Строительством офисного здания в Колпачном переулке, в окружении восьми объектов культурного наследия, оказалось в центре скандала, пишет «Коммерсантъ». В Бутырском райсуде Москвы 17 августа начинается разбирательство вокруг историко-культурной экспертизы (ГИКЭ) данного проекта строительства.

Проекты в районе Бутырский и по соседству

Бутырский Бутырская, Бутырский, Дмитровская, Тимирязевская, Тимирязевский, Фонвизинская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ФонвизинскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский4 кв. 2020 г.от 5 615 300 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 11 273 900 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 326 870 руб.
Легендарный квартал на Березовой аллееМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический садот 3 497 506 руб.
Любовь и ГолубиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская3 кв. 2022 г.от 5 372 730 руб.
Резиденция СокольникиМосква, Восточный округ, район Сокольники, м. Рижская4 кв. 2022 г.от 7 237 463 руб.
Селигер СитиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская2 кв. 2023 г.от 5 776 240 руб.
Studio#12Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина рощаот 10 413 000 руб.
ПоколениеМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Владыкино4 кв. 2019 г.от 7 013 104 руб.
Комплекс апартаментов «Правда»Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусскаяот 9 517 530 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

В мае 2020 года компания AB Development заявила о намерении построить офисный комплекс на 7 тыс. кв. м рядом с усадьбой Юргенсона в районе исторической Ивановской горки, вложив $15 млн. В акте ГИКЭ говорится, что по проекту это пятиэтажное здание с двумя подземными этажами, которое построят путем «реконструкции существующего нежилого здания» с демонтажем последнего до фундамента. Речь идет о четырехэтажном Институте социологии РАН 1939 года постройки в глубине квартала. В акте ГИКЭ, одобренном в ноябре 2019 года Мосгорнаследием, дается положительное заключение на проект и делается вывод о сохранности соседних памятников архитектуры.

Между тем в «Архнадзоре» в августе 2020 года заявили о «беспрецедентном вторжении» в Ивановскую горку как в один из самых ценных по степени сохранности зданий старинных районов города и якобы готовящихся масштабных сносах серии особняков XIX–XX веков.

Иск с оспариванием акта ГИКЭ подан в Бутырский райсуд Москвы к Мосгорнаследию в июне 2020 года. Истец - гражданка Закревская. В иске цитируются данные из акта экспертизы о том, что часть участка строительства расположена на территории палат дьяка Украинцева XVII века, но подчеркивается, что в таких зонах прямо запрещает капстроительство.

Истец апеллирует и к увеличению габаритов здания, указывая, что постройка 1939 года занимает 4,4 тыс. кв. м, а запланированная площадь бизнес-центра — почти 7,2 тыс. кв. м: «Стройка не может быть обоснована целями восстановления и воссоздания утраченных элементов, так как ранее на участке сооружений подобной площади не существовало». Наконец, Закревская опасается обрушения соседних особняков, утверждая, что в акте ГИКЭ «не проанализирована опасность воздействий» на них.

По заявлению истца суд в качестве обеспечительных мер уже приостановил действие акта экспертизы. Это ходатайство, впрочем, было обжаловано в суде как застройщиком, так и Мосгорнаследием.

В Мосгорнаследии заверяют, что «ни одному памятнику» на Ивановской горке ничего не угрожает. В AB Development, комментируя увеличение площади здания, говорят о разнице в методологии подсчетов: площадь института (4,4 тыс. кв. м) получена по обмерам БТИ, объемы бизнес-центра (почти 7,2 тыс. кв. м) высчитаны по габаритам внешних стен, а последний показатель на 15–20% больше. Разницу в площадях девелопер также объясняет обустройством чердака, не входящего в обмеры БТИ, подземной парковкой и др.