По итогам III квартала 2018 года суммарно доля вакантных офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 11%, что полностью соответствует среднерыночному значению. Среди башен делового центра «Меркурий» располагает наименьшим объемом свободных для аренды площадей – осталось всего 2% или 3 837 кв. м, говорится в сообщении компании Knight Frank.

Анализ проводился среди башен ММДЦ «Москва-Сити», сдающих офисные помещения в аренду. Свободные площади не представлены в башнях «Эволюция», «Евразия Тауэр» и «IQ-квартал», поскольку все три объекта полностью принадлежат крупным собственникам.

Объем предложения площадей в ММДЦ «Москва-Сити» постепенно увеличивается. Так, по состоянию на III квартал 2018 года на территории делового центра введено в эксплуатацию 12 зданий с арендопригодной офисной площадью (GLA) 1,15 млн кв. м. В сравнении с аналогичным периодом 2017 года увеличение площадей составило 26%, относительно III квартала 2015 года – 34%.

В IIIквартале 2018 года самая высокая доля вакантных площадей зафиксирована в башне «Око» – 18% и «Башне на Набережной»: блок А – 15%, блок B– 12%. В остальных зданиях вакансия не превышает 10%. Так, в «Империя Тауэр» показатель равен 9%, в «Башне на Набережной», блок C– 5%, в южном блоке комплекса «Город столиц» и «Северной башне» – по 4%, в северном блоке «Города столиц» – 3%.

По словам Татьяны Самченко, директора по развитию бизнеса Knight Frank, наименьшая вакансия среди башен «Сити» - в «Меркурии», что связано с его инфраструктурными и имиджевыми составляющими, высокой транспортной доступностью, а также присутствием ведущих компаний различных секторов экономики.

Для сравнения, за прошедший год снижение вакансии наблюдалось еще у трех объектов делового района: в «Башне на Набережной» (блок С) и «Око» на 2%, в «Северной Башне» на 3%. При этом, в остальных башнях показатель увеличился: на 4% в «Империя Тауэр» и южном блоке «Города Столиц» (фаза I), на 7% в блоке В и на 9% в блоке А «Башни на Набережной».

За три года наиболее значительное уменьшение вакансии произошло в башне «Око» - на 77% (с 95 до 18%), «Меркурии» - на 63% (с 65% до 2%) и «Северной Башне» - на 15% (с 19 до 4%).

По итогам III квартала 2018 года самая высокая арендная ставка зафиксирована в «Башне на Набережной», блоках Bи C– 44 тыс. руб. за кв. м, в блоке Aставка ниже – 42,1 тыс. руб. за кв. м. По данному показателю к лидеру приближается южный блок «Города Столиц» – 38,6 тыс. руб. за кв. м. и башня «Око» – 35 тыс. руб. за кв. м.

В «Город Столиц» (северный блок) ставка на уровне 29,4 тыс. руб. за кв. м, «Меркурий» – порядка 30 тыс. руб. за кв. м, «Империя Тауэр» – 26 тыс. руб. за кв. м. Замыкает список «Северная башня» – 23,9 тыс. руб. за кв. м, ставка обоснована историческим удалением здания от центра «Москва-Сити». На величину ставки также оказывают влияние этаж, на котором предлагаются площади, и уровень отделки.

По сравнению с данными III квартала 2017 года арендная ставка продемонстрировала наиболее значительный рост в «Башне на Набережной»: в блоке C– 33%, В – 29%, A– 23%. Динамика увеличения арендных ставок отмечена также в «Северной башне» на 19%, в северном блоке «Города столиц» на 18% и в башне «Око» на 17%. Снижение арендных ставок произошло в южном блоке «Города столиц» на 12 %, в «Меркурии» на 9% и в башне «Империя Тауэр» на 7%.

В динамике за 3 года с III квартала 2015 года по IIIквартал 2018 года арендная ставка в большинстве зданий ММДЦ «Москва-Сити» увеличилась. Самый значительный рост зафиксирован в башне «Око» - на 52%, далее следует южный блок «Города столиц», там арендная ставка за три года выросла на 44%, в «Башне на Набережной» в блоке Bна 34%, а в блоке С на 12%. Выросла ставка в башнях «Империя Тауэр» и «Меркурий» - на 9% и 4% соответственно.

Уменьшение арендной ставки относительно показателя трехлетней давности отмечено только в двух объектах: северном блоке «Города Столиц» (на 4%) и «Северной Башне» (на 10%).

Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.