Темпы роста цен снижаются
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2021 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Июл 21 | Июн 21 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 230 822 | +1,5% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 120 | -0,3% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 639 | +2,2% |
Цены на вторичное жилье в Москве по итогам июля выросли, но меньше, чем в июне, — рынок замедляется. Резкое ужесточение монетарной политики ЦБ, скорее всего, уже к осени заставит уйти с рынка значительную часть его основных клиентов — покупателей-ипотечников, пока еще пытающихся вскочить в последний вагон уходящего поезда с дешевыми кредитами.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в июле квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал на 1,5% до 230 820 руб. Для сравнения: по итогам июня стоимость недвижимости увеличилась на 2,7%, то есть темпы роста цен снижаются. Долларовый индекс стоимости квартир, рассчитываемый IRN.RU, на фоне ослабления рубля потерял в июле 0,3% и составил $ 3120 за кв. м.
Судя по ценовой динамике, на вторичном рынке наложились друг на друга две тенденции. С одной стороны, наибольшим спросом пользуются самые дешевые лоты: индекс дешевого жилья (20% самых дешевых квартир) за июль подрос на 2,2% - это ощутимо больше роста цен в среднем по рынку. При этом индекс дорогого жилья (20% самых дорогих квартир) до средних показателей не дотянул, увеличившись за месяц только на 1,1%. По этой же причине в лидеры по темпам роста цен вышли советские панельные дома и однокомнатные квартиры. Но с другой стороны, более дорогие сегменты рынка продолжают нагонять отставание, образовавшееся в 2020-м и в начале 2021 г., — в результате современный-монолит кирпич по итогам июля прибавил в цене примерно столько же, сколько и советская панель.
В разрезе географии первая тенденция оказалась явно сильнее второй: в топ территориального рейтинга попали только демократичные округа, а возглавила его самая бюджетная локация «старой» Москвы — районы за МКАД.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 21 | Июн 21 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 202 597 | +1,6% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 205 902 | +1,7% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 217 398 | +1,4% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 231 626 | +1,0% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 246 389 | +1,1% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 238 145 | +1,6% | |
Все панельные и блочные дома | 208 632 | +1,6% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 238 720 | +1,2% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 21 | Июн 21 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 234 029 | +1,7% | |
Двухкомнатные квартиры | 228 691 | +1,6% | |
Трехкомнатные квартиры | 219 281 | +1,2% | |
Многокомнатные квартиры | 232 813 | +0,5% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 21 | Июн 21 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 361 818 | +0,8% | |
Юго-Западный округ | 261 319 | +1,0% | |
Западный округ | 252 592 | +0,8% | |
Северо-Западный округ | 240 534 | +0,5% | |
Северный округ | 227 280 | +2,2% | |
Южный округ | 209 032 | +1,9% | |
Северо-Восточный округ | 208 030 | +0,7% | |
Восточный округ | 207 538 | +1,1% | |
Юго-Восточный округ | 196 436 | +2,5% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 180 934 | +3,0% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Июл 21 | Июн 21 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
329 863 | +1,1% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
172 422 | +2,2% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,91 | -1,1% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Июл 21 | Июн 21 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,7 %/мес. | -0,2% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
5,2 б.деп. | -0,4 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Начавшийся весной рост ставок по кредитам спровоцировал всплеск спроса на жилье со стороны ипотечников, которые спешат купить квартиры, пока ставки остаются достаточно комфортными — см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2021 года: ипотека поддерживает спрос, но ликвидных лотов не хватает». Напомним, с конца марта по середину июля средние ипотечные ставки по топ-15 банкам увеличились на первичном рынке с 7,85% до 8,28%, на вторичном — с 8,03% до 8,45%, по данным «Дом.рф». Однако Центробанк продолжает закручивать гайки денежно-кредитной политики: 23 июля ключевая ставка была повышена в четвертый раз за последние четыре месяца, и сразу на 1 п.п. Это значит, что темпы роста ипотечных ставок ускорятся, что, конечно, негативно отразится на уровне спроса на жилье, для которого ипотека является единственным стимулом. Напомним, реальные доходы населения, почти непрерывно падающие с 2014 г., по итогам 2020 г. были на 10,1% ниже, чем в 2013 г. Увеличение ключевой ставки означает также рост доходности банковских вкладов. А следовательно, снижается привлекательность рынка недвижимости и для инвесторов. Все это увеличивает вероятность стагнации на рынке недвижимости. Глубокий откат цен назад вряд ли возможен, скорее, на вторичный рынок вернется торг, а на первичном вырастут преференции для покупателей — скидки, бонусы, появится больше ипотечных программ со сниженной ставкой — см. «Монетарная политика Центробанка не благоприятствует рынку недвижимости».