Цены на новостройки в Москве стагнируют
Ценовой пузырь, надувшийся в 2021-2022 гг. на фоне слишком низких ставок по кредитам и депозитам, уже начал сдуваться – вторичная недвижимость в Москве дешевеет с мая. На первичном рынке о выраженном снижении стоимости метра речи пока не идет, они скорее стагнируют. Чтобы подстроить цены, сформированные в предыдущей реальности, к актуальному уровню платежеспособности покупателей, застройщики не только субсидируют ипотечные ставки почти до нуля, но и значительно сокращают площади квартир.
Вопреки заявлениям застройщиков о «вечном» росте цен на новостройки, в Москве они скорее стагнируют. По итогам августа 2022 г. квадратный метр на рынке новостроек «старой» Москвы стоил в среднем 426,8 тыс. руб., с учетом апартаментов 444,3 тыс. руб. – примерно такими же цены были и в феврале: 424,6 тыс. и 448 тыс. руб., говорит Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой», со ссылкой на данные bnMap.pro.
Конечно, стоимость метра не топталась на месте все полгода спецоперации на Украине, однако после мартовского ажиотажа, спровоцированного кратковременным обвалом курса рубля и общей паникой, выраженного роста цен не наблюдалось.
Цены на новостройки «старой» Москвы по классам
| Класс | Февраль | Март | Апрель | Май | Июнь | Июль | Август | Август к февралю |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| эконом | 260 500 | 270 550 | 269 770 | 270 690 | 273 660 | 301 860 | 315 560 | +21,1% |
| комфорт | 279 030 | 283 650 | 283 340 | 285 020 | 274 450 | 271 520 | 275 130 | -1,4% |
| бизнес | 426 120 | 430 730 | 446 870 | 439 280 | 441 820 | 442 160 | 446 400 | +4,8% |
| премиум | 934 230 | 922 290 | 1 010 280 | 950 420 | 934 910 | 947 720 | 901 550 | -3,5% |
Источник: Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой», со ссылкой на данные bnMap.pro.
Исключением является экономкласс, подорожавший на 21,1% по сравнению с февралем и на 16,6% относительно марта из-за резкого сокращения площади лота в предложении (чем меньше квартира, тем дороже метр). Но экономкласса в пределах МКАД очень мало, поэтому на общую ценовую динамику этот скачок почти не повлиял.
Более того, согласно подсчетам специалистов агентства недвижимости «Бон Тон», которые объединяют «комфорт» и «эконом» в массовый сегмент, последний с февраля по август подешевел на 4%:
| Регион | Класс | Средневзвешенная цена кв. м, август 2022 | Средневзвешенная цена кв. м, февраль 2022 | Динамика, % |
|---|---|---|---|---|
| Москва | Массовый сегмент | 284 961 | 297 577 | -4% |
| Москва | Бизнес | 422 668 | 423 615 | 0% |
Источник: АН «Бон Тон»
Еще более показательна динамика стоимости квартиры в предложении:
Динамика цен в «старой» Москве за последние полгода, млн руб.
| Класс | Февраль 2022 | Август 2022 | Динамика |
|---|---|---|---|
| Массовый | 14,2 | 14,8 | +4,2% |
| Бизнес | 26,8 | 26,3 | -1,8% |
| Премиум | 70,4 | 53,9 | -23,4% |
| Элитный | 242,6 | 222,2 | -8,4% |
| Среднее значение | 23,6 | 19,7 | -16,5% |
Источник: «Метриум»
Девелоперы активно сокращают площади квартир, чтобы уменьшить бюджет покупки, не снижая стоимости метра: если осенью 2021 г. средний метраж квартиры в предложении, по данным «Метриума», составлял 61,7 кв. м, то по итогам августа – только 56,7 кв. м.
Источник: «Метриум»
При этом за МКАД, где стоимость жилья значительно ближе к потребителю, чем в «старой» Москве, а кредитного лимита по льготной ипотеке (12 млн руб.) хватит для покупки многокомнатной квартиры, а не только студии или однушки, цены продолжают расти: по данным bnMap.pro, в Новой Москве метр за полгода подорожал на 8,64%, квартира – на 7,63%; в Подмосковье цены прибавили 8,66% и 7,06% соответственно.