По итогам марта первичный рынок ЗАО представлен 42 проектами, в составе которых находятся 106 корпусов. Объемы экспозиции составляют 385,5 тыс. кв.м или более 5,3 тыс. лотов. К аналогичному периоду прошлого года произошло сокращение предложения. Количество квадратных метров упало на 9,3%, а лотов на 14,2%, хотя рынок ЗАО пополнился 10 новыми проектами и корпусами в уже реализуемых новостройках, говорится в сообщении АН «Бон Тон».

Лидером по количеству предложения на западе Москвы является район Раменки. Здесь сосредоточено 25,9% от общего количества квадратных метров. Также в локации находится больше всего проектов, 15 из 42. Предложение в основном распределяется между классами бизнес (75%) и премиум (24%), к комфорт-классу относится только 1%. Данный район продолжает занимать первое место, несмотря на сокращение. За год доля снизилась на 1%, а объем экспозиции – на 13%.

Проекты в районе Раменки и по соседству
Раменки
ПроектРасположениеГКПлощади
River Park Towers КутузовскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. ФилиСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район Академический1 кв. 2026 г.Студии, 2-5-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 36 - 147 м2
ИнноваторМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект1-5-комнатные квартиры
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект2 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 41 - 169 м2
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиСтудии, 1-4-комнатные квартиры
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская4 кв. 2023 г.Студии, 1-2-комнатные квартиры
Will TowersМосква, Западный округ, район Раменки, м. Минская4 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Собрание клубных домов West Garden Москва, Западный округ, район Раменки2 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

На втором месте район Можайский с 17,1%, на третьем – Филевский парк с 14,7%. Как отмечают в АН «БОН ТОН», первичный рынок ЗАО отличается существенной концентраций предложения по локациям с учетом сегмента. Больше всего экспозиции комфорт-класса, по 30%, находится в районах Солнцево и Кунцево. В бизнес-классе лидируют Раменки (40%) и Филевский парк (30%). Премиум-класс в основном сосредоточен в 2 районах. Порядка 54% приходится на Дорогомилово и 32% на Раменки.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Солнцево
ПроектРасположениеГКПлощади
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Мещерский лесМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово4 кв. 2023 г.2-3-комнатные квартиры площадью 49 - 68 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Кунцево
ПроектРасположениеГКПлощади
Мякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. СтрогиноСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 79 м2
Академика ПавловаМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 88 м2
TWICEМосква, Западный округ, район Кунцево, м. МолодежнаяСдан1-4-комнатные квартиры площадью 35 - 114 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Можайский
ПроектРасположениеГКПлощади
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 31 - 115 м2
Верейская 41Москва, Западный округ, район Можайский, м. Давыдково4 кв. 2024 г.Студии, 2-4-комнатные апартаменты
КутузовGRAD II Москва, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская1-4-комнатные квартиры площадью 37 - 134 м2
АристократМосква, Западный округ, район Можайский, м. КунцевскаяСдан1-3, 5-комнатные квартиры площадью 54 - 221 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) на первичном рынке ЗАО достигла 282 тыс. рублей за кв.м, что на 12% больше, чем год назад. СВЦ на рынке квартир - 264,1 тыс. руб. за кв.м, в сегменте апартаментов – 373 тыс. рублей за кв.м.

Тройку самых дорогих локаций составляют Раменки, Очаково-Матвеевское, Дорогомилово (в силу преобладания высокобюджетных сегментов). В районе Дорогомилово СВЦ достигает 461,7 тыс. руб. за кв.м, в Очаково-Матвеевском – 328,9 тыс. руб. за кв.м, в Раменках – 327 тыс. руб. за кв.м.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Очаково-Матвеевское
ПроектРасположениеГКПлощади
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
West TowerМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. ДавыдковоСданСтудии, 2-5-комнатные апартаменты площадью 35 - 214 м2
ВестердамМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект2-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Дорогомилово
ПроектРасположениеГКПлощади
River Park Towers КутузовскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. ФилиСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы2 кв. 2023 г.2-4-комнатные апартаменты
Клубный дом Кутузовский 12Москва, Центральный округ, район Дорогомилово, м. Кутузовская4 кв. 2019 г.1-4-комнатные квартиры площадью 44 - 152 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Раменки
ПроектРасположениеГКПлощади
City-комплекс CitimixМосква, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная4 кв. 2024 г.Студии, 2-комнатные апартаменты площадью 22 - 73 м2
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район Академический1 кв. 2026 г.Студии, 2-5-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Среди самых доступных локаций ЗАО – Тропарево-Никулино и Ново-Переделкино (184,1 тыс. руб. за кв. м), а также Солнцево (185,9 тыс. руб. за кв.м).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Ново-Переделкино
ПроектРасположениеГКПлощади
City-комплекс CitimixМосква, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная4 кв. 2024 г.Студии, 2-комнатные апартаменты площадью 22 - 73 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино1-комнатные квартиры площадью 38 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Тропарево-Никулино
ПроектРасположениеГКПлощади
City-комплекс CitimixМосква, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная4 кв. 2024 г.Студии, 2-комнатные апартаменты площадью 22 - 73 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

За год СВЦ существенно выросла в таких районах, как Ново-Переделкино (+30,2%), Тропарево-Никулино (+25,5%), Солнцево (+17%), Можайский (+15,3%), Филевский парк (+9,4%).

По средней стоимости лотов наблюдается аналогичная картина. ТОП-3 самых дорогих составили районы Дорогомилово (43,5 млн руб.), Раменки (27,8 млн руб.), Очаково-Матвеевское (21,4 млн рублей). Самые доступные локации – Тропарево-Никулино (9,5 млн руб.), Солнцево (9,7 млн руб.), Ново-Переделкино (11,3 млн руб.).