Оживление на вторичном рынке пока сохраняется

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября
Цена метра застыла на месте
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 19 Дек 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 173 240 +0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 611 +0,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 291 +0,5%

Как и в прошлом году, основной спрос на жилье в январе 2019 года был сосредоточен в недорогих сегментах. Однако из-за традиционного для начала года обновления предложения тенденции оказались несколько смазаны: часть собственников снимают квартиры с продажи, другие – наоборот, выводят новые объекты или пересматривают цены.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья за январь прибавил 0,7%, немного превысив отметку $2 600 за квадратный метр. Рублевые цены за тот же период выросли на 0,5% - до 173 200 руб. за метр в среднем.

Как и в предыдущие месяцы, главными драйверами роста рынка были демократичные сегменты. Лучше всего это видно при рассмотрении динамики цен по комнатности: одно- и двухкомнатные квартиры по итогам месяца оказались в очевидном плюсе, стоимость трехкомнатных квартиры увеличилась только на 0,2%, а многокомнатные вообще ушли в минус. То есть люди в основном покупают небольшое по площади и, следовательно, недорогое жилье.

Среди типов жилья хуже всего показали себя квартиры в современных монолитно-кирпичных домах - это самый дорогой сегмент. При этом в лидеры рынка вышли старая панель, то есть квартиры в хрущобах, и, одновременно, – сталинки и типовые кирпичные дома – не самый дорогой, но и не дешевый сегмент.

Несколько смазанной оказалась и динамика цен по географии. С одной стороны, в топе рейтинга – сплошь недорогие локации: районы за МКАД, Северо-Восточный и Южный округа. С другой стороны, главным аутсайдером оказался самый дешевый округ внутри МКАД - Юго-Восточный. А дорогие и престижные Центральный, Западный и Юго-Западный округа расположились в середине рейтинга.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Янв 19 Дек 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 201 +1,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 265 +0,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 426 +0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 419 +0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 782 +1,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 004 +0,3%
Все панельные и блочные дома 2 297 +0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 2 735 +0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Янв 19 Дек 18
Однокомнатные квартиры 2 610 +1,2%
Двухкомнатные квартиры 2 548 +1,7%
Трехкомнатные квартиры 2 469 +0,3%
Многокомнатные квартиры 2 708 -0,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Янв 19 Дек 18
Центральный округ 4 493 +0,4%
Юго-Западный округ 3 024 +0,2%
Западный округ 2 821 +0,6%
Северо-Западный округ 2 674 +0,3%
Северный округ 2 575 +0,2%
Восточный округ 2 473 +0,2%
Северо-Восточный округ 2 309 +1,3%
Южный округ 2 251 +0,9%
Юго-Восточный округ 2 099 -0,1%
Все районы старой Москвы за МКАД 1 979 +1,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR CNY Янв 19 Дек 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 341 +1,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 880 +1,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,31 0,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 19 Дек 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,6 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+1,7 б.деп. +0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

В целом, активизация вторичного рынка, начавшаяся в прошлом году, пока сохраняется. Однако январь с точки зрения глобальных тенденций непоказательный месяц. И не только из-за длинных новогодних каникул и обычного для начала года обновления структуры предложения. В конце 2018 – начале 2019 г. банки весьма существенно – на 0,6 – 1 п.п. подняли ипотечные ставки. Но рынок еще не успел это почувствовать, потому что пока люди продолжают получать кредиты по одобренным ранее заявкам (на вторичном рынке выход на сделку занимает два-три месяца). Однако уже весной банкиры ожидают падения спроса на ипотеку на 20% - даже если ипотека больше не будет дорожать. При этом новая волна роста ставок вполне возможна в случае усиления нестабильности на финансовых рынках (например, в связи с усилением санкционного давления на Россию), на которое Центробанк отреагирует очередным повышением ключевой ставки ЦБ. Учитывая, что именно ипотека в 2018 году была главным драйвером роста спроса на жилье, столь резкое охлаждение ипотечного рынка вряд ли пойдет на пользу рынку недвижимости.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/126427-ozhivlenie-na-vtorichnom-rynke-poka-sohranyaetsya.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15 733
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт