Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 18 Мар 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 166 006 +0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 817 -3,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 284 -3,3%

Резкое ослабление отечественной валюты в апреле, как обычно, привело к росту рублевых цен на дорогие московские квартиры. Впрочем, подорожание это виртуальное - собственники высокобюджетного жилья все еще склонны привязывать стоимость своей недвижимости к курсу доллара. Куда важнее то, что, вопреки обыкновению, падение рубля не только не вызвало ажиотаж на рынке недвижимости, но даже наоборот – заставило часть покупателей повременить со сделками.

По данным аналитического центра www.irn.ru, из-за пертурбаций на валютном рынке долларовый индекс стоимости жилья в Москве просел на 3,4%, а рублевый – увеличился на 0,4%. Драйвером роста рублевых цен стал дорогой сегмент, где стоимость значительной части квартир до сих пор номинирована в валюте: индекс дорогого жилья по итогам апреля прибавил 2,2%. По этой же причине среди типов жилья лидером рынка оказался монолит-кирпич, подорожавший на 2,6%, а в разрезе комнатности – многокомнатные квартиры (+2,4%).

В демократичных сегментах цены в апреле колебалась около нуля. Единственным исключением стали пятиэтажки: панельные потеряли 0,3% стоимости, кирпичные, начавшие дешеветь еще в феврале, - 0,6%. Напомним, в 2017 г. цены на хрущевки росли - владельцы квартир в таких домах надеялись продать их подороже благодаря активному обсуждению в СМИ программы реновации. Однако это мало кому удалось, переоцененные квартиры сейчас покупателей не интересуют. В результате собственники теперь вынуждены корректировать цены исходя из реального спроса. А так как дорожали в первую очередь кирпичные пятиэтажки, они же быстрее и дешевеют.

Что касается динамики цен в разрезе географии, то она главным образом отражала валютные колебания и полученное благодаря им преимущество дорогого сегмента: лучше рынка в основном были дорогие округа, хуже – более дешевые. Некоторые отклонения от магистрального тренда объясняются выборочной активизацией рынка в предыдущие месяцы – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2018 года».


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 133 712 -0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 787 +0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 153 748 +0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 154 927 -0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 871 -0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 201 187 +2,6%
Все панельные и блочные дома 143 416 +0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 181 662 +0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Однокомнатные квартиры 156 518 +0,3%
Двухкомнатные квартиры 162 234 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 160 702 +0,8%
Многокомнатные квартиры 194 823 +2,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Центральный округ 298 186 +1,8%
Юго-Западный округ 198 064 +0,5%
Западный округ 180 090 -0,1%
Северо-Западный округ 168 717 +1,9%
Северный округ 161 468 -0,3%
Восточный округ 146 795 -0,2%
Северо-Восточный округ 145 321 +0,9%
Южный округ 139 900 +0,4%
Юго-Восточный округ 132 357 +0,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Апр 18 Мар 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
276 558 +2,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
112 792 -0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,45 +2,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 18 Мар 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,2 %/мес. +0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,7 б.деп. +0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

С осени 2017 г. на вторичном рынке жилья наметилось пусть выборочное, но оживление – «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок». Однако апрель поставил под сомнение перспективы этой тенденции.

Основным экономическим событием апреля стало внезапное – при высоких ценах на нефть - и резкое снижение курса рубля после введения американских санкций в отношении ряда крупных российских компаний. Ранее ослабление отечественной валюты приводило к всплеску спроса на рынке недвижимости – опасаясь за сохранность своих сбережений, люди вкладывали их в жилье. Однако в этот раз об активизации покупателей речи не идет. Наоборот, многие решили не торопиться со сделками – см. «Сирия и ослабление рубля подпортили спрос на квартиры в апреле».

Такая динамика свидетельствует о крайней ограниченности платёжеспособного спроса: у людей нет свободных средств для покупки недвижимости и любой негатив в экономике побуждает их занять выжидательную позицию. А значит, говорить о дне рынка пока рано. Скорее всего, стоимость вторичного жилья в ближайшие годы продолжит снижаться – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU». Особенно учитывая, что снижение ипотечных ставок, которое является главным драйвером спроса на рынке недвижимости, вряд ли продолжится в обозримом будущем (см. «Ипотека в обозримом будущем дешеветь уже не будет»).