Дешевое жилье вымывается из предложения
Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Сен 18 | Авг 18 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 169 460 | +1,0% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 502 | -4,1% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 149 | -4,7% |
В сентябре на фоне ослабления рубля и растущих опасений за судьбу ипотеки продолжилось вымывание с рынка наиболее дешевых предложений и, соответственно, рост средних цен. Бизнес-класс и «квазиэлита» при этом ушли в минус – переоцененные лоты по-прежнему не пользуются спросом.
Из-за снижения курса рубля долларовый индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в сентябре потерял 4,1%. Рублевый индекс за тот же период вырос на 1%. В наибольшим плюсе снова оказались самые дешевые сегменты – панельные пятиэтажки, типовая советская панель (9- и 14-этажные дома) и однокомнатные квартиры. Спрос на доступное жилье стимулирует ожидание роста ипотечных ставок (напомним, 14 сентября Центробанк повысил ключевую ставку) и укрепление доллара - на рынок вышли покупатели, копившие на квартиру в иностранной валюте. Кроме того, продавцы традиционно пытаются играть на повышение, когда рубль дешевеет.
Примечательно то, что рост курса доллара не смог переломить тренд на снижение стоимости дорогого жилья. Привязка к доллару и, соответственно, пусть виртуальный, но рост стоимости метра наблюдается только в самом дорогом сегменте рынка. При этом сильно переоцененный бизнес-класс и так называемая «квазиэлита» продолжают дешеветь. «Расслоение» дорогого жилья хорошо видно по динамике цен в разрезе географии: все западные округа, где сосредоточено много жилья указанных категорий, в сентябре выглядели хуже рынка. Самый дорогой из них – Юго-Западный – вообще стал главным аутсайдером. При этом самый элитный округ Москвы - Центральный – наоборот, продемонстрировал наибольший плюс.
Так как по-настоящему элитных квартир значительно меньше, чем жилья бизнес-класса, дешевеют и сегменты, включающие оба типа жилья, – монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 18 | Авг 18 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1 802 | -3,8% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 1 840 | -4,1% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 1 987 | -5,1% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 011 | -5,0% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 2 321 | -4,7% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 2 514 | -5,7% | |
Все панельные и блочные дома | 1 876 | -4,4% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 2 282 | -5,2% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 18 | Авг 18 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 2 083 | -4,5% | |
Двухкомнатные квартиры | 2 079 | -5,2% | |
Трехкомнатные квартиры | 2 053 | -4,8% | |
Многокомнатные квартиры | 2 341 | -6,4% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 18 | Авг 18 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 3 756 | -3,5% | |
Юго-Западный округ | 2 526 | -5,8% | |
Западный округ | 2 331 | -5,5% | |
Северо-Западный округ | 2 172 | -5,4% | |
Северный округ | 2 096 | -5,1% | |
Восточный округ | 1 975 | -3,8% | |
Северо-Восточный округ | 1 856 | -5,8% | |
Южный округ | 1 849 | -3,9% | |
Юго-Восточный округ | 1 736 | -4,8% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 1 599 | -4,1% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Сен 18 | Авг 18 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
3 539 | -3,8% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
1 498 | -3,7% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,36 | -0,1% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Сен 18 | Авг 18 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,6 %/мес. | +0,4% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,4 б.деп. | +0,3 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
В последние месяцы цены на вторичном рынке жилья постепенно растут, однако как долго будет продолжаться этот тренд – большой вопрос. В целом факторы, толкающие рынок вверх, носят временный характер. Ослабление рубля и ситуация с ипотекой заставили покупателей поспешить со сделками, однако такая искусственная стимуляция спроса, не сопровождаемая увеличением доходов населения, приводит к вымыванию спроса будущих периодов. При этом темпы роста экономики вновь замедляются (1% в августе против 1,8% в июле), а удорожание ипотеки еще больше снизит доступность жилья для населения. Поэтому не исключено, что уже в обозримом будущем цены откатятся назад – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU».