Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вакантность в ММДЦ «Москва-Сити» стала минимальной за всю историю делового центра - эксперты

По данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки офисных площадей в Москве в 1-м квартале 2018 года достиг максимального уровня для аналогичных периодов за последние пять лет – 312 тыс. кв. м, сообщается в пресс-релизе компании.

При этом в сравнении с прошлым годом объем спроса увеличился на 87%.

Лидерами в структуре спроса вместо традиционных банков и финансовых организаций стали торговые операторы, доля которых составила 28%. На 2-е место вышел производственный сектор (20%). Среди крупнейших сделок в 1-м квартале 2018 года – X5 RetailGroup в БЦ «Оазис» (9,7 тыс. кв. м), «Стройтрансгаз» в БЦ «Верейская Плаза» (8,8 тыс. кв. м) и БЦ Skylight(4,5 тыс. кв. м), «Мистраль» в БЦ PoklonkaPlace (3,7 тыс. кв. м).

«Сокращающийся объем незанятых площадей и ожидаемое в текущем году начало роста арендных ставок поддерживают активность компаний по переезду на высоком уровне, – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. –Так, 2-й квартал начался с закрытия крупнейшей на текущий момент сделки по аренде офисных площадей – «Транснефть-Технологии» в «ВЭБ Арене». Учитывая, что ряд крупных транзакций находятся сегодня на этапе переговоров, мы ожидаем увеличения спроса на офисном рынке Москвы до 1,4 млн кв. м в 2018 году».

Доля свободных площадей продолжила движение вниз, сократившись на 0,7 п.п. за квартал и на 2 п.п. за год, до 13,1%. Небольшой объем ввода и растущий спрос стимулировали уменьшение вакантности во всех сегментах качественного рынка, кроме класса В-, где показатель вырос на 0,1 п.п. за квартал и на 1,5 п.п. за год. В классе А доля свободных офисов снизилась на 2,4 п.п. по сравнению с 4-м кварталом 2017 года (на 3,6 п.п. год к году) и составила 14%, в классе В+ вакантность опустилась на 0,4 п.п. за квартал и на 3,2 п.п. за год, до отметки 13,1%, сравнявшись со среднерыночным показателем.

Вакантность офисов в ММДЦ «Москва-Сити» снизилась на 1,1 п.п. в 1-м квартале 2018 года. При этом именно в данном субрынке произошло наибольшее годовое сокращение показателя: пустующих офисов здесь за год стало на 7,5 п.п. меньше из-за активности государственных банков и министерств, а доля свободных площадей достигла 12,9%, что является минимальным показателем за историю существования делового центра.

«ММДЦ «Москва-Сити» стал очередным районом, где доля свободных площадей опустилась до рекордно низкого уровня. Так, в Центральном деловом районе вакантность уже в прошлом квартале оказалась минимальной с 2012 года, и этот показатель продолжает снижаться, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – С учетом тенденции к децентрализации нового предложения, доля свободных площадей и дальше будет снижаться в ключевых московских субрынках, а компаниям придется обращать внимание на здания, расположенные за Садовым кольцом или ТТК».

Объем нового строительства значительно уступает динамике спроса: за 1-й квартал в Москве было введено всего 37 тыс. кв. м. Хотя этот результат на 75% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, он гораздо ниже среднего объема ввода в январе-марте за последние пять лет (около 130 тыс. кв. м).

Новые объекты класса А за прошедший период на рынок не вышли: все введенные в эксплуатацию объекты относятся к классу В+. При этом только один из завершенных проектов расположился на границе Центрального делового района – реконструированный «РТС Земляной Вал». Большая же доля ввода (84%) пришлась на зону за пределами ТТК: «Ла-5» вблизи аэропорта Внуково, офисно-гостиничный комплекс «Парк Легенд», а также офисная часть жилого комплекса «Лица» вблизи новой станции метро «ЦСКА».

По прогнозу аналитиков JLL, до конца года московский рынок увеличится еще на 213 тыс. кв. м офисных площадей, тогда как совокупный объем ввода за 2018 год составит 250 тыс. кв. м (сокращение на 39% по сравнению с прошлым годом). По данным JLL, это станет новым историческим минимумом на офисном рынке Москвы.

Ставки аренды на офисном рынке остались без изменений в 1-м квартале 2018 года. В премиальных зданиях запрашиваемые ставки аренды составляют 600-750 долл. за кв. м в год. Офисы класса А экспонируются по ставке в диапазоне 24-40 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В+ ставки варьируются от 12 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за кв. м в год.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
367 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Озёрная, 2 мин. пешком Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте