Ценовой пузырь, надувшийся в 2021-2022 гг. на фоне слишком низких ставок по кредитам и депозитам, уже начал сдуваться – вторичная недвижимость в Москве дешевеет с мая. На первичном рынке о выраженном снижении стоимости метра речи пока не идет, они скорее стагнируют. Чтобы подстроить цены, сформированные в предыдущей реальности, к актуальному уровню платежеспособности покупателей, застройщики не только субсидируют ипотечные ставки почти до нуля, но и значительно сокращают площади квартир.

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 12 329 361 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяСданот 22 481 943 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2023 г.от 13 482 556 руб.
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 14 335 241 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2022 г.от 22 439 037 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 391 680 руб.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 363 500 руб.
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая1 кв. 2025 г.от 31 465 943 руб.
Прайм ТаймМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Аэропорт1 кв. 2019 г.---
PrideМосква, Северный округ, район Марьина роща, м. Савеловскаяот 19 308 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Вопреки заявлениям застройщиков о «вечном» росте цен на новостройки, в Москве они скорее стагнируют. По итогам августа 2022 г. квадратный метр на рынке новостроек «старой» Москвы стоил в среднем 426,8 тыс. руб., с учетом апартаментов 444,3 тыс. руб. – примерно такими же цены были и в феврале: 424,6 тыс. и 448 тыс. руб., говорит Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой», со ссылкой на данные bnMap.pro.

Конечно, стоимость метра не топталась на месте все полгода спецоперации на Украине, однако после мартовского ажиотажа, спровоцированного кратковременным обвалом курса рубля и общей паникой, выраженного роста цен не наблюдалось.

Цены на новостройки «старой» Москвы по классам

Класс Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Август к февралю
эконом 260 500 270 550 269 770 270 690 273 660 301 860 315 560 +21,1%
комфорт 279 030 283 650 283 340 285 020 274 450 271 520 275 130 -1,4%
бизнес 426 120 430 730 446 870 439 280 441 820 442 160 446 400 +4,8%
премиум 934 230 922 290 1 010 280 950 420 934 910 947 720 901 550 -3,5%

Источник: Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой», со ссылкой на данные bnMap.pro.

Исключением является экономкласс, подорожавший на 21,1% по сравнению с февралем и на 16,6% относительно марта из-за резкого сокращения площади лота в предложении (чем меньше квартира, тем дороже метр). Но экономкласса в пределах МКАД очень мало, поэтому на общую ценовую динамику этот скачок почти не повлиял.

Более того, согласно подсчетам специалистов агентства недвижимости «Бон Тон», которые объединяют «комфорт» и «эконом» в массовый сегмент, последний с февраля по август подешевел на 4%:

Регион Класс Средневзвешенная цена кв. м, август 2022 Средневзвешенная цена кв. м, февраль 2022 Динамика, %
Москва Массовый сегмент 284 961 297 577 -4%
Москва Бизнес 422 668 423 615 0%

Источник: АН «Бон Тон»

Еще более показательна динамика стоимости квартиры в предложении:

Динамика цен в «старой» Москве за последние полгода, млн руб.

Класс Февраль 2022 Август 2022 Динамика
Массовый 14,2 14,8 +4,2%
Бизнес 26,8 26,3 -1,8%
Премиум 70,4 53,9 -23,4%
Элитный 242,6 222,2 -8,4%
Среднее значение 23,6 19,7 -16,5%

Источник: «Метриум»

Девелоперы активно сокращают площади квартир, чтобы уменьшить бюджет покупки, не снижая стоимости метра: если осенью 2021 г. средний метраж квартиры в предложении, по данным «Метриума», составлял 61,7 кв. м, то по итогам августа – только 56,7 кв. м.

Источник: «Метриум»

При этом за МКАД, где стоимость жилья значительно ближе к потребителю, чем в «старой» Москве, а кредитного лимита по льготной ипотеке (12 млн руб.) хватит для покупки многокомнатной квартиры, а не только студии или однушки, цены продолжают расти: по данным bnMap.pro, в Новой Москве метр за полгода подорожал на 8,64%, квартира – на 7,63%; в Подмосковье цены прибавили 8,66% и 7,06% соответственно.

Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяСкидки до 20%!
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяРассрочка 0% до декабря 2022!
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркВыгода до 20%!
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидки до 20%!
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяСкидки до 20%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидки до 10%!
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район ОтрадноеРассрочка 0% на 14 месяцев!
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяВыгода до 8 млн руб. в октябре.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидки до 10% до 31.10
Клубный город на реке PrimaveraМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. СпартакИпотека от 0,01%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектИпотека 0,01% на весь срок.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все