В 2019 году сделки на рынке новостроек премиум-класса Москвы проходят в 3 раза чаще, чем 10 лет назад – Savills

В течение апреля 2019 г. на рынке премиальных новостроек Москвы всего было приобретено 75 квартир и апартаментов, всего с начала года в данном сегменте прошло 300 транзакций. В целом, апрель текущего года оказался одним из наиболее успешных весенних месяцев за последние несколько лет - средний уровень спроса продолжает оставаться стабильно высоким, говорится в сообщении компании Savills.

Отмечается, что за первые 4 месяца этого года на рынке прошло почти столько же транзакций, сколько за весь 2009 г. - тогда было заключено всего 315 сделок. Таким образом, в этом году сделки в сегменте премиальных новостроек проходят в 3 раза чаще, чем 10 лет назад.

Всё чаще покупатели обращают своё внимание именно на новые проекты в уже известных и востребованных локациях: Хамовники, Пресненский район и Якиманка, отмечают в Savills. С начала года в этих центральных районах проходило 2/3 всех первичных сделок с премиальными квартирами и апартаментами. При этом, проекты, где продажи были открыты менее года назад, в настоящий момент распроданы более чем на половину.

Доля продаж квартир и апартаментов с ипотекой составила 21%, что соответствует значению показателя для всего 2019 г.

На конец марта 2019 г. объем предложения находится на стабильно высоком уровне и составляет 2,7 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с мартом прошлого года показатель не изменился. Преимущественно рынок представлен готовыми проектами либо домами на финальной стадии строительной готовности. Лишь 24% от общего объема реализуемых ЖК находятся на стадии строительной готовности менее 50% - ведутся работы по возведению каркаса здания.

Доля нераспроданного остатка в введенных в эксплуатацию домах – 29% (это более 1000 лотов), годом ранее данный показатель составлял 26%.

Средневзвешенная цена предложения на конец апреля 2019 г. для премиальных новостроек составила 849 тыс.руб./кв.м. За последний месяц было отмечено незначительное изменение – на -0,5%, с начала года – снижение на -2,6%. Максимальные цены (в среднем, от 1 млн.руб./кв.м) характерны для проектов в 3 районах центра Москвы: Патриаршие пруды, Остоженка и Замоскворечье. Наиболее доступными остаются лоты в Таганском и Пресненском районах (733 000 и 524 000 руб./кв.м., соответственно).

«Для рынка элитных новостроек Москвы апрель стал одним из самых успешных весенних месяцев за последние несколько лет, что, несомненно, является еще одним подтверждением высокого уровня спроса в данном сегменте. При этом интересно отметить, что за первые 4 месяца 2019 года было заключено столько же сделок, сколько за весь 2009 год – чуть более 300. Наиболее востребованными среди покупателей остаются такие локации, как Хамовники, Пресня и Якиманка – именно здесь с начала года прошло более 2/3 транзакций с первичными премиальными квартирами и апартаментам…» - комментирует управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.