Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Санкции еще не введены, а ипотека уже дорожает

Первым не выдержал Райффайзенбанк

Как и прогнозировал IRN.RU, угроза американских санкции в отношении российского гослдолга увеличивает стоимость фондирования для банков и заставляет их поднимать ставки по депозитам и кредитам для населения. Первым ипотечные ставки повысил Райффайзенбанк. Скорее всего, в ближайшем будущем его примеру последуют и другие банки. Во всяком случае, Сбербанк, контролирующий львиную долю рынка ипотечного кредитования, ставки по депозитам уже поднял.

Напомним, американские санкции выходят на новый уровень. 27 августа вступают в силу в силу санкции Госдепартамента, предполагающие запрет на экспорт в Россию ряда товаров, в частности электронных устройств, датчиков и лазеров, оборудования для добычи нефти и газа, технологий в сфере информации и безопасности. Второй пакет санкций, который может начать действовать осенью, предусматривает снижение уровня дипотношений и жесткое ограничение экспорта и импорта.

Но главное, в октябре американский Сенат, скорее всего, примет так называемый «Акт по защите американской безопасности от агрессии Кремля 2018», по которому для резидентов США будут запрещены инвестиции и любые другие операции с новыми выпусками российского госдолга со сроком обращения более двух недель, а также будут заблокированы операции в долларах семи российских банковских структур, в том числе Сбербанка, ВТБ, ВЭБа и Промсвязьбанка.

И это еще не все. С января в Сенате дожидается рассмотрения законопроект «Защита выборов от угроз путем обозначения красных линий» (DETER). Авторы DETER собираются обязать Белый дом блокировать средства крупнейших российских банков и энергетических компаний, а также расширить санкции в отношении суверенного долга и деривативов России, пишет «Коммерсантъ».

Хотя «сенатские» санкции еще не введены, они уже оказывают негативное влияние на отечественные финансовые рынки России. Наиболее заметным для граждан стало ослабление рубля, который буквально за 10 дней потерял более 8% своей стоимости (в конце июля было 62,5 руб. за доллар, а 10 августа стало уже 67,7 руб.). Одновременно со снижением курса рубля увеличивается и стоимость заемных денег в экономике, потому что источников заимствований становится меньше - из-за массовой распродажи иностранными инвесторами российского госдолга и резкого роста доходности российских бумаг, достигшей уровня 2016 г., Минфин уже отменил аукционы по размещению ОФЗ, намеченные на 22 августа.

Естественно, дорожают деньги и для банков. 24 августа об увеличении ставок по рублевым вкладам объявил главный банк страны – Сбербанк. Повышение пока символическое - на 0,1–0,4 процентных пункта. Однако этим Сбербанк признает, что стоимость фондирования выросла и для него. Учитывая, что Сбербанк, как правило, привлекает средства по самым низким ставкам на рынке, уже в ближайшем будущем можно ожидать повышения ставок по депозитам и в других банках. А затем, естественно, и по кредитам, в том числе ипотечным. Потому что если для самих банков деньги становятся дороже, то и предоставлять их населению они будут под более высокий процент. Во всяком случае, уж точно не под более низкий. Так что длительный период удешевления ипотеки, похоже, подходит к концу.

Собственно, ипотечные ставки уже пошли вверх. Первым не выдержал Райффайзенбанк, который, по данным «Русипотеки», по итогам 2017 г. занимал пятое место среди отечественных банков по объемам выдачи ипотечных кредитов.

«Райффайзен» еще 22 августа повысил минимальные ставки по ипотеке на 1 п.п., до 10,49% годовых. «Последний раз мы повышали ставки по ипотеке четыре года назад. В апреле мы увидели рост ставок во всех сегментах и приняли решение скорректировать ситуацию, поскольку видели давление на нашу доходность»,— цитирует «Коммерсантъ» члена правления Райффайзенбанка Герта Хебенштрайта.

Прекращение снижения ипотечных ставок или, тем более, их увеличение означает для рынка недвижимости потерю главного драйвера роста спроса. Учитывая, что динамика доходов населения, резко упавших в 2014 г., вряд ли улучшится, когда макроэкономические показатели ухудшаются, у граждан будет оставаться все меньше средств на покупку товаров длительного пользования, к которым относится и жилье. И, соответственно, все меньше возможностей недостающие средства занять.

Низкий платёжеспособный спрос – это само по себе очень плохо. Однако в московском регионе ситуация на рынке недвижимости осложняется огромным объёмом предложения новостроек, который, скорее всего, еще будет увеличиваться (см. «Рынок жилья ждет еще одно «дно»). Траектория цен в ситуации, когда предложение огромно, а спрос - низкий, достаточно очевидна – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4314 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 644 871
до 7 741 717 руб.
Узнать подробнее
ЖК Медовая долина Новая Москва, Новомосковский округ, 26 км от МКАД Площади : 23 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Тропарево, 30 мин. транспортом Марушкинское пос., Крекшино дер., к.1 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.2 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.3 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.4 (2 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.5 (2 оч.) Показать все 8 корпусов Застройщик: Логитэк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 783 400
до 20 941 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово Площади : 21 - 107 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красногвардейская, 5 мин. пешком м. Зябликово, 5 мин. пешком Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 1 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 2 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 2, к.4 Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 042 432
до 23 965 114 руб.
Узнать подробнее
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский Площади : 28 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к. Б1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М2 Показать все 12 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте