Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты в «Москва-Сити» подорожали на 33% - Knight Frank

По данным компании Knight Frank, в I полугодии 2019 года квадратный метр на первичном рынке апартаментов в «Москва-Сити» подорожал на 19% и составил 552,3 тыс. руб. В результате средний бюджет покупки вырос на 33% относительно аналогичного периода прошлого года, достигнув 47,5 млн руб., говорится в пресс-релизе компании.

Активное вымывание недорогих предложений способствовало не только росту цен, но снижению объема предложения в локации за год на 24%. Однако в скором времени ожидается выход на рынок «Москва-Сити» более 2 000 квартир и апартаментов в трех проектах.

Самыми востребованными оказались лоты площадью 50-100 кв. м – на них пришлось почти 74% всех приобретенных за полугодие апартаментов в «Сити». В структуре по бюджету покупки наибольшая доля (47%) приходилась на сделки с бюджетом 30-60 млн руб.

За I полугодие 2019 года на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» было продано 167 апартаментов – это на 23% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Такое значительное падение продаж связано с высокими показателями I полугодия 2018 года, когда после введения в эксплуатацию новой башни в комплексе Neva Towers продажи апартаментов в данном проекте увеличились в 1,5 раза. Как отмечают аналитики Knight Frank, инвесторы стремились купить апартаменты на старте продаж. С ростом стадии строительства и стоимости лотов, а также вымыванием наиболее ликвидного предложения, темпы продаж снизились, что сказалось на общем количестве сделок в «Москва-Сити». По сравнению с результатами II полугодия 2018 года продажи сократились на 7%.

По итогам Iполугодия 2019 года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составил 698 лотов совокупной площадью 79,5 тыс. кв. м, снизившись на 2% с конца 2018 года. При этом относительно аналогичного периода прошлого года количество апартаментов сократилось на 24%.

По данным аналитиков Knight Frank, такая отрицательная динамика обусловлена высоким спросом и наблюдается с 2018 года – после выхода в продажу Башни №1 в комплексе Neva Towers в I квартале предложение пополнялось лишь за счет редких новых лотов или изменения нарезки в реализующихся башнях. В перспективе ожидается выход на рынок апартаментов во второй очереди башни «Империя II» (260 апартаментов, ввод в 2020 году) и башне Grand Tower (226 апартаментов, ввод в 2022 году), а также квартир в комплексе One Tower (1 520 квартир, ввод в 2024 году). Даты старта продаж в проектах еще не оглашены, но строительные работы ведутся на всех трех участках. За счет этих проектов на рынок постепенно может выйти более 2 000 квартир и апартаментов в «Москва-Сити».

Средняя цена предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» в I полугодии 2019 года составила 589,5 тыс. руб./кв. м, что на 4% выше уровня конца прошлого года. Причиной роста цен эксперты Knight Frank считают отсутствие новых проектов с более низким бюджетом и увеличение стадии строительства в еще строящихся комплексах.

Параллельно с ростом цен увеличился и средний бюджет предложения, причем тоже на 4% – сейчас он находится на уровне 67,2 млн руб. Стоит отметить, что наибольшую долю в структуре предложения по бюджету формируют лоты от 30 до 60 млн руб. – на такие апартаменты пришлось 46% предложения. Наиболее доступные лоты стоимостью до 30 млн руб. составляют 22%, а лоты дороже 120 млн руб. – 5%.

Что касается средней площади предложения, то она осталась на уровне конца прошлого года (114 кв. м). Половина всего предложения на первичном рынке (50%) составляют апартаменты в диапазоне площадей от 50 до 100 кв. м. На самые компактные лоты, площадь которых не превышает 50 кв. м, приходится 9%, а на самые просторные, площадью более 250 кв. м – 4%.

«В целом, несмотря на снижение количества сделок в I полугодии 2019 года, спрос на недвижимость в ММДЦ «Москва-Сити» остается на достаточно высоком уровне, в первую очередь, из-за инвестиционной привлекательности данной локации. Прошло более 10 лет со ввода первых офисных башен, и мы все еще наблюдаем активное развитие локального рынка и сохранение интереса инвесторов. Они совершают крупные сделки, выкупая полностью один или несколько этажей, в том числе с апартаментами. Одна из подобных сделок была заключена этим летом с участием Knight Frank – было реализовано 7 апартаментов на 86 этаже комплекса «Федерация» (башня «Восток»). Драйвером роста интереса к рынку ММДЦ «Москва-Сити» безусловно является 101-этажный небоскреб One Tower высотой 405 метров с предложением более 1 500 квартир. Официальная презентация проекта состоялась в рамках Moscow Urban Forum 2019, в качестве консультанта была выбрана компания Knight Frank», - рассказал Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
372 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 742 400
до 52 656 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК RED7 Москва, Центральный округ, район Красносельский Площади : 33 - 165 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красные ворота, 6 мин. пешком Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 713 876
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 31 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте