Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года

Дешевое жилье вымывается из предложения

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 18 Авг 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 169 460 +1,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 502 -4,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 149 -4,7%

В сентябре на фоне ослабления рубля и растущих опасений за судьбу ипотеки продолжилось вымывание с рынка наиболее дешевых предложений и, соответственно, рост средних цен. Бизнес-класс и «квазиэлита» при этом ушли в минус – переоцененные лоты по-прежнему не пользуются спросом.

Из-за снижения курса рубля долларовый индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в сентябре потерял 4,1%. Рублевый индекс за тот же период вырос на 1%. В наибольшим плюсе снова оказались самые дешевые сегменты – панельные пятиэтажки, типовая советская панель (9- и 14-этажные дома) и однокомнатные квартиры. Спрос на доступное жилье стимулирует ожидание роста ипотечных ставок (напомним, 14 сентября Центробанк повысил ключевую ставку) и укрепление доллара - на рынок вышли покупатели, копившие на квартиру в иностранной валюте. Кроме того, продавцы традиционно пытаются играть на повышение, когда рубль дешевеет.

Примечательно то, что рост курса доллара не смог переломить тренд на снижение стоимости дорогого жилья. Привязка к доллару и, соответственно, пусть виртуальный, но рост стоимости метра наблюдается только в самом дорогом сегменте рынка. При этом сильно переоцененный бизнес-класс и так называемая «квазиэлита» продолжают дешеветь. «Расслоение» дорогого жилья хорошо видно по динамике цен в разрезе географии: все западные округа, где сосредоточено много жилья указанных категорий, в сентябре выглядели хуже рынка. Самый дорогой из них – Юго-Западный – вообще стал главным аутсайдером. При этом самый элитный округ Москвы - Центральный – наоборот, продемонстрировал наибольший плюс.

Так как по-настоящему элитных квартир значительно меньше, чем жилья бизнес-класса, дешевеют и сегменты, включающие оба типа жилья, – монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 18 Авг 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 142 098 +2,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 145 078 +1,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 156 727 +0,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 158 556 +0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 183 006 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 198 246 -0,1%
Все панельные и блочные дома 147 968 +1,4%
Все монолитные и кирпичные дома 179 936 +0,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 18 Авг 18
Однокомнатные квартиры 164 245 +1,2%
Двухкомнатные квартиры 163 974 +0,5%
Трехкомнатные квартиры 161 875 +0,8%
Многокомнатные квартиры 184 632 -0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 18 Авг 18
Центральный округ 296 183 +2,2%
Северный округ 165 329 +0,6%
Северо-Восточный округ 146 365 -0,1%
Восточный округ 155 779 +2,0%
Юго-Восточный округ 136 882 +0,9%
Южный округ 145 823 +1,9%
Юго-Западный округ 199 194 -0,2%
Западный округ 183 819 +0,2%
Северо-Западный округ 171 289 +0,2%
Все районы за МКАД 126 113 +1,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Сен 18 Авг 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
279 048 +1,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
118 121 +2,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,36 -0,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 18 Авг 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,5 %/мес. +2,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-2,3 б.деп. +0,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

В последние месяцы цены на вторичном рынке жилья постепенно растут, однако как долго будет продолжаться этот тренд – большой вопрос. В целом факторы, толкающие рынок вверх, носят временный характер. Ослабление рубля и ситуация с ипотекой заставили покупателей поспешить со сделками, однако такая искусственная стимуляция спроса, не сопровождаемая увеличением доходов населения, приводит к вымыванию спроса будущих периодов. При этом темпы роста экономики вновь замедляются (1% в августе против 1,8% в июле), а удорожание ипотеки еще больше снизит доступность жилья для населения. Поэтому не исключено, что уже в обозримом будущем цены откатятся назад – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9452 (34 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте