Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2019 года: снижение ипотечных ставок не остановило падение спроса

Ипотечный спрос почти исчерпан

Небольшое оживление вторичного рынка в середине лета к осени окончательно сошло на нет – спрос на квартиры падает второй месяц подряд и в месячном, и в годовом выражении, несмотря на снижение ипотечных ставок. Большинство потенциальных покупателей уже взяли кредит, остальные ждут, когда ипотека подешевеет еще больше, рассказали IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.

Спрос

Сентябрь

В сентябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 027 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – это минимум с начала года. По сравнению с августом показатель упал на 6,1%, а относительно сентября 2018 г. – на 12,8%. В целом за III квартал 2019 г. покупательская активность на вторичном рынке снизилась на 10% в квартальном и на 11,4% в годовом измерении.

Отметим, что уже пятый месяц подряд Росреестр регистрирует меньше переходов прав, чем в прошлом году, а с августа показатели падают и в годовом, и в месячном выражении.

Риелторы также отмечают снижение спроса, хотя динамика не такая однозначная. В «Азбуке Жилья» число сделок в сентябре уменьшилось на 5% к августу, но увеличилось на 6% к сентябрю 2018 г. Потенциальный спрос – количество обращений в компанию - упал и в месячном, и в годовом изменении: на 18% и 14% соответственно.

В агентстве «PROобмен» число звонков по отношению к августу 2019 г. выросло на 12%, а относительно сентября 2018 г. – снизилось на 22%. Аналогично и с авансами: по сравнению с предыдущим месяцем показатель прибавил 8%, но упал на 14% относительно сентября прошлого года.

Для «Инкома» нынешний сентябрь по количеству внесенных авансов оказался на 25% хуже прошлогоднего. Отчасти в этом виновата высокая база - в начале осени 2018 г. «вторичка» начала разогреваться, и именно сентябрь стал предвестником самых прибыльных месяцев прошлого года – октября и ноября, напоминает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По сравнению с августом число авансов сократилось на 5%. «Это вообще нонсенс для рынка недвижимости, потому что сентябрь всегда прибыльнее августа. А в нынешнем году этот месяц – для сравнения – всего на 5% лучше июня, когда спрос традиционно минимальный», - говорит Шлома.

Что касается уровня спроса на вторичном рынке Московской области, то, по информации АН «Удачный выбор», заявок на покупку, просмотр, внесенных авансов в сентябре было примерно на 27% меньше, чем в августе. Проседание спроса за год, с сентября 2018 по сентябрь 2019 г., в Подмосковье и вовсе составило 33%, рассказывает Ольга Власова, вице-президент Гильдии риелторов Московской области, гендиректор АН «Удачный выбор» (г. Раменское).

Примечательно, что покупательская активность падает на фоне удешевления ипотеки: по данным участников рынка, средние ставки по кредитам на покупку «вторички» в сентябре находились чуть выше 10%, а минимальные опустились ниже 9%. «Причин тому несколько. Во-первых, часть потребителей откладывает выход на сделку из-за ожидания еще более комфортных условий предоставления ипотеки (хотя мы не видим предпосылок для дальнейшего уменьшения ставок в краткосрочной перспективе). Во-вторых, ипотечный спрос на вторичном рынке, по нашим ощущениям, уже практически исчерпан: те покупатели, которые планировали воспользоваться ипотекой, по большей части уже это сделали. По сути, остались те люди, которые не могут позволить себе ее взять, и те, кто в силу разных причин не хочет ее брать. Если говорить широко, потребность в жилье, в дополнительных квадратных метрах (кому бы не хотелось добавить к своей жилплощади хотя бы 10 «квадратов»), она есть в головах наших сограждан и, стало быть, на рынке всегда. Однако сегодня социально-экономическая ситуация не очень располагает к этому – уверенности в завтрашнем дне у многих из них нет», - объясняет Сергей Шлома.

Выводы эксперта подтверждает и ипотечная статистика. По данным Росреестра, количество кредитных договоров на первичном и вторичном рынке по итогам сентября сократилось на 5,3% относительно августа и на 13,9% по сравнению с прошлым годом – после снижения в августе на 12,6% и 15,2%.

На вторичном рынке Москвы, по информации «Инкома», число сделок с привлечением кредита в годовом выражении сократилось в сентябре на 19,2%. При этом доля ипотеки в общем объеме сделок остается очень высокой - 42% (больше она была только в январе – 42,3%). В августе показатель равнялся 41,2%, а в сентябре прошлого года - 39,8%. То есть даже на фоне сокращения числа ипотечных сделок растет зависимость рынка от кредитных средств, потому что покупательская активность в целом уменьшается опережающими темпами.

В Подмосковье дополнительным фактором снижения спроса на квартиры стала конкуренция со стороны «загородки». По словам Ольги Власовой, с началом осени существенно возросла популярность домов в черте и за чертой подмосковных городов, небольших площадей – до 100, максимум, до 150 кв. м. И часть потенциальных покупателей городской недвижимости в итоге предпочли приобрести индивидуальное жилье.

Октябрь

В октябре московские риелторы прорывов не ждут. «Первая половина октября по спросу на покупку квартиры аналогична показателям предыдущего месяца. Что же касается количества внесенных авансов, то значения сопоставимы с сентябрьскими, но ниже прошлогодних за аналогичный период», - рассказывает Екатерина Никитина, директор агентства недвижимости PROобмен.

«Инком» в первой половине октября собрал на 30% авансов меньше, чем в октябре прошлого года. «Напомню, что прошлый октябрь был одним из самых активных месяцев 2018-го, поэтому ожидается, что разрыв по спросу с этим месяцем будет большим», - добавляет Сергей Шлома.

А в Подмосковье ситуация на рынке, возможно, все-таки улучшится. Во всяком случае, в АН «Удачный выбор» спрос на «вторичку» в начале месяца увеличился на 15% по сравнению с сентябрем. «У коллег из других подмосковных риелторских компаний эта цифра примерно сопоставима: они фиксируют увеличение спроса и по внесенным авансам, и по проведенным сделкам на 12-20% больше сентябрьских показателей. А в отдельных муниципалитетах количество обращений и вовсе выросло на 30 и более процентов», - рассказывает Ольга Власова.

Предложение

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», объем предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в сентябре увеличился на 2,9% в сравнении с августом. «При этом подчеркну, что далеко не все объекты на «вторичке» можно назвать ликвидными – качественного предложения, экспонируемого по адекватной, незавышенной стоимости на самом деле мало», - говорит Сергей Шлома. По сравнению с сентябрем прошлого года экспозиция сократилась на 9,3%.

В Подмосковье, по данным АН «Удачный выбор», предложение в сентябре выросло на 21% относительно августа. А год назад квартир на рынке было примерно на 30% меньше, чем в первом месяце осени 2019 г.

Ольга Власова связывает увеличение объема предложения со снижением спроса: «Во многом на рынок «вторички» повлияло ожидание понижения ключевой ставки ЦБ РФ. Многие покупатели были в курсе и решили отложить покупку квартиры в надежде оформить необходимый им ипотечный кредит с более низкими процентами. Свою роль сыграл и сезонный фактор, ведь, как правило, многие в конце августа откладывали текущие дела и уделяли время подготовке детей к новому учебному году, кто-то пытался еще раз успеть свозить их на отдых. Все эти хлопоты плавно перешли на сентябрь, где явное оживление на рынке наметилось только в конце месяца».

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подорожал в среднем на 0,2% до 176 500 руб. Для сравнения: по итогам августа 2019 г. цены увеличились на 0,5% благодаря некоторой активизации рынка в середине лета (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2019 года»).

В принципе, падение спроса на вторичное жилье потенциально должно было привести к снижению цен, но этого не происходит из-за дефицита качественного предложения, считает Сергей Шлома: «Товарооборот в сегменте слабый – привлекательных квартир в предложении мало, и реально выбирать не из чего. Таким образом, низкий уровень спроса коррелирует с недостаточно обширной экспозицией». По данным «Инкома», в сентябре средняя стоимость проданной в Москве квартиры в сравнении с августом снизилась на 100 000 рублей – с 8,5 млн рублей до 8,4 млн рублей. В аналогичный период прошлого года средний чек сделки также составлял 8,5 млн рублей.

Впрочем, по данным «Азбуки Жилья», по итогам сентября столичные квартиры подешевели, и значительно – на 7,3% к августу 2019 г., до 23,4 млн руб. в среднем. В экономклассе средний бюджет уменьшился на 1,8% до 9,12 млн руб., в комфортклассе - на 4,8% до – 18,81 млн руб., а в бизнес-классе – сразу на 10% до 41,35 млн руб., рассказал Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

В Подмосковье, по информации «Азбуки Жилья», средние цены практически не изменились. Наибольшую динамику специалисты компании заметили в экономклассе, где средняя стоимость квартир увеличилась на 0,9% до 4,16 млн руб. В остальных классах без перемен: в «комфорте» средний бюджет покупки в сентябре составил 5,79 млн руб., в «бизнесе» - 8,24 млн руб. А в среднем по рынку - 5,85 млн руб.

Ольга Власова отмечает, что ценовая динамика очень сильно зависит от возраста дома. По ее словам, на фоне роста цен на новостройки после введения эскроу вторичные квартиры в недавно сданных домах подорожали в сентябре от 3,3 до 5% в зависимости от локации. «Вслед за такой недвижимостью растут цены и на вторичные квартиры в домах, сданных 5-10 лет назад. А вот жилая недвижимость в хрущевках, сталинках и т.д., то есть старый жилой фонд, с началом осени начала стремительно дешеветь. Таким образом, мы являемся свидетелями начала нового процесса, характеризующего рынок вторичной недвижимости как расслоение. И ценовой разрыв между старым и новым жилым фондом, по нашим прогнозам, продолжит увеличиваться», - подчеркивает вице-президент ГРМО.

75% продавцов на подмосковном рынке готовы предоставлять скидки покупателям – это в разы больше, чем осенью прошлого года, говорит Ольга Власова. Средний размер дисконта в сентябре составил 6,5%. Но относительно новое жилье продает быстрее и с меньшей скидкой. «Так, даже небольшая скидка в 3-5 % на квартиру, реализуемую в новом жилом фонде, может снизить срок ее экспозиции до двух недель, - рассказывает эксперт. - И напротив, продать квартиру в старом доме при таком же дисконте за 60 дней практически невозможно. При выходе на рынок с адекватной ценой владельца квартир в многоэтажках, построенных 5-10 лет назад, вполне могут рассчитывать, что их лот будет продан в течение 1-1,5 месяцев».

Средний по рынку срок экспозиции квартир на вторичном рынке Московской области в сентябре составил два месяца.

В Москве, по данным «Инкома», этот показатель остался на том же уровне, что и в августе – 71 день. В сентябре 2018-го он был больше на три дня – 74 дня.

Средний размер скидки в столице в сентябре уменьшился до 5,3% с 5,6% в августе. Годом ранее дисконты были больше – 5,8%. В месячном выражении объем сделок с дисконтом на вторичном рынке недвижимости увеличился с 77% до 78%. В сентябре прошлого года со скидкой было продано 76% квартир.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4651 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры в готовых домах пл. 112-180 метров. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах площадью от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте