Ипотека и инвесторы оживили спрос
Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2019 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Ноя 19 | Окт 19 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 178 066 | +0,6% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 790 | +0,9% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 521 | +1,2% |
Снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским депозитам все-таки сумело оживить спрос на вторичном рынке жилья. Или, во всяком случае, надежды продавцов на оживление спроса.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре столичный квадратный метр подорожал на 0,6% и теперь стоит 178 000 руб. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, увеличился на 0,9% до $2 790.
При этом индекс дешевого жилья (20% самых доступных по цене квартир) остался на октябрьском уровне, а индекс дорогого (20% самых дорогих) увеличился на символические 0,1%. Основной рост цен пришелся на середину рынка и то, что немного дороже: квартиры в кирпичных домах советской постройки и в сталинках выросли в цене на 1-1,1%, а современный монолит-кирпич прибавил столько же, сколько и типовая панель – 0,6%. В минус ушел только самый дешевый сегмент – квартиры в панельных пятиэтажках.
В разрезе комнатности похожая картина: больше всего подорожали двушки – это самый популярный среди покупателей формат – и многокомнатные квартиры, которых немало в сталинках и монолитно-кирпичных домах. Стоимость однушек при этом не изменилась.
В топе рейтинга по географии наряду с дорогими западными округами, где сосредоточен монолит-кирпич и сталинки, демократичные Юго-Восточный, Южный и Северный округа, застроенные не только панелью, но и старыми кирпичными домами. В аутсайдерах рынка в ноябре – только недорогие локации: Восточный округ, Северо-Восточный и районы за МКАД.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 19 | Окт 19 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 375 | +0,2% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 460 | +0,9% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 609 | +0,5% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 624 | +1,3% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 010 | +1,3% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 074 | +0,9% | |
Все панельные и блочные дома | 2 481 | +0,5% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 2 903 | +1,2% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 19 | Окт 19 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 2 743 | +0,3% | |
Двухкомнатные квартиры | 2 742 | +1,1% | |
Трехкомнатные квартиры | 2 670 | +0,9% | |
Многокомнатные квартиры | 2 904 | +1,4% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 19 | Окт 19 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 4 937 | +0,4% | |
Юго-Западный округ | 3 231 | +1,2% | |
Западный округ | 3 003 | +1,4% | |
Северо-Западный округ | 2 874 | +1,2% | |
Северный округ | 2 748 | +1,1% | |
Восточный округ | 2 546 | 0,0% | |
Северо-Восточный округ | 2 451 | +0,1% | |
Южный округ | 2 441 | +1,2% | |
Юго-Восточный округ | 2 308 | +1,4% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 2 076 | +0,1% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Ноя 19 | Окт 19 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 757 | +0,4% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 017 | +0,2% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,36 | +0,2% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Ноя 19 | Окт 19 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,4 %/мес. | +0,2% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,4 б.деп. | +0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Росту цен на жилье в ноябре рынок обязан главным образом снижению ипотечных ставок. В конце октября ЦБ РФ сократил ключевую ставку на 0,5 п.п., причем банки заранее закладывали это снижение в свои ипотечные программы. По данным агентств недвижимости, ставки выдачи кредитов на покупку «вторички» уже в октябре опустились ниже 10% годовых. Удешевление ипотеки привело к росту спроса на кредиты и, соответственно, жилье. По статистике управления Росреестра по Москве, число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке увеличилось в октябре на 21% по сравнению с сентябрем, а спрос на «вторичку» - на 26%. Мгновенно на такие вещи рынок не реагирует, поэтому активизация покупателей в октябре вылилась в рост цен только в ноябре. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2019 года: высокий сезон оказался низким».)
Скорее всего, рынку недвижимости помог и переток средств с депозитов. Планомерное снижение ключевой ставки – с июня по октябрь она уменьшилась на 1,25 п.п. - заставляет банки сокращать ставки не только по кредитам, но и по вкладам, что повышает инвестиционную привлекательность жилья – см. «Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели».
Спецификой ипотечного и инвестиционного спроса объясняется и некоторая чересполосица на рынке: ипотечники, как правило люди семейные, в основном покупают недорогое, но достаточно комфортное жилье, а инвесторы предпочитают бизнес-класс.
При этом надо отметить, что, несмотря на удешевление ипотеки и инвесторов, уровень спроса этой осенью существенно ниже, чем в прошлом году. И далеко не факт, что нынешняя активизация рынка продлится долго. Напомним, эффекта от летнего снижения ставок хватило лишь на месяц-полтора.