В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитали, что в сравнении с сентябрем прошлого года объем предложения квартир в домах, попавших в программу реновации, сократился на 32,1% – с 2277 до 1546 лотов. Больше всего таких объектов сейчас экспонируется в районах Зюзино (91 лот), Кузьминки (79 лотов), Перово (64 лота), и лишь по одному подобному варианту можно найти в Якиманке, Таганском и Ростокино, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Перово Перово
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
PerovSkyМосква, Восточный округ, район Перово, м. Перово3 кв. 2017 г.от 4 985 600 руб.
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 14 911 833 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 564 320 руб.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская1 кв. 2021 г.от 19 656 000 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 280 000 руб.
Юбилейныйг. Реутов1 кв. 2021 г.от 4 328 460 руб.
Счастье в ВешнякахМосква, Восточный округ, район Вешняки, м. ВыхиноСданот 7 922 000 руб.
Кварталы 21/19Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Новохохловская МЦК3 кв. 2021 г.от 8 218 875 руб.
Bauman HouseМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская3 кв. 2021 г.от 9 806 586 руб.
ГеометрияМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. АвиамоторнаяСданот 18 575 800 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Кузьминки Кузьминки, Текстильщики
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики4 кв. 2022 г.от 5 360 550 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 11 837 100 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 564 320 руб.
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2021 г.от 14 602 901 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 280 000 руб.
Счастье в ВешнякахМосква, Восточный округ, район Вешняки, м. ВыхиноСданот 7 922 000 руб.
Кварталы 21/19Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Новохохловская МЦК3 кв. 2021 г.от 8 218 875 руб.
ТополяМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Люблино2 кв. 2021 г.от 8 866 960 руб.
Квартал на набережной NOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2021 г.от 12 103 080 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 12 958 100 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

В годовом выражении стоимость предложения квартир в домах, запланированных к сносу, наоборот, увеличилась. По сравнению с сентябрем 2019 года усредненная стоимость таких объектов выросла на 6,2%, с 8,1 млн рублей до 8,6 млн рублей.

«Первые сообщения о новом этапе сноса ветхого жилья в столице вызвали сильную негативную реакцию как у москвичей в целом, так и у жителей домов, запланированных к ликвидации, в частности. Однако программа реновации реализуется полным ходом, и большинство ее участников уже окончательно убедились, что у них есть реальная возможность улучшить свои жилищные условия, получив более качественную квартиру в новом доме. Кроме того, отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее», - рассказывает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

По его словам, как следствие, уменьшение объема предложения таких объектов произошло не только из-за сноса отдельных зданий – сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации. Во многом на их поведение повлияло то, что были обнародованы окончательные сроки переселения жильцов старых «хрущевок», и потенциальные продавцы уже более четко понимают, стоит ли им вообще выходить на сделку. При этом в условиях ограниченного предложения и в то же время повышенного спроса жилье в пятиэтажках под снос будет дорожать и дальше.

В «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитали, что в сравнении с сентябрем 2019 года заметно выросла доля продавцов квартир в реновируемых домах, завышающих стоимость предложения, – с 20% до 35% на данный момент, средний размер наценки составляет 600-700 тыс. рублей. Оставшиеся 65% собственников выставляют жилье на продажу по адекватной стоимости (год назад их было 70%). Примечательно, что если ранее 10% продавцов предлагали такие объекты по цене ниже рынка, то сейчас подобные случаи крайне редки – когда владельцу квартиры необходимо как можно скорее получить средства от ее реализации.

Согласно наблюдениям экспертов «ИНКОМ-Недвижимость», 40% покупателей выбирают квартиры в пятиэтажках, попавших в программу реновации, для личного проживания. Еще 60% спроса приходится на инвесторов, причем последних можно разделить на две группы. Во-первых, это люди, которые планируют в будущем выгодно реализовать новую квартиру, полученную взамен объекта в устаревшем жилфонде. Во-вторых, к данной категории относятся покупатели, чья основная цель – сохранить свои рублевые накопления от обесценивания, особенно на фоне текущего ослабления национальной валюты. И в том случае, когда их бюджет ограничен, инвесторы обращают внимание на жилье в домах под снос, учитывая также перспективу получения в дальнейшем более качественного объекта.

В экспозиции на вторичном рынке столицы уже появляются лоты, которые расположены в новых домах, возведенных в рамках реализации программы реновации, – однако их число, по мнению экспертов компании, пока невелико.

«Иногда такие квартиры выставляют на продажу собственники, изначально планировавшие в них жить, однако планы у них меняются, из-за чего люди решаются на продажу. Что же касается владельцев-инвесторов, получивших новую жилплощадь, то зачастую они откладывают ее реализацию, дожидаясь более выгодного, по их мнению, момента – скажем, когда закончится строительство соседних зданий, улучшится социальная инфраструктура, и район станет более благоустроенным. При этом я не могу сказать, что такие объекты пользуются повышенным спросом, особенно если им приходится конкурировать с новостройками массовых сегментов, расположенных в этом же районе», - рассказывает Михаил Куликов.

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», самый бюджетный вариант, экспонируемый сейчас в доме под снос, – студия площадью 21 кв. м, на 3-м этаже 5-этажного дома в Северном Измайлово (ВАО). К продаже она представлена по цене в 4,1 млн рублей. А вот наиболее высокобюджетным лотом, как и год назад, является 4-комнатная квартира площадью 91 кв. м в районе Мещанский (ЦАО), на 4-м этаже 5-этажного дома, вошедшего в программу реновации. Стоимость предложения составляет 25 млн рублей, без возможности дисконта.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Северное Измайлово Гольяново, Северное Измайлово, Щелковская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская4 кв. 2022 г.от 5 540 640 руб.
Level АмурскаяМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Локомотив МЦК4 кв. 2020 г.от 6 967 550 руб.
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 14 911 833 руб.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская1 кв. 2021 г.от 19 656 000 руб.
Юбилейныйг. Реутов1 кв. 2021 г.от 4 328 460 руб.
PerovSkyМосква, Восточный округ, район Перово, м. Перово3 кв. 2017 г.от 4 985 600 руб.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК2 кв. 2021 г.от 5 459 580 руб.
Bauman HouseМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская3 кв. 2021 г.от 9 806 586 руб.
Измайловский лесБалашихинский район, г. Балашиха2 кв. 2022 г.от 3 724 380 руб.
Реутг. Реутов3 кв. 2022 г.от 4 033 920 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Мещанский Достоевская, Мещанский, Проспект Мира, Сухаревская, Трубная, Цветной бульвар
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская4 кв. 2021 г.от 14 468 706 руб.
Цвет 32Москва, Центральный округ, район Мещанский, м. Цветной бульварот 19 467 000 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 326 870 руб.
Резиденция СокольникиМосква, Восточный округ, район Сокольники, м. Рижская4 кв. 2022 г.от 7 237 463 руб.
Studio#12Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина рощаот 10 413 000 руб.
Kazakov Grand LoftМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская4 кв. 2022 г.от 8 890 707 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 9 430 780 руб.
Комплекс апартаментов «Правда»Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусскаяот 9 517 530 руб.
SOHO+NOHOМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская4 кв. 2020 г.от 10 284 500 руб.
Счастье на МасловкеМосква, Северный округ, район Савеловский, м. ДинамоСданот 11 161 300 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Программа реновации жилищного фонда в Москве была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома. В адресный перечень входят 464 стартовые площадки с объемом строительства более 7 млн кв. м жилья. Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2018 года.