Цены стабилизировались перед падением
Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Авг 18 | Июл 18 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 167 785 | +0,3% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 609 | -2,1% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 255 | -1,2% |
В августе 2018 г. на рынке недвижимости Москвы в основном сохранились июльские тенденции: цены на дешевое жилье росли на фоне вымывания самых доступных предложений, а дорогие и сильно переоцененные квартиры, наоборот, дешевели. Примечательно, что стоимость высокобюджетной недвижимости снижалась, даже несмотря на обвал рубля.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в связи с ростом курса доллара долларовый индекс стоимости жилья в Москве в августе упал сразу на 2,1%, примерно до $2 600 за кв. м. Рублевый индекс увеличился на те же 0,3%, что и в июне, и приблизился к отметке 167 800 руб. за кв. м.
Как и в предыдущем месяце, средний уровень рублевых цен в августе рос почти исключительно благодаря «народным» сегментам: индекс дешевого жилья, то есть стоимость 20% квартир с самой низкой ценой, в августе увеличился на 0,5%. А аналогичный индекс самого дорогого жилья за тот же период потерял 0,6%.
Причем больше всего выросло в цене самое дешевое и низкокачественное предложение на рынке – панельные пятиэтажки подорожали на 1,5%. Квартиры в девяти- и 14-этажных домах советской постройки прибавили 0,7%, кирпичные пятиэтажки - 0,5%. Зато в сегменте современных панельных домов рост цен по итогам августа был нулевым. Такая картина свидетельствует о том, что на вторичном рынке сохраняется оживление – активность покупателей стимулирует грядущий рост ставок по ипотеке. Но платежеспособный спрос при этом крайне ограничен - даже с учетом пока еще рекордно низких ставок по ипотеке люди могут позволить себе только самое дешевое жилье.
Дорогое жилье, долгое время демонстрировавшую аномальную ценовую устойчивость, продолжает дешеветь. Цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, снизившиеся на 1,7% в июле, по итогам августа упали еще на 1,4%. И это при том, что в августе резко вырос курс доллара, на который до сих пор ориентируются многие владельцы высокобюджетной недвижимости. Как неоднократно отмечал www.irn.ru, стоимость дорогого жилья всегда снижается с некоторым запозданием, но со временем этот сегмент обязательно наверстывает упущенное.
Схожие тенденции показывает и динамика цен в разрезе комнатности и географии. В лидерах рынка – однушки и демократичные округа, в аутсайдерах – многокомнатные квартиры и престижные районы.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 18 | Июл 18 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1 873 | 0,0% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 1 919 | -0,8% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 094 | -1,5% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 117 | -1,0% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 2 436 | -1,2% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 2 667 | -2,9% | |
Все панельные и блочные дома | 1 962 | -0,8% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 2 407 | -1,8% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 18 | Июл 18 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 2 181 | +0,7% | |
Двухкомнатные квартиры | 2 193 | -1,5% | |
Трехкомнатные квартиры | 2 157 | -2,1% | |
Многокомнатные квартиры | 2 502 | -3,1% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 18 | Июл 18 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 3 894 | -1,5% | |
Юго-Западный округ | 2 682 | -1,2% | |
Западный округ | 2 467 | -2,3% | |
Северо-Западный округ | 2 297 | -2,0% | |
Северный округ | 2 209 | -0,7% | |
Восточный округ | 2 053 | -2,2% | |
Северо-Восточный округ | 1 970 | -0,2% | |
Южный округ | 1 924 | -0,8% | |
Юго-Восточный округ | 1 824 | -0,7% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 1 667 | -0,3% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Авг 18 | Июл 18 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
3 679 | -2,1% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
1 556 | -1,0% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,37 | -1,2% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Авг 18 | Июл 18 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,2 %/мес. | 0,0% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,1 б.деп. | +0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
В прежние годы рост цен в дешевых сегментах и снижение в дорогих мог бы свидетельствовать если не о развороте, то о стабилизации рынка жилья. Однако ухудшение макроэкономической ситуации, чреватое ростом ставок по ипотеке, и огромный объем предложения новостроек в настоящее время не позволяют надеяться на такое развитие событий. Поэтому, по всей видимости, увеличение цен в последние месяцы – это не дно рынка, а локальная ступенька, после которой снижение стоимости жилья возобновится. Впрочем, первым на увеличение разрыва между спросом и предложением, скорее всего, отреагирует рынок новостроек – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU».