пребывать в замешательстве, не решаясь корректировать цены. Однако, по всей видимости, уже к ноябрю они убедятся, что по заявленным ценам все равно ничего не продается, и темпы снижения индекса стоимости жилья ускорятся.