«Бон Тон»: спрос на льготную ипотеку уже удовлетворен
В Москве спрос на покупку квартир в новостройках в рамках программы льготной ипотеки был в основном удовлетворен еще в 2020 г., заявила порталу IRN.RU Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «БОН ТОН».
Средняя ставка по ипотечным кредитам на первичном рынке Москвы в настоящее время составляет 6,01%, на вторичном рынке – 8,44%. Это на 2 п.п. и 1 п.п. меньше, чем в прошлом году. При введении льготной ипотеки в апреле 2020 г. прирост ипотечных сделок в период с мая по июль составил 30-40% месяц к месяцу, но начиная с августа прирост начинает снижаться до 9-15%, а в ноябре и вовсе показал снижение на 10% по сравнению с уровнем октября 2020 г. Годовая динамика тоже упала с 72% в июле до 15% в январе 2021 г.
«Таким образом, совокупный спрос на первичном рынке Москвы по средневзвешенной льготной ипотечной ставке был фактически удовлетворён до конца 2020 года. Одной из основных причин такой ситуации стал рост цен в среднем на 25-30% за год на первичном рынке», - подчеркнула Чегодаева.
При этом общий уровень спроса на первичном рынке не снижается. По данным «БОН ТОН», в феврале 2021 года он вырос на 65% по сравнению с предыдущим месяцем и на 40% относительно аналогичного периода прошлого года. Елена Чегодаева не ожидает значительного снижения числа сделок с новостройками после отмены льготной ипотеки при условии сохранения ключевой ставки ниже 5%.
Что касается вторичного рынка, то он показывает больший рост по количеству заключенных ипотечных сделок: в годовой динамике с июля по декабрь 2020 года - на 35-70%, с пиком в сентябре-ноябре на 100-174%.
«Вероятна ситуация, что часть клиентов могут перейти с первичного на вторичный рынок, что мы наблюдаем уже сейчас. Тем более, что в некоторых локациях уровень цен на первичном и вторичном рынках почти сравнялся. Многие застройщики выводят свои проекты в реализацию по ценам выше, чем в прошлом году на старте продаж, на 35-45%», - отметила руководитель департамента аналитики АН «БОН ТОН».
Первые месяцы 2021 года показывают активность застройщиков, которые хотят успеть вывести свои проекты до окончания действия программы льготной ипотеки в Москве. С начала года вышло 13 новых проектов и корпуса в уже реализуемых проектах в количестве 42 штук, что на 3 проекта и 5 корпусов больше, чем в прошлом году.