Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 257 693 | -0,7% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 4 279 | -0,2% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 4 292 | +1,9% |
Объем предложения на вторичном рынке московского региона снова бьет рекорды: уже в августе он находился на исторических максимумах, но по итогам сентября прибавил еще 15-20%. Парадоксальным образом это замедляет темпы снижения цен предложения – новые продавцы, выходя на рынок, боятся продешевить. При этом реальные сделки заключаются с большими дисконтами.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь квартиры в Москве подешевели еще на 0,7% до 257 700 руб. за кв. м в среднем. Таким образом, стоимость старомосковского метра ползет вниз уже пятый месяц подряд, но в сентябре медленнее, чем ранее. Напомним, по итогам августа метр просел на 1,1%.
Как и в предыдущие месяцы, цены тянет вниз бюджетная недвижимость: если панельные дома и однокомнатные квартиры за месяц потеряли 0,8-1,3% своей стоимости, то динамика цен в сегменте монолитно-кирпичных домов и сталинок была нулевой, а многокомнатные квартиры подешевели на символические 0,1%. Разница в темпах изменения цен связана со сроками экспозиции: дорогое жилья продается значительно дольше более дешевого, поэтому и цены в дорогих сегментах снижаются медленнее.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 765 | +1,8% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 822 | +1,5% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4 009 | +1,3% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 365 | +2,3% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 667 | +2,7% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4 448 | +2,6% | |
| Все панельные и блочные дома | 3 865 | +1,6% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4 493 | +2,6% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 4 289 | +1,8% | |
| Двухкомнатные квартиры | 4 218 | +1,9% | |
| Трехкомнатные квартиры | 4 112 | +2,0% | |
| Многокомнатные квартиры | 4 472 | +2,6% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 6 794 | +2,3% | |
| Юго-Западный округ | 4 806 | +1,2% | |
| Западный округ | 4 763 | +2,6% | |
| Северо-Западный округ | 4 440 | +2,4% | |
| Северный округ | 4 207 | +1,6% | |
| Южный округ | 3 900 | +1,8% | |
| Северо-Восточный округ | 3 837 | +1,3% | |
| Восточный округ | 3 823 | +2,2% | |
| Юго-Восточный округ | 3 716 | +2,6% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 3 446 | +1,7% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
5 976 | +1,5% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
3 139 | +1,2% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,90 | +0,3% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Сен 22 | Авг 22 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,8 %/мес. | +0,3% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+1,1 б.деп. | -0,4 б.д. |
Несмотря на некоторое оживление спроса на фоне удешевления ипотеки, продолжающееся затоваривание рынка показывает, что желающих продать квартиру сейчас значительно больше, чем купить. Даже по снизившимся за 5 месяцев ценам: без существенной скидки найти покупателей сейчас практически невозможно, причем размер дисконта, по оценкам брокеров, составляет в среднем 15%. Цены, сформировавшиеся до начала спецоперации, просто потеряли актуальность в новых экономических условиях.
Объявленная 21 сентября частичная мобилизация увеличила градус неопределенности в экономике, поэтому какое-то время большинство собственников будут пребывать в замешательстве, не решаясь корректировать цены. Однако, по всей видимости, уже к ноябрю они убедятся, что по заявленным ценам все равно ничего не продается, и темпы снижения индекса стоимости жилья ускорятся.