Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2018 года

На рынке оживление, но квартиры дешевеют

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 18 Янв 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 164 735 -0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 910 +0,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 351 -2,6%

Несмотря на активизацию вторичного рынка недвижимости Москвы, рублевые цены на квартиры продолжают медленно ползти вниз. Как и в предыдущие месяцы – в основном за счет дорогого сегмента.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале 2018 г. долларовый индекс стоимости жилья в Москве вырос на 0,7% на фоне укрепления отечественной валюты и по итогам месяца превысил $2 900 за квадратный метр. Рублевые цены скорректировались на те же 0,7%, но в минус, и топчутся чуть ниже 165 000 руб. за метр.

На фоне оживления спроса и изменения структуры предложения после Нового года четкого тренда на рынке пока не сложилось, но, как и раньше, высокобюджетная недвижимость дешевеет опережающими темпами: индекс дорогого жилья потерял за месяц 3,4%, тогда как индекс дешевого – только 0,2%. Аналогично в плане динамики цен по географии: в аутсайдерах февраля – два самых дорогих округа, Центральный и Юго-Западный, а в лидерах – в основном демократичные локации. Северо-Восточный округ, аномально подешевевший в январе, в феврале, как и прогнозировал IRN.RU, отыграл потерянное и вышел в топ рейтинга.

Динамика цен по типам жилья в целом подтверждает вышеописанную тенденцию. В наибольшем минусе – квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, значительная часть которых относится к бизнес-классу. Лучше рынка показали себя пятиэтажки, кирпичные и панельные, - аппетиты собственников квартир в таких домах поддерживает программа реновации.

Однако нельзя сказать, что дешевеет все дорогое жилье – удачные по соотношению цены и качества варианты есть в любом сегменте и районе.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 18 Янв 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 133 600 -0,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 139 713 -0,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 152 960 -0,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 244 -0,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 964 +1,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 195 078 -2,5%
Все панельные и блочные дома 142 091 -0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 180 095 -0,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 18 Янв 18
Однокомнатные квартиры 155 111 -1,2%
Двухкомнатные квартиры 160 320 -0,7%
Трехкомнатные квартиры 159 017 +1,3%
Многокомнатные квартиры 187 379 -0,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 18 Янв 18
Центральный округ 291 372 -3,1%
Северный округ 160 999 +0,9%
Северо-Восточный округ 144 016 +1,4%
Восточный округ 147 526 -1,4%
Юго-Восточный округ 129 524 -0,5%
Южный округ 138 072 +1,1%
Юго-Западный округ 194 625 -2,6%
Западный округ 180 586 +0,7%
Северо-Западный округ 166 207 +0,9%
Все районы за МКАД 122 844 -0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Фев 18 Янв 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
269 803 -3,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
112 994 -0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,39 -3,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 18 Янв 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,0 %/мес. -1,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,2 б.деп. +0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

На вторичный рынок жилья в Москве пришло оживление, о чем, в частности, свидетельствует некоторая хаотичность результатов февраля. Спрос вырос благодаря рекордному удешевлению ипотеки и снижению стоимости «вторички». Увеличение доступности жилья позволило реализоваться отложенному спросу, копившемуся последние три года.

Скорее всего, в ближайшие месяцы потребительская активность будет выше обычной, однако о развороте рынка говорить рано. Во-первых, лед тронулся только в части рынка, во-вторых, отложенный спрос не бесконечен, а новый формируется крайне медленно, так как доходы населения в условиях стагнации экономики в лучшем случае не растут. Соответственно, когда «накопленные» покупатели кончатся, рынок вновь «замрет» в ожидании нового этапа снижения цен и/или ипотечных ставок – см. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
16869 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте