Цены на жилье поползли вниз
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Май 22 | Апр 22 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 270 190 | -0,6% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 4 167 | +21,8% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 985 | +27,2% |
Рост цен на квартиры в Москве, спровоцированный санкциями, окончательно выдохся – в мае стоимость столичного метра начала падать. Снижение средних цен предложения пока небольшое, но торг под конкретного покупателя достигает 5-10%.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за май квартиры на вторичном рынке Москвы подешевели в среднем на 0,6% до 270 200 руб. за кв. м. Для сравнения: в апреле метр прибавил 1,6%, в марте – 5,6%.
О развороте тренда свидетельствует и расхождение в ценовой динамике между дешевыми и дорогими сегментами. Бюджетное жилье всегда более чувствительно к конъюнктуре рынка - в отличие от владельцев дорогой недвижимости, собственники дешевых квартир не могут месяцами ждать покупателей. Поэтому рассчитываемый IRN.RU индекс дешевого жилья уже потерял 1%, а дорогого все еще топчется на месте (+0,1%). Советская панель подешевела на 0,9-1%, кирпичные пятиэтажки – на 0,5%, при этом сталинки за месяц прибавили 0,2%, а цены на современный монолит-кирпич не изменились. Похожая картина наблюдается и в разрезе комнатности: цены на однушки снизились на 0,9%, а стоимость многокомнатных квартир осталась на апрельском уровне (+0,1%).
Динамика цен по географии остается смешанной: дорогие и дешевые округа присутствуют как среди лидеров, так и среди аутсайдеров рынка. Во многом это следствие того, что в Москве отсутствует четкое деление на престижные и демократичные районы: в центре и на западе есть старые советские дома, а на юге и востоке строится дорогое жилье.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 22 | Апр 22 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 518 | +26,8% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 596 | +26,9% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 764 | +27,5% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 105 | +27,4% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 305 | +28,3% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4 002 | +28,0% | |
| Все панельные и блочные дома | 3 626 | +27,1% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4 137 | +27,9% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 22 | Апр 22 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 4 026 | +26,9% | |
| Двухкомнатные квартиры | 3 938 | +27,6% | |
| Трехкомнатные квартиры | 3 803 | +27,0% | |
| Многокомнатные квартиры | 4 069 | +28,1% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 22 | Апр 22 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 6 324 | +27,8% | |
| Юго-Западный округ | 4 471 | +26,9% | |
| Западный округ | 4 413 | +27,6% | |
| Северо-Западный округ | 4 123 | +26,9% | |
| Северный округ | 3 919 | +28,2% | |
| Южный округ | 3 663 | +27,1% | |
| Северо-Восточный округ | 3 589 | +26,9% | |
| Восточный округ | 3 563 | +26,6% | |
| Юго-Восточный округ | 3 425 | +28,5% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 3 141 | +28,4% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Май 22 | Апр 22 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
5 609 | +28,1% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 911 | +26,7% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,93 | +1,1% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Май 22 | Апр 22 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,2 %/мес. | -2,8% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
2,8 б.деп. | -0,2 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Как и прогнозировал IRN.RU, ажиотажный всплеск спроса и цен на жилье в марте-апреле быстро рассосался. Опасения, из-за которых квартиры за два месяца подорожали на 7,3%, во многом не оправдались: финансовая система не рухнула, рубль, падавший до 120 руб. за доллар, не только отыграл потерянное, но и вернулся к уровням восьмилетней давности. Как следствие, рынок начинает адекватно реагировать на макроэкономическую ситуацию, которая продолжает ухудшаться – закрываются предприятия, растут цены на товары первой необходимости, падают доходы населения. Ипотека дешевеет, но остается слишком дорогой для большинства потенциальных покупателей. В ближайшие месяцы снижение цен, скорее всего, продолжится. Рынок как минимум должен отыграть назад ценовой скачок марта-апреля, для которого при нынешнем курсе рубля нет никаких объективных причин.
