Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 21 Дек 20
Индекс стоимости жилья, Р/м2 208 970 +0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 830 +1,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 327 +1,2%

Как и прогнозировал IRN.RU, в начале года на вторичном рынке недвижимости Москвы наступило затишье. По сравнению с декабрем 2020 г. темпы роста цен в январе 2021-го упали в пять раз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за первый месяц 2021 г. стоимость вторичного метра увеличилась на 0,7% и вплотную приблизилась к отметке 209 000 руб. Для сравнения: в декабре 2020 г. цены на столичные квартиры выросли на 3,5%, а за весь прошлый год – на 16,2%. В долларах московский метр подорожал за январь на 1,3% до $2 830.

Динамика цен по сегментам в январе была достаточно сумбурной – на рынке идет «утряска» после бурного роста. Например, в лидеры рейтинга по географии вышли западные округа, отстававшие в предыдущие месяцы. Однако, судя по динамике цен по типам жилья, на престижном западе Москвы дорожают не дорогие монолитно-кирпичные дома или сталинки, а демократичная панель. При этом центр Москвы, где бюджетного жилья практически нет, по итогам месяца ушел в минус. Как и индекс дорогого жилья, в который входят 20% самых дорогих квартир. Это свидетельствует о том, что высокобюджетной недвижимости уже некуда расти в цене.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 21 Дек 20
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 497 +1,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 537 +2,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 665 +2,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 782 +1,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 989 +0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 907 +1,0%
Все панельные и блочные дома 2 566 +1,9%
Все монолитные и кирпичные дома 2 893 +0,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 21 Дек 20
Однокомнатные квартиры 2 876 +1,6%
Двухкомнатные квартиры 2 795 +0,9%
Трехкомнатные квартиры 2 711 +1,4%
Многокомнатные квартиры 2 832 +1,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 21 Дек 20
Центральный округ 4 481 0,0%
Юго-Западный округ 3 201 +2,1%
Западный округ 3 112 +2,4%
Северо-Западный округ 2 884 +2,1%
Северный округ 2 784 +1,2%
Восточный округ 2 564 +1,1%
Южный округ 2 564 +1,5%
Северо-Восточный округ 2 502 +1,8%
Юго-Восточный округ 2 409 +1,7%
Все районы старой Москвы за МКАД 2 177 +0,8%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Янв 21 Дек 20
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 362 +0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
2 091 +2,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,09 -1,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 21 Дек 20
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,9 %/мес. -1,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,8 б.деп. -0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

2020 г. запомнился рекордным ростом цен на жилье на фоне глубокого экономического кризиса. Драйверами спроса и, соответственно, подорожания недвижимости были дешевая ипотека и банковские вкладчики, искавшие новые инструменты сохранения капитала в связи с обвалом ставок по депозитам. Однако ажиотаж не может длиться вечно – уже в середине осени покупательская активность пошла на спад из-за резкого сокращения объема ликвидного предложения. То есть адекватного по цене и качеству. Как отмечают риелторы, «покупатели оказались не готовы принять новую ценовую реальность» - см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2020 году: локдаун и дешевая ипотека уравновесили друг друга».

В конце года цены еще подросли по инерции, однако к началу 2021 г. этот рост, очевидно, начал выдыхаться – как и прогнозировал IRN.RU. Скорее всего, в ближайшее время на рынок придет стагнация. Заявленные цены будут топтаться на месте, так как продавцы-частники на вторичном рынке всегда с большим запозданием реагируют на изменение конъюнктуры. Однако возможно неявное снижение стоимости квартир в виде увеличения глубины торга – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».