Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2018 года

Цены выросли, но только виртуально

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 18 Мар 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 166 006 +0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 817 -3,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 284 -3,3%

Резкое ослабление отечественной валюты в апреле, как обычно, привело к росту рублевых цен на дорогие московские квартиры. Впрочем, подорожание это виртуальное - собственники высокобюджетного жилья все еще склонны привязывать стоимость своей недвижимости к курсу доллара. Куда важнее то, что, вопреки обыкновению, падение рубля не только не вызвало ажиотаж на рынке недвижимости, но даже наоборот – заставило часть покупателей повременить со сделками.

По данным аналитического центра www.irn.ru, из-за пертурбаций на валютном рынке долларовый индекс стоимости жилья в Москве просел на 3,4%, а рублевый – увеличился на 0,4%. Драйвером роста рублевых цен стал дорогой сегмент, где стоимость значительной части квартир до сих пор номинирована в валюте: индекс дорогого жилья по итогам апреля прибавил 2,2%. По этой же причине среди типов жилья лидером рынка оказался монолит-кирпич, подорожавший на 2,6%, а в разрезе комнатности – многокомнатные квартиры (+2,4%).

В демократичных сегментах цены в апреле колебалась около нуля. Единственным исключением стали пятиэтажки: панельные потеряли 0,3% стоимости, кирпичные, начавшие дешеветь еще в феврале, - 0,6%. Напомним, в 2017 г. цены на хрущевки росли - владельцы квартир в таких домах надеялись продать их подороже благодаря активному обсуждению в СМИ программы реновации. Однако это мало кому удалось, переоцененные квартиры сейчас покупателей не интересуют. В результате собственники теперь вынуждены корректировать цены исходя из реального спроса. А так как дорожали в первую очередь кирпичные пятиэтажки, они же быстрее и дешевеют.

Что касается динамики цен в разрезе географии, то она главным образом отражала валютные колебания и полученное благодаря им преимущество дорогого сегмента: лучше рынка в основном были дорогие округа, хуже – более дешевые. Некоторые отклонения от магистрального тренда объясняются выборочной активизацией рынка в предыдущие месяцы – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2018 года».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 133 712 -0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 787 +0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 153 748 +0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 154 927 -0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 871 -0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 201 187 +2,6%
Все панельные и блочные дома 143 416 +0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 181 662 +0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Однокомнатные квартиры 156 518 +0,3%
Двухкомнатные квартиры 162 234 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 160 702 +0,8%
Многокомнатные квартиры 194 823 +2,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Центральный округ 298 186 +1,8%
Северный округ 161 468 -0,3%
Северо-Восточный округ 145 321 +0,9%
Восточный округ 146 795 -0,2%
Юго-Восточный округ 132 357 +0,9%
Южный округ 139 900 +0,4%
Юго-Западный округ 198 064 +0,5%
Западный округ 180 090 -0,1%
Северо-Западный округ 168 717 +1,9%
Все районы за МКАД 122 339 -0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
276 558 +2,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
112 792 -0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,45 +2,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 18 Мар 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-3,4 %/мес. -3,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,4 б.деп. -0,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

С осени 2017 г. на вторичном рынке жилья наметилось пусть выборочное, но оживление – «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок». Однако апрель поставил под сомнение перспективы этой тенденции.

Основным экономическим событием апреля стало внезапное – при высоких ценах на нефть - и резкое снижение курса рубля после введения американских санкций в отношении ряда крупных российских компаний. Ранее ослабление отечественной валюты приводило к всплеску спроса на рынке недвижимости – опасаясь за сохранность своих сбережений, люди вкладывали их в жилье. Однако в этот раз об активизации покупателей речи не идет. Наоборот, многие решили не торопиться со сделками – см. «Сирия и ослабление рубля подпортили спрос на квартиры в апреле».

Такая динамика свидетельствует о крайней ограниченности платёжеспособного спроса: у людей нет свободных средств для покупки недвижимости и любой негатив в экономике побуждает их занять выжидательную позицию. А значит, говорить о дне рынка пока рано. Скорее всего, стоимость вторичного жилья в ближайшие годы продолжит снижаться – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU». Особенно учитывая, что снижение ипотечных ставок, которое является главным драйвером спроса на рынке недвижимости, вряд ли продолжится в обозримом будущем (см. «Ипотека в обозримом будущем дешеветь уже не будет»).


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15302 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте