Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 22 Авг 22
Индекс стоимости жилья, Р/м2 257 693 -0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 279 -0,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 292 +1,9%

Объем предложения на вторичном рынке московского региона снова бьет рекорды: уже в августе он находился на исторических максимумах, но по итогам сентября прибавил еще 15-20%. Парадоксальным образом это замедляет темпы снижения цен предложения – новые продавцы, выходя на рынок, боятся продешевить. При этом реальные сделки заключаются с большими дисконтами.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь квартиры в Москве подешевели еще на 0,7% до 257 700 руб. за кв. м в среднем. Таким образом, стоимость старомосковского метра ползет вниз уже пятый месяц подряд, но в сентябре медленнее, чем ранее. Напомним, по итогам августа метр просел на 1,1%.

Как и в предыдущие месяцы, цены тянет вниз бюджетная недвижимость: если панельные дома и однокомнатные квартиры за месяц потеряли 0,8-1,3% своей стоимости, то динамика цен в сегменте монолитно-кирпичных домов и сталинок была нулевой, а многокомнатные квартиры подешевели на символические 0,1%. Разница в темпах изменения цен связана со сроками экспозиции: дорогое жилья продается значительно дольше более дешевого, поэтому и цены в дорогих сегментах снижаются медленнее.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 22 Авг 22
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 753 -0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 811 -0,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3 997 -0,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 352 +0,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 653 +0,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 435 +0,5%
Все панельные и блочные дома 3 854 -0,5%
Все монолитные и кирпичные дома 4 480 +0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 22 Авг 22
Однокомнатные квартиры 4 276 -0,3%
Двухкомнатные квартиры 4 205 -0,2%
Трехкомнатные квартиры 4 099 -0,1%
Многокомнатные квартиры 4 458 +0,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 22 Авг 22
Центральный округ 6 774 +0,2%
Юго-Западный округ 4 791 -0,9%
Западный округ 4 749 +0,5%
Северо-Западный округ 4 426 +0,3%
Северный округ 4 194 -0,5%
Южный округ 3 888 -0,3%
Северо-Восточный округ 3 826 -0,8%
Восточный округ 3 812 +0,2%
Юго-Восточный округ 3 705 +0,5%
Все районы старой Москвы за МКАД 3 436 -0,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Сен 22 Авг 22
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 958 -0,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 130 -0,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,90 +0,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 22 Авг 22
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,8 %/мес. +0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,1 б.деп. -0,4 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Несмотря на некоторое оживление спроса на фоне удешевления ипотеки, продолжающееся затоваривание рынка показывает, что желающих продать квартиру сейчас значительно больше, чем купить. Даже по снизившимся за 5 месяцев ценам: без существенной скидки найти покупателей сейчас практически невозможно, причем размер дисконта, по оценкам брокеров, составляет в среднем 15%. Цены, сформировавшиеся до начала спецоперации, просто потеряли актуальность в новых экономических условиях.

Объявленная 21 сентября частичная мобилизация увеличила градус неопределенности в экономике, поэтому какое-то время большинство собственников будут пребывать в замешательстве, не решаясь корректировать цены. Однако, по всей видимости, уже к ноябрю они убедятся, что по заявленным ценам все равно ничего не продается, и темпы снижения индекса стоимости жилья ускорятся.